Кто может подготовить Уведомление, как его согласовать, что делать, если отказали в согласовании. Что лучше Дачная амнистия или Уведомительный порядок. Где рисков больше и что юридически более правильно.
Представьте ситуацию: вы вложили деньги, время и силы в строительство жилого дома, а оформить его в собственность не можете! Звучит страшно? К сожалению, такое случается чаще, чем кажется.
Что такое Уведомление о планируемом строительстве
Это ваш страховой полис перед началом строительства. Официальный документ, который необходимо подать в органы местного самоуправления перед началом строительства жилого или садового дома и который поможет избежать неприятных сюрпризов и гарантирует:
- Законность строительства. Дачная амнистия не даёт вам права застройки они лишь регистрирует факт возникновения права на построенный объект недвижимости. Сомнительно при каких-либо судебных разбирательствах.
- Возможность оформления собственности. Вам хочется ходить по судам и пытаться признать право собственности на построенный жилой дом на вашем же земельном участке?
- Отсутствие проблем с законом. Местные органы власти не предъявят вам претензию в связи с тем, что ваш дом построен с нарушение градостроительных норм и правил.
Почему нельзя полагаться только на Дачную амнистию?
Многие думают, что Дачная амнистия решит все проблемы. Но реальность показывает обратное! Уже множество собственников столкнулись с:
- Обременениями участка
- Охранными зонами
- Запретами на строительство
- Невозможностью оформить дом в собственность
Если вы планируете регистрировать собственность на построенный жилой дом по Дачной амнистии, тогда Уведомление согласовывать не потребуется. Однако, мы рекомендуем всё же его подготовить и подать ещё до начала строительства дома на вашем земельном участке иначе будет сохраняться риск построить дом и не оформить его в собственность! Дачная амнистия не панацея и уже не однократно собственники земельных участков попадали в неприятную историю, когда дом построен, а оформить его не могут так как участок обременён охранной зоной в границах которой строить что-либо запрещено без дополнительных согласования или же вообще полный запрет.
Что проверить перед подачей Уведомления о планируемом строительстве
А вы уверены, что граница вашего земельного участка по факту совпадает с тем, что содержится в ЕГРН? Есть риск построить жилой дом или гараж или баню так, что часть этого объекта окажется у вашего соседа или же не на вашей земле.
Наверняка вы слышали про то, что жилой дом должен располагаться не ближе 3 метров от границы земельного участка так вот граница это не ваш забор, а данные ЕГРН. Поэтому, до подачи Уведомления о планируемом строительстве вам необходимо проверить границу участка и сделать это можно обратившись в кадастровую компанию от которой к вам на земельный участок приедет геодезист выполнит обмеры и кадастровый инженер подготовит чертёж на котором будут отображаться данные факта и данных ЕГРН.
Если выяснится, что границы не совпадают и межевание сделано с ошибкой, тогда прийдётся заняться исправлением и уже после подавать на согласование Уведомление.
Кстати, может выясниться, что у вас в границах есть не оформленные "лишние" сотки земли, которые вы можете законно себе прирезать.
ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) - закажите данные документ, если у вас его нет. Это важный документ до начала строительства дома на вашем земельном участке, который позвонит предварительно узнать об ограничениях и обременениях, а так же о том, какие для вашего земельного участка установлены параметры застройки (площадь, плотность, этажность, отступы от границы и тп).
ГПЗУ можно заказать через личный кабинет сайта госуслуг бесплатно и срок его актуальности 2 года. Кстати, срок актуальности согласованного Уведомления составляет 10 лет.
Какие данные включаются в Уведомление о планируемом строительстве
При заполнении Уведомления о планируемом строительстве вносятся данные:
- личные данные собственника (ФИО, место жительства, паспортные данные)
- об земельном участке (кадастровый номер, сведения о правах, описание местоположения)
- параметры строительства (вид разрешённого использования, параметры планируемого строительства, отступы от границы земельного участка и тп)
- иные дополнительные сведения
Дополнительно к Уведомлению может прилагаться СПОЗУ, где отображаются пятно застройки и прописываются отступы от границы земельного участка.
Рекомендация - при заполнении Уведомления указывайте максимальную разрешённую площадь дома, если укажите равную той, что планируете строить, но построите больше, тогда Уведомление потребуется пересогласовывать. И помните, что есть строительная площадь, есть проектная, а есть та которая учитывается Ростреестром.
Скачать образец Уведомления о планируемом строительстве
Причины возможного отказа в согласовании Уведомления
Также есть вариант, что государство направит ответ о запрете строительства. Отказать могут на следующих основаниях (п.10 ст.51.1 Градостроительного кодекса):
- отсутствие межевания у земельного участка на котором планируется строительство;
- если у вас старые документы и отсутствует кадастровый номер земельного участка;
- наличие охранных зон в которых запрещено любое строительство;
- отклонение от допустимых габаритов жилого дома;
- непозволительность постройки именно на этом участке из-за его целевого использования (сельхозземля, промобъект и т.д);
- нет прав на участок, застройка которого заявлена в уведомлении;
- желание строиться в историческом поселении, при котором будет несоответствие облика будущей постройки с действующими архитектурными объектами вокруг;
- наличие наложений, пересечений и других ошибок в границах земельного участка;
- иные причины характерные для того или иного региона или местоположения.
