Ещё несколько лет назад покупатели новостроек отказывались от отделки — экономили, мечтали «сделать под себя», выбирали бетон и свободу фантазии. Но теперь рынок, кажется, повернул в другую сторону
Снова в цене готовые решения: по данным крупнейших застройщиков Петербурга, в августе около двух третей квартир проданы уже с чистовой отделкой.
Причины — простые и вполне житейские. Материалы подорожали, мастеров стало меньше, а свободного времени — тоже. Ремонт, который раньше казался увлекательным квестом, теперь всё чаще воспринимается как источник стресса и нескончаемых расходов.
По данным компании "Главстрой Санкт–Петербург", к началу осени 2025 года доля продаж квартир с чистовой отделкой выросла до 63%. А также с 13% до 21% вырос спрос на предчистовую отделку.
По данным ЦИАН, в начале 2025 года в петербургских новостройках предлагалось 23% квартир без отделки или с черновой, с предчистовой (white box) — 25%, с чистовой — 52%.
Когда считать выгоднее, чем красить
Если раньше многие думали, что “сделаю сам — будет дешевле”, то теперь цифры говорят обратное.
Средняя отделка от застройщика стоит 12–14% от цены квартиры, а самостоятельный ремонт легко «вылетает» в 30–35% — если, конечно, у вас нет знакомого мастера, который сделает за полцены. Либо вы готовы сделать ремонт самостоятельно - но если и умеете, времени на это вряд ли найдете.
Так что покупатель выбирает предсказуемость: заехать в готовую квартиру, поставить диван — и жить.
Ипотека диктует выбор
Льготная и семейная ипотека тоже внесли свою лепту. Пока рынок жил на субсидиях и инвестиционном спросе, важна была минимальная цена — отсюда и всплеск интереса к «серому бетону».
На волне льготной ипотеки покупатели гребли бетон, квадратные метры, сейчас покупают осознанно, для себя, для таких покупателей квартира без отделки — просто головная боль. Семье с детьми не до шпатлёвки и выбора ламината: нужна готовая, безопасная, чистая квартира, куда можно въехать сразу.
Отделка — теперь не компромисс, а стандарт
Застройщики тоже перестроились. Почти в каждом проекте комфорт-класса теперь предлагаются варианты чистовой и предчистовой отделки, а в бизнес-сегменте активно растёт доля white box — “чистый лист”, на котором легко рисовать свой дизайн.
Если ещё десять лет назад отделка “от застройщика” была синонимом дешёвых обоев и скрипящих дверей, то сегодня можно найти и очень качественную отделку. Но, конечно, не в экономе (само слово "эконом" уже не используют, но очевидно, что это самые дешевые квартиры в сегменте масс-маркет).
В качественных проектах покупатель может выбрать цветовую гамму, тип напольного покрытия, вариант сантехники — и всё это в пределах стандарта. Получается быстро, аккуратно и без сюрпризов.
Почему застройщики не спешат возвращать “бетон”
Отделка стала частью продукта, а не опцией. Для девелопера это — не только конкурентное преимущество, но и ускорение оборота капитала: такие квартиры продаются быстрее, приносят больше маржи и помогают быстрее вернуть инвестиции.
С ростом себестоимости строительства это критично — деньги должны работать.
Кроме того, готовые квартиры с отделкой легче продавать (а доля готовых квартиры тоже выросла без льготной ипотеки. на этапе котлована жилье уже не раскупается). Когда покупатель видит чистый пол, светлую кухню и мебельный шоурум, решение “беру” даётся легче, чем при виде бетонных стен и темноты без лампочки.
Чистовая, предчистовая, люкс — что выбирают
Чистовая отделка — выбор большинства: нейтральные цвета, износостойкие материалы, готовность к заезду. Подходит тем, кто ценит время.
Предчистовая (white box) — компромисс: все грязные работы уже сделаны, можно сразу заняться дизайном и не тратить месяцы на подготовку.
Премиальный сегмент — отдельная история: здесь по-прежнему популярны авторские интерьеры, но даже в люксе растёт спрос на качественную базовую отделку, чтобы не тратить силы на черновые этапы.
Что дальше
Отделка перестала быть бонусом и стала неотъемлемой частью комфортного жилья.
Покупатели научились считать, а застройщики — делать аккуратно (правда, не все, так что тщательно нужно смотреть на примеры работ, если есть такая возможность).
Мой опыт показывает: при выборе новостройки покупатели, действительно, из двух вариантов, с отделкой и без, чаще выбирают с отделкой. Нет сил, времени, свободных денег затевать ремонт самостоятельно. Для семейных покупателей это значит, что можно въехать без нервов. Для инвесторов, что квартира быстрее сдастся в аренду.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года. Аттестат №РОСС RU РГР ТОС АН 13518
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Прогноз цен на жилье 2026: когда взлетаем?
👉Вон, он, кризис новостроек: приплыли...
👉Недорогие хрущевки рвут в клочья рынок новых квартир
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!