Ипотека для многих семей остаётся единственным реальным способом купить жильё. Но статистика неумолима: каждый третий клиент получает отказ от банка. Мы в ЛКред ежедневно видим одни и те же ошибки, из-за которых даже надёжным на первый взгляд заемщикам не удаётся пройти одобрение. Расскажем о самых распространённых.
1. Недостоверная информация в анкете
Многие думают: «если приукрашу доход — шансы выше». На деле — наоборот. Банки проверяют все сведения через базы ФНС, ПФР, кредитные бюро. Любое несоответствие = автоматический отказ. Даже мелкая неточность (например, неправильно указанный стаж) может стать проблемой.
2. Высокая долговая нагрузка
Если у человека уже есть кредиты или долги, банк смотрит на ПДН (показатель долговой нагрузки). Сейчас ЦБ ограничивает его: ежемесячные платежи не должны превышать 50–60 % от дохода. Если у вас уже есть потребкредит, автокредит и пара карт с лимитом — ипотеку, скорее всего, не одобрят.
3. Просрочки в кредитной истории
Даже одна-две просрочки могут испортить картину. Банки проверяют кредитную историю за последние годы. Регулярные задержки — почти гарантированный отказ. Даже если сейчас у вас стабильная работа и хорошие доходы, «чёрные пятна» тянутся за вами.
4. Слишком маленький официальный доход
Банку важно видеть «белые» деньги. Если вы получаете зарплату частично в конверте, а официально на бумаге идёт лишь малая часть — банк будет считать именно её. В итоге платёжеспособность не проходит по критериям, и заявка отклоняется.
5. Неправильно подготовленный пакет документов
Это самая обидная причина. Люди приносят неполные справки, забывают про копию трудовой книжки или подают устаревшие документы. В условиях высокой нагрузки банки не разбираются — им проще отказать, чем ждать, пока вы донесёте недостающие бумаги.
Что делать, чтобы не попасть в зону отказа?
- Проверить кредитную историю заранее (можно запросить её бесплатно два раза в год).
- Снизить долговую нагрузку — закрыть мелкие кредиты и карты.
- Готовить пакет документов с ювелирной точностью.
- Давать только достоверные сведения, даже если кажется, что «так будет лучше».
- При сомнениях — обратиться к специалистам, которые помогут оценить шансы и подскажут, где лучше подавать заявку.
📌 В 2025 году требования банков к ипотечным заемщикам остаются жёсткими. Ошибка в анкете или неподготовленность документов легко перечёркивают все шансы. Если готовитесь к ипотеке, подходите к этому как к экзамену: тщательная подготовка и честность — залог одобрения.