С 23 октября в России вступают в силу новые правила ремонта, охватывающие даже «косметические» работы, которые раньше не требовали согласования.
До сих пор большинство собственников исходили из простого принципа: если не трогаешь несущие конструкции — можешь менять всё остальное по своему усмотрению. Однако теперь этот подход утратил актуальность.
Закон уточняет, что даже на первый взгляд незначительные изменения интерьера могут повлечь административную ответственность. При нарушениях владельца обяжут вернуть жильё к состоянию, зафиксированному в технической документации.
Основанием для проверки станут не только плановые обходы жилищной инспекции. Теперь поводом может послужить и жалоба от соседей или арендаторов, которые посчитают, что перепланировка мешает им или нарушает их права. Таким образом, риск получить предписание возрастает, а контроль за состоянием квартир становится фактически непрерывным.
Особое внимание законодатели уделили окнам. Разрешается только замена старых рам при условии сохранения прежних размеров и формы проёма. Попытка изменить цвет оконных блоков, расширить проём или установить нестандартную конструкцию без согласования приведёт к штрафу и требованию восстановить исходный вид.
Под действие новых правил попали и потолки. Если натяжная или подвесная конструкция уменьшает высоту помещения более чем на 5%, это уже считается перепланировкой. В случае нарушения придётся не только заплатить штраф, но и демонтировать потолок, что может обойтись дороже самого ремонта.
Под строгим контролем теперь и система отопления. Любое увеличение числа секций радиаторов или их перенос возможны только при наличии официального разрешения. Особенно опасным считается вынос батарей на балконы и лоджии — это нарушает тепловой баланс здания и может привести к сбоям в отоплении всего дома.
Не останутся без внимания и кондиционеры. Наружные блоки устанавливаются на фасадах, которые относятся к общедомовому имуществу, а значит, для их монтажа нужно письменное согласие всех собственников квартир. Если его нет, оборудование могут демонтировать по требованию соседей или управляющей компании.
Регулирование коснулось и кухонного пространства. Перенос электрической плиты официально приравнивается к перепланировке и требует согласования с местной администрацией. При этом работа с газовым оборудованием подчиняется ещё более строгим нормам: обязательным становится осмотр и заключение специалистов газовой службы.
Таким образом, привычное понятие «косметический ремонт» теперь фактически исчезает. Даже небольшие изменения могут обернуться серьёзными штрафами и длительными разбирательствами.
Юристы советуют перед началом любых работ консультироваться с управляющей компанией или администрацией, чтобы точно понимать, какие действия требуют разрешения, а какие нет.
