В последнее время проблема самовольного захвата земельных участков становится всё более острой. Только за текущий год в Московской области выявлено более 1,7 тысяч случаев незаконного расширения границ участков.
Самозахват земли чаще всего проявляется в виде самовольной установки заборов и ограждений, которые позволяют расширить границы участка за счёт государственных земель.
Подобные нарушения допускают как частные лица, так и организации.
Риски самозахвата
Несмотря на то, что многие нарушители годами пользуются захваченными территориями без последствий, такая ситуация может закончиться серьёзными проблемами. Вас могут ожидать судебные разбирательства и расходы на демонтаж незаконных построек.
Хорошая новость заключается в том, что значительную часть самозахватов можно узаконить.
Если захваченный участок не затрагивает:
- Дорожные территории
- Общественные пространства
- Инженерные коммуникации
- Права соседей
Процедура перераспределения
Существует законный путь оформления захваченной земли через процедуру перераспределения.
Важно учитывать установленные лимиты по площади:
- Для фермерских хозяйств — до 40 гектаров
- Для садоводов — до 15 соток
- Для огородников — до 10 соток
- Для жилищного строительства — до 25 соток
Стоимость легализации составляет 50% от кадастровой цены присоединяемого участка. Цена сотки варьируется в зависимости от района: от 10 тысяч рублей на границах с соседними регионами до нескольких миллионов на Рублёвке.
Важные ограничения
При присоединении дополнительных соток к уже имеющемуся участку действуют особые правила. К шести существующим огородным соткам можно добавить не более четырёх дополнительных.
Если Вы планируете увеличить площадь участка сверх установленных лимитов, придётся оформлять землю по полной рыночной стоимости.
В этом случае речь уже не идёт о легализации самозахвата, а о законном приобретении дополнительной территории.
Прежде чем предпринимать какие-либо действия по расширению участка, тщательно изучите законодательство и проконсультируйтесь со специалистами.
Это поможет избежать юридических проблем в будущем и сэкономить значительные средства.
Помните, что любое действие с землёй должно быть юридически обосновано и соответствовать действующему законодательству.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
Недвижимость с дисконтом
https://t.me/nedvizhimost_diskont
5 лучших статей за ноябрь
1. Судьба «Лосиного острова»: почему отклонили законопроект о защите национального парка
2. Теневой рынок аренды жилья: большинство сделок остаются неофициальными
3. Социальная аренда жилья: новая инициатива для решения жилищного вопроса
4. Медицинское освидетельствование при сделках с недвижимостью: новые правила
5. Рынок аренды жилья: почему снижаются цены и что ждать дальше