Все не доходили руки на публикацию такого вот альтернативного мнения, с которым я, в какой-то степени, согласен. Но не в части пожеланий победы лично Долиной, разумеется.
По небезызвестному делу, которое сегодня слушается ВС РФ, я уже отписывался тут:
Читательница прислала свое видение ситуации именно как ответ на публикацию. В преддверии заседания ВС РФ все же вижу разумным его опубликовать. Свое что-то писать некогда.
Итак, поехали.
А может виноват покупатель?
Честно скажу, читаю новости про Долину и ловлю себя на мысли: пусть суд оставит всё как есть. Пусть квартиру вернут певице. Не из-за симпатий у ней, их нет, не нравится мне и она сама и ее творчество, а вообще за глобальное решение. Да, можете кидать в меня тапками, называть злой теткой, но я бухгалтер, полвека прожила, всю жизнь с цифрами и рисками работаю. И когда дебет с кредитом не сходится - я это вижу сразу. А здесь он не сходится капитально.
Я убеждена, что минимум в 80-90% случаев эти "несчастные покупатели", которых потом выселяют, прекрасно понимали, во что ввязываются. Или, как минимум, старательно зажмуривали глаза на возможные опасности, лишь бы урвать куш. У меня перед глазами три живых примера, от которых волосы дыбом.
Моя родная сестра, ей 69 лет. Человек она может и еще молодой, но уже есть возрастная рассеянность, доверчивость эта стариковская.
Попала в оборот к мошенникам. Все типично, из соц.фонда звонок, код сказала, потом фальшивые "фсбшники" по видео и обвинения в финансировании. Нужно деньги и имущество спасать. Мошенники ей подсунули какого-то риелтора. Квартира у нее хорошая, рыночная цена - твердые 7 миллионов.
Риелтор начинает петь, что "рынок стоит, давайте за 6 выставим". Ладно. Находится покупатель. Начинает давить, что "возьму за 4,5, завтра". Сестра в тумане, ей мошенники по телефону диктуют, что "все так и надо, соглашайся, это наш агент, проси наличку". Она кивает.
Но и этого мало! Покупатель видит, что бабушка плывет, и говорит, да, давайте наличкой сразу, но тогда еще 500 тысяч скиньте. Скидывает. Итого: квартира за 7 миллионов уходит за 4!
Легенда была - срочный переезд к сыну в провинцию. Покупатель даже сыном тем не поинтересовался, не попросил с ним пообщаться. А это май 2025 года, уже Долина ваша эта на слуху, все и всё знают про мошенников.
Сейчас мы судимся, сестра до последнего не хотела, стыдно ей. Уговорила, ждем результаты экспертизы. Верю в победу.
Где подозрения?!
Вы мне скажите, покупателя ничего не смутило? Дисконт почти в 50%? Бабушка, которая явно нервничает и соглашается на любые условия без споров? Никто даже бровью не повел! Схватили ключи, побежали регистрировать. Они видели только халяву.
Второй случай - у коллеги на работе мать так же "развели".
Жилье стоило 5 миллионов. Продала за 2,5. Покупатель просто тупо торговался, шаг за шагом сбивал цену, а старушка на всё соглашалась, потому что её "кураторы" в трубке торопили. Сейчас коллега судится, землю носом роет, чтобы сделку аннулировать. И знаете что? Я всей душой за неё. Пусть квартиру вернут, а деньги покупатель пусть ищет где хочет. Женщина чистой воды банкрот, она еще кредитов взяла 400 тысяч, их тоже спишут. Нельзя наживаться на чужой беде.
И третий случай, знакомые рассказывали.
Дом, цена 5 миллионов. Покупатели выбили скидку в миллион за "наличку и срочность". Там вообще цирк был: продавец (женщина в возрасте) каждые пять минут выбегала "позвонить сыну", каждое действие согласовывала. Когда заикнулись про освидетельствование у психиатра - наотрез отказалась. Нормальный человек бы развернулся и ушел, потому что дело нечисто. А тут? Риелтор покупателей надавил, "берем, пока дают", и сделку закрыли. У женщины спустя месяц инсульт, первая группа светит. Сейчас родственники опеку оформят и тоже пойдут квартиру возвращать.
Поэтому не надо мне рассказывать про добросовестных приобретателей.
- Когда вам предлагают "Мерседес" по цене "Жигулей", вы должны понимать, что он либо краденый, либо битый.
- Когда квартиру продают за полцены, а продавец ведет себя как зомби, соглашаясь на бредовый торг - это не удача. Это статья.
- Когда требуют наличку - это проблемы с законом или с чем-то еще, нужно бежать и не оглядываться.
Так что, если покупатели Долиной повелись на "сладкую цену" и закрыли глаза на странности - это их плата за жадность. Я читаю в прессе про самые разные случаи, поданные слезливо, как трагедию покупателя, но там не написано, что и как было на самой сделке... Те случаи, которые я вам рассказала, тоже будут обсуждать как "несчастные покупатели лишились квартиры". Но в реальности там все иначе!
Последняя наша крупная покупка с мужем - второй автомобиль. Сумма до 1 млн., мы забраковали троих из-за странного поведения. Одного из них за твердое требование наличных. А когда люди покупают квартиру осторожность нужна в стократно выше!
///конец письма
Что тут сказать?
Позиция, безусловно, жесткая и экспрессивная, но имеет право на жизнь. По-человечески, конечно, жаль любого, кто теряет свои кровные деньги, ведь реальный покупатель не всегда хищник, иногда это просто юридически неграмотный человек.
В прессе и в судебных картотеках достаточно много дел, где покупатель, формально, выполнил весь объем достаточных действий для "разумной осмотрительности". Такое дело разбирал в Телеграм. По "текстовке" там все более чем разумно сделано покупателем, но он все равно остался крайним... Мы не знаем, кто там и что говорил на сделке, куда бегал с телефоном и так далее... по бумагам все выглядит так, как выглядит.
Тем не менее, сделки, известные мне ЛИЧНО, так же изобиловали массой подозрительных моментов, которые просто-таки ОБЯЗАНЫ насторожить если не покупателя, то мелькавшего в сделке риелтора или юриста.
Ну и трудно не согласиться с главным доводом: сомнительные сделки с огромным дисконтом и наличкой — это всегда красный флаг. Это я так же тут обозревал:
В принципе сделки с наличкой в нынешних реалиях это сам по себе красный флаг. Если человек требует ТОЛЬКО наличку, да еще и готов "скинуть" на фоне этого требования, то у него или проблемы с законом, или проблемы с восприятием мира. В любом случае лучше бежать.
Но это не значит, что покупатель, выполнивший весь необходимый минимум (психиатр от продавца/безнал/отсутствие дисконта/регистрация нотариуса) МОЖЕТ лишаться жилья. Любые отмены должны базироваться только на выводах эксперта о невозможности продавца выйти из схемы обмана вкупе с добросовестностью покупателя. Иначе "пока-пока" всему институту частной собственности...
И ради всего здравого... не нужно тут стенаний "А что - наличка не деньги?!" или "За сколько хочу - за столько продам, что за претензии к скидкам?!" - расскажите это тем, кто задолго до Долиной вляпался в покупку имущества должников, субсидиарщиков и прочих интересных граждан. Профильные юристы, в избытке читающие блог, подтвердят...
Такие вот дела.
Для тех, кто "не читаль, но побежаль"
Это ПИСЬМО читателя! Мнение автора блога идет ПОСЛЕ. В чем я согласен/не согласен - расписал.
Моя позиция по актуальным выводам ВС РФ изложена тут:
Разбор определения ВС РФ здесь:
Если вы что-то не поняли/перепутали/ляпнули не подумав - разбираться я в данной ошибке не обязан.
"Нравлик" по традиции, остальное как желаете!
ВКонтакте || Телеграм || MAX || Одноклассники || RuTube
💸 Донаты приветствуются: поддержать автора канала можно по кнопке ниже или по этой ссылке. Как мы все в курсе - финансово Дзен совсем стал "не торт".