Арбитражный суд решил установить бессрочный сервитут в отношении участков, через которые проходит дорога к СНТ «Приречное» и «ЛЭТИ», а также к наделам кооператива «Андреевский флаг».
Спорные наделы находятся в Первомайском СП Выборгского района; участок с проездами (см. схему) принадлежат товариществу «Светлая гора». Дело рассматривается с сентября 2024 года.
По ходу дела арбитраж накладывал арест на спорные участки и запрещал какие-либо сделки с ними. В конце октября дело рассмотрела кассационная инстанция.
Через названные выше садоводства проходит так называемая «карьерная дорога» длиной около 12 км, которая ведет к карьеру «Майское». В процессе формирования садоводств и товариществ подъезды к ним пошли в состав «сложного многоконтурного участка» с кадастровым номером 47:01:1741001:124.
Он принадлежит ТСН «Светлая гора», остальным надо договариваться. В этом заинтересованы более трехсот садоводов. Мирно договориться не получилось.
Арбитраж постановил: за право прохода и проезда «Приречное» и «ЛЭТИ» будут платить «Светлой горе» по 107 тысяч рублей в год, «Андреевский флаг» - 102,7 тысячи.
Зато товарищество обязано возместить истцам судебные расходы - по 110,3 тысячи каждому. Так что по крайней мере первый год проезд для садоводов и дачников будет бесплатным. Да и в дальнейшем сумма не выглядит непосильной.
Возможно, вердикт арбитража будет оспорен в Верховном суде. У нас в РФ, к сожалению, не прецедентное право, но решение арбитража может стать ориентиром для десятков похожих конфликтов.
Как правило, аппетиты владельцев дорог и проездов измеряются не сотнями тысяч, а миллионами и десятками миллионов рублей в год. Это такой своеобразный бизнес: сначала распродать участки в розницу, а дороги оставить себе. А потом взять садоводов и дачников за горло и нежно, с помощью шлагбаума и КПП, объяснить, кто здесь главный.
Похожая ситуация сложилась в Скотном (см., например, «Зачем нужен дом без дороги?»), в Новом Токсово («Третий заход на Сювеярви»), в садоводствах вблизи Кискелово («Дорожные поборы»), в поселке «Графская Славянка» («Не графское дело - дороги!»), в ДНП «Солодово» («Навязанное бездорожье»).