Вчера Верховный суд вынес решение по делу Долиной – и для вторичного рынка недвижимости это большое событие. Квартиру оставили за добросовестным покупателем. А значит, рынок получил очень важный и давно ожидаемый сигнал.
Почему вокруг этого дела было столько тревоги?
Потому что существовал вполне реальный риск, что Верховный суд поддержит решения нижестоящих инстанций. Формально такая вероятность была: сделка, совершенная под действием заблуждения одной из сторон, не является недействительной по определению, она действительная, но оспоримая. И тут масса нюансов, которые могут повлиять на решение как в одну, так и другую сторону.
А теперь представьте себя на месте покупателя. Вы проверили документы, вышли на сделку – и вдруг через время квартиру пытаются забрать, потому что продавец оказался жертвой мошенников. Проверить это заранее покупатель объективно не может.
В таких ситуациях суду приходится разбираться очень тонко. Потому что жертвами, по сути, являются обе стороны:
- продавец – потерял квартиру из‑за мошенников;
- покупатель – рискует потерять жилье и деньги, хотя действовал добросовестно.
Раньше вероятность решения в пользу продавца была довольно высокой, особенно если:
- продавец – пожилой человек;
- продано единственное жилье;
- покупатель – профессиональный участник рынка (риелтор, инвестор) и «должен был насторожиться».
Из‑за этого судебная практика была крайне противоречивой. В похожих ситуациях суды выносили совершенно разные решения. И рынок, мягко говоря, нервничал.
Очень хорошо, что именно это громкое дело дошло до Верховного суда. И еще лучше – что он встал на сторону добросовестного приобретателя. Хотя и Долину, конечно, жаль.
Да, у нас не прецедентное право. Но давайте будем честны: суды ориентируются на знаковые решения ВС. И это решение – как раз из таких.
По сути, вчера Верховный суд немного «починил» вторичку.
За последние месяцы доверие к вторичному рынку серьезно просело. Дело Долиной показало опасную вещь: любой добросовестный покупатель может лишиться квартиры из‑за обстоятельств, которые он никак не может проверить. Это выглядело пугающе.
Теперь баланс стал понятнее. Но расслабляться, друзья, точно не стоит.
Добросовестность – это не абстракция
Добросовестность покупателя — это не просто красивые слова. Это набор конкретных действий, которые потом внимательно изучает суд. Я всегда говорю: добросовестность нужно укреплять, как иммунитет.
Что действительно важно:
Цена сделки
Покупка по рынку – ваш плюс. Скидка в 15–20% еще допустима. А вот квартира «за полцены» в суде почти всегда выглядит подозрительно и играет против покупателя.
Расчеты
Максимально прозрачные и безналичные. Банковские переводы сегодня куда убедительнее, чем ячейки – это уже прошлый век.
Договор без фокусов
Никаких занижений или завышений цены. Любые манипуляции с суммами потом очень больно аукнутся.
Нотариус – даже если не обязателен
Нотариальная сделка – это дополнительный уровень защиты и серьезный аргумент в пользу вашей добросовестности.
Продавец и его состояние
Если продавцу больше 60 лет или он ведет себя странно – справка из ПНД с осмотром психиатра. И желательно прямо перед сделкой, а не «когда‑то была».
Доверенности
Если сделка по доверенности – видеосозвон (под запись) с собственником в момент сделки обязателен. Это простой шаг, который может спасти в будущем.
Все эти меры не дают стопроцентной гарантии – давайте будем честны. Но они сильно усиливают позицию покупателя, если вдруг дело дойдет до суда.
Решение Верховного суда по делу Долиной – это хороший и обнадеживающий знак. Вторичный рынок жив, а права добросовестных покупателей все‑таки защищаются.
Главное – самим подходить к сделкам осознанно, а не надеяться на авось.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года. Аттестат №РОСС RU РГР ТОС АН 13518
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Прогноз цен на жилье 2026: когда взлетаем?
👉Денег нет... А продажи новостроек растут!
👉Как купить квартиру по цене ниже рыночной
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!