Ситуация на рынке аренды жилья сегодня вызывает серьёзную озабоченность экспертов. Более 80% всех сделок по аренде остаются в тени, а по некоторым оценкам эта цифра достигает 95%.
При общем объёме арендного фонда в 251 миллион квадратных метров подавляющее большинство сделок совершается без официального оформления и уплаты налогов.
За последние годы рынок аренды заметно вырос — с 229 миллионов квадратных метров в 2023 году до нынешних показателей.
Однако этот рост практически не повлиял на долю теневого сектора, который по-прежнему остаётся доминирующим на рынке.
Причины неофициальной аренды
Существует несколько причин, почему большинство арендодателей предпочитают оставаться в тени. Многие владельцы недвижимости не желают оформлять сделки официально, стремясь избежать налоговых выплат. При этом часть арендаторов также не настаивает на официальном оформлении договора.
Несмотря на то, что доля легального рынка аренды постепенно растёт, она всё ещё остаётся невысокой — от 10% до 20%. Интересно отметить, что 15 лет назад этот показатель не превышал 5%, что говорит о некотором прогрессе в направлении легализации.
Новые возможности для легальной аренды
В последние годы появились новые налоговые режимы, которые могут упростить процесс легализации арендного бизнеса. Наиболее популярным среди арендодателей стал режим самозанятости, которым пользуются около 50–60% тех, кто решил работать официально.
На процесс легализации рынка влияют различные факторы. Одним из сдерживающих моментов стало уменьшение числа иностранных арендаторов, для которых официальное оформление аренды было важным условием.
Если Вы планируете сдавать или снимать жильё, стоит учитывать текущую ситуацию на рынке. Официальное оформление сделки даёт обеим сторонам определённые гарантии и защиту прав.
Хотя доля теневого сектора остаётся высокой, тенденция к постепенной легализации рынка сохраняется. Появление новых налоговых инструментов и повышение финансовой грамотности населения могут способствовать дальнейшему развитию легального арендного рынка.
Проблема теневого сектора на рынке аренды требует комплексного решения. Как арендодателям, так и арендаторам стоит задуматься о преимуществах официального оформления сделок, которые в долгосрочной перспективе могут оказаться более выгодными и безопасными.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
Недвижимость с дисконтом
https://t.me/nedvizhimost_diskont
5 лучших статей за октябрь
1. Сельская ипотека вернулась: что нужно знать о новой программе
2. Сделки с недвижимостью предложили замораживать
3. Передача показаний счётчиков: инициатива по упрощению процедуры
4. Вторичный рынок жилья: цены идут вниз
5. Правительство отклонило законопроект о согласии соседей на сдачу квартир