Вот поэтому мы настоятельно рекомендуем собственникам до начала строительства подавать на согласование Уведомление о планируемом строительстве и дальше уже основываясь на ответе делать выводы о возможности строительства и о том какие ещё потребуются согласования. Делом всё в том, что существуют ЗОУИТ и СЗЗ, которые не отображаются на публичных ресурсах и потому вы рискуете получить сюрприз после того, как дом будет построен, а дальше получить проблемы с регистрацией права собственности на него.
Ещё важный момент состоит в том, что вы можете не знать истинных параметров застройки вашего земельного участка и тогда есть риск построить, например, жилой дом большей площадью, чем это разрешено. И тогда тоже будет проблема с регистрацией права собственности.
Многие обожглись на том, что сначала строили, а потом сталкивались с проблемой согласования Уведомления и регистрации прав собственности на жилой дом, а так же не могли воспользоваться льготным кредитованием.
Скачать инструкцию "Как подготовить и согласовать Уведомление о планируемом строительстве"
Какой срок действия Уведомления о планируемом строительстве после его согласования
Согласованное Уведомление действует 10 лет. Т.е. «одобренное» уведомление позволяет начинать работы в течение определенного времени, то есть в промежутке 10 лет.
Стоит выделить, что затягивать стройку на весь период или дольше, полагая, что раз было позволено один раз, значит и после власти вновь допустят строиться – это неправильно. К примеру, через свободный участок собственника или вблизи него может появиться линейный объект (газопровод или ЛЭП) с вновь созданным охраняемым районом. Тогда не только построиться, но даже зарегистрировать законченное жилище муниципалитет может не разрешить.
Чтобы не столкнуться с отказом после подачи уведомления, рациональнее показать документы специалистам, которые знают все о нюансах на земельных участках. Поэтому, чтобы не тратить драгоценное время и нервы, вы можете обратиться в нашу компанию. Вы можете проконсультироваться и узнать о полной стоимости услуги на нашем сайте, кликнув на кнопку “Заказать услугу”. Мы рассчитаем сумму конкретно под ваш случай.
Кто может подготовить и подать согласовывать Уведомление о планируемом строительстве
Собственник сам может подготовить и подать на согласование Уведомление о планируемом строительстве. Это можно сделать через личный кабинет на сайте госуслуг или же через сайт НСПД (национальная система пространственных данных. Плюс данного варианта в том, что вы можете на это сэкономить деньги, но минус, что вам прийдётся самостоятельно разбираться в том, что и как вписывать в Уведомление и готовить СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). Так же следует учитывать особенности региональности и местоположения земельного участка, а так же местных требований к подготовке данного документа. Ну и не забывайте, что вы можете получить отказ в согласовании или же указания к дополнительным согласованиям.
Соответственно, обращаясь к профессионалам вы экономите своё время, а так же за вас согласуют охранные зоны и помогут разобраться с отказом, если он будет получен.
А если дом уже построен
В настоящее время, если жилой дом достраивается или уже построен возможность согласовать Уведомление есть, однако этот момент зависит от региона и местных законных требований. Вы можете подать на согласование Уведомление, а к вам приедут с проверкой и увидят, что дом уже строиться или построен и соответственно могут отказать в согласовании.
Что делать, если отказали в согласовании Уведомления о планируемом строительстве
Такое тоже возможно и если вы получили отказ, тогда для начала кадастровый инженер может определить законность и правомерность такого отказа. Может получиться так, что само Уведомление было заполнено с ошибками, а может получиться и так, что земельный участок обременён охранными зонами и тогда уже потребуется или обращаться за согласованиями или же обращаться к юристу и дальше уже идти в суд.
При отказах в согласовании Уведомления необходимо действовать в зависимости от того какие причины были указаны и можно ли их устранить и податься на пересогласование.
💡Совет: если планируете или уже строите или даже может быть закончили строительство на своём земельном участке жилого дома, тогда обязательно согласуйте Уведомление или же проверьте охранные зоны и ограничения по ГПЗУ. И лучше, если вы оформите дом в собственность не по Дачной амнистии, а путём согласования Уведомления о планируемом строительстве.
Понравилась моя статья ставьте лайк и оставляйте свои вопросы и комментарии. Хотите больше интересного и полезного подпишитесь на мой Телеграм-канал, чтобы ничего не пропустить.
📝 Вы можете Скачать инструкцию "Как подготовить и согласовать Уведомление о планируемом строительстве" и/или Заказать услугу по подготовке и согласованию Уведомления, если ваш земельный участок находится в Москве или же в Московской области.
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты:
