Думал, что земля моя, а оказалась государственная.

Владимир построил жилой дом не на своём земельном участке, как его оформить в собственность?

Построить жилой дом не на своей земле можно, а вот как его оформить в собственность? Кадастр и право: https://vita-house.ru

Очень часто собственник земельного участка начинает строить жилой дом, гараж или баню ориентируясь на забор и это от части не правильно так как забор может не совпадать с кадастровыми границами и тогда есть риск построить объект частично или полностью за границей земельного участка.

Как не построить жилой дом, баню или гараж не на своём земельном участке

Прежде, чем заниматься стройкой обязательно проверьте границу вашего земельного участка, а точнее проверьте совпадает или нет граница по факту с кадастром. Для этого вызовите геодезиста, который проведёт измерения и покажет вам фактические границы и кадастровые и скажет есть или нет ошибка.

У собственника загородного земельного участка должен быть чертёж на котором отображаются границы земельного участка по забору и по кадастру. Кадастр и право: https://vita-house.ru

Если граница совпадает, тогда ОК, а вот если нет, тогда возможны два основных варианта:

1. Межевание было сделано неправильно и требуется исправлять ошибку. В этом случае кадастровый инженер проводит кадастровые работы по исправлению ошибки в границах земельного участка.
2. Межевание было сделано правильно, но по факту земли больше, чем по кадастру. В этом случае потребуется оформлять прирезку земли. Важным моментом является то, что земля должна быть в одной территориальной зоне и не являться чужой собственностью, а государственной. Есть ещё ряд нюансов, которые проверяет кадастровый инженер уже по фактической ситуации.

Уведомление о планируемом строительстве, что это и как согласовать

Как оформить жилой дом, баню или гараж, который построен не на вашем земельном участке

Пока земля под объектов недвижимости не будет в вашей собственности оформить постройку вы не сможете!

Важным является условие, что вы не делаете самозахват земли, а точнее строите объект в чистом поле или там, где вам понравилось и думаете, что таким образом сможете оформить землю себе. Нет такая схема не работает! Мы рассматриваем ситуацию, когда у вас в собственности есть земельный участок и вы построили объект в границах по забору или может быть даже за границей и теперь хотите это всё узаконить.

Тут как раз и подходит вариант - оформить прирезку земли.

3 совета, как правильно установить забор на своём земельном участке

Прирезку земли вы можете оформить на землях ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНТ.

Важными моментами являются:

• вы будете выкупать землю по кадастровой стоимости, которая устанавливается для каждого региона своя
• если участок расположен в СНТ, тогда потребуется согласие и участие Председателя СНТ
• ни какая Дачная амнистия и +10% бесплано не работают

Дорожная карта

Первое что вы делаете это проверяете границу земельного участка

Второе это проработка кадастровым инженером возможности оформления прирезки земли

Третье это оформление прирезки земли

Четвёртое это оформление построенного объекта в собственность

И, не оформляйте жилой дом по Дачной амнистии, а оформляйте путём согласования Уведомления о планируемом строительстве.

💡Совет: прежде, чем строить на своём участке что-либо убедитесь в том, что границы вашего земельного участка отмежёваны правильно!

Понравилась моя статья ставьте лайк и оставляйте свои вопросы и комментарии. Хотите больше интересного и полезного подпишитесь на мой Телеграм-канал, чтобы ничего не пропустить.

📝 Вы можете Скачать инструкцию "Как оформить прирезку земли" и/или Заказать услугу по оформлению прирезки земли "под ключ", если ваш земельный участок находится в Москве или же в Московской области.

Прочитать ещё:

Смотрите мои подкасты: