В 2026 году ожидается рекордный показатель по переносу сроков ввода жилья — 16,2 миллиона квадратных метров многоквартирных домов. Это значительно превышает показатели предыдущих лет и вызывает серьёзную обеспокоенность на рынке недвижимости.
Главная причина задержек — низкие темпы продаж новостроек.
Поскольку строительство финансируется через банковские кредиты, а ставки зависят от скорости наполнения эскроу-счетов, замедление продаж автоматически приводит к снижению темпов строительства и переносу сроков сдачи объектов.
Влияние моратория
Длительное действие моратория на штрафы для застройщиков также способствовало увеличению количества переносов. Девелоперы, зная об отсутствии штрафов, предпочитали откладывать сдачу объектов на более поздние сроки.
Для застройщиков ситуация складывается неоднозначно. По некоторым проектам после раскрытия эскроу-счетов и погашения кредитов возможны отрицательные финансовые результаты.
В таких случаях компании могут предпочесть платить штрафы за просрочку, чем нести более высокие процентные расходы.
Перспективы рынка
Эксперты прогнозируют улучшение ситуации в 2026 году. Ожидается, что смягчение монетарной политики Центробанка и рост отложенного спроса стимулируют застройщиков к запуску новых проектов.
Современная законодательная база обеспечивает достаточную защиту покупателей. Строгий контроль со стороны проверяющих органов и банков минимизирует риски для участников долевого строительства.
Прогноз цен
Ожидается рост спроса на новостройки в 2026 году, особенно в сегменте массового жилья. Это может привести к повышению цен как минимум на уровень инфляции, а по наиболее востребованным проектам — даже выше рыночных показателей.
При выборе новостройки важно учитывать текущую ситуацию на рынке. Отдавайте предпочтение проверенным застройщикам с хорошей репутацией и внимательно изучайте условия договора.
Помните, что временные задержки сдачи объектов — это временное явление, связанное с текущей экономической ситуацией. Рынок постепенно восстанавливается, и в перспективе ситуация должна стабилизироваться.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
Недвижимость с дисконтом
https://t.me/nedvizhimost_diskont
5 лучших статей за ноябрь
1. Судьба «Лосиного острова»: почему отклонили законопроект о защите национального парка
2. Теневой рынок аренды жилья: большинство сделок остаются неофициальными
3. Социальная аренда жилья: новая инициатива для решения жилищного вопроса
4. Медицинское освидетельствование при сделках с недвижимостью: новые правила
5. Рынок аренды жилья: почему снижаются цены и что ждать дальше