Казалось, последними упадут продажи в эконом-сегменте недорогих новостроек – однако именно они оказались никому не нужны без дешевой ипотеки
Уже больше года, как на первичном рынке не действует программа льготной ипотеки с господдержкой. Продажи новостроек, естественно, рухнули. Но все разговоры застройщиков про то, что «мы сейчас придержим реализацию новых проектов, и отложенный спрос все сметет», оказываются туманом в полях комплексного освоения территорий.
Понастроили
Посмотрим сухие цифры с влажными от слез глазами. По данным ЕИСЖС, в Ленинградской области в разных стадиях реализации на первичном рынке находятся 4,3 млн кв. м жилья (информация за июль включительно). Это много.
Сравните. В августе 2024-го года на первичке Ленобласти было представлено 3,9 млн кв. м жилья, а в конце лета 2023-го всего 3,6. Объем рынка растет, квартиры не раскупаются, не выбывают на вторичный рынок…
Из этого огромного объема (4,3 млн кв. м) продано всего 26% жилья (очень мало), не продано 38% квартир, еще 37% продажи не открыты (застройщики пытаются формировать отложенный спрос).
С конца 2023 года доля проданного жилья в Ленобласти колеблется в пределах 24-26% и не выше. Целые жилые комплексы стоят нераспроданными.
Например, в ЖК «Стоун» в Буграх продано лишь 10% квартир, но тут хоть ввод в эксплуатацию намечен на конце 2028 года, еще есть шанс набрать покупателей.
В ЖК «Эдельвейс. Янино» продано столько же, 10%, но сдача намечена на 3 квартал 2026 года, это уже скоро.
Всего 1% квартир продан в «UP-квартале Воронцовский» в Новом Девяткино при планируемой сдаче в конце 2026 года (опять же, данные ЕИСЖС).
Если изучить карту недорогих новостроек, то можно заметить: больше всего непроданных проектов с близким сроком сдачи в Новоселье, Новогорелово, в Янино, Сертолово.
По данным Дом.рф, даже для продажи уже построенных новостроек потребуется 3,7 лет, а год назад цифры были куда оптимистичнее – 2,1 года.
Ситуация явно ухудшается
В Питере без проблем
Вы удивитесь, но в Санкт-Петербурге, где жилье намного дороже, чем в Ленобласти с распроданностью все гораздо симпатичнее: из 5,4 млн кв. м жилья распродано к июлю 38%.
Причем неплохие показатели, от 34% и выше – держатся весь 2024 года и год текущий. И это притом, что в Санкт-Петербурге средняя стоимость квадратного метра на первичке, по данным проектных деклараций, публикуемых на ЕИСЖС, составляет 250 тыс. рублей – а в Ленобласти 146 тыс. То есть дорогое жилье покупают, дешевое не берут.
Почему так?
Когда была льготная ипотека, покупали все без разбору, просто потому что «бери, пока дают». Сейчас покупка даже студии на окраине на рыночных условиях – это подвиг, на который нужно подвязаться на ближайшие 25-30 лет.
Никто не подходит к этому необдуманно – как было при ажиотаже льготной ипотеки.
Люди, которых интересуют самые недорогие новостройки, заняли выжидательную позицию, держат средства – сколько есть – на депозитах, копят, ищут дополнительные источники дохода (я полагаю), ждут, пока ипотечные ставки снизятся. Ближайшее заседание ЦБ 12 сентября, посмотрим, снизят ли ключевую ставку на несколько процентных пунктов.
Но даже когда ставки пойдут вниз, радоваться стоит далеко не всем застройщикам. Льготка избаловала их. Многие проекты, построенные в полях, просто не выдержат конкуренции с качественными жилыми комплексами, которых тоже хватает.
Предложение копится, все больше домов высокой степени готовности, где проще и интереснее выбирать недорогую новостройку.
Что касается более дорогих жилых комплексов в Санкт-Петербурге, то там, я полагаю, более высокая степень распроданности связана с двумя факторами.
Первое – качественные дорогие проекты в топовых местах относительно небольшие, их раскупает состоятельная публика из Петербурга, не только для жизни, но и в качестве инвестиции. И не только из Петербурга, спрос на такие объекты есть и со стороны москвичей, покупателей из других регионов, у кого есть деньги и кто хотел бы иметь перспективный вариант жилья в Санкт-Петербурге.
Во-вторых, не будет забывать, что новостройки Петербурга – это не только Петроградка или центр Московского района. Это еще и глубокие окраины, того же Московского, Красносельского, Красногвардейского, Выборгского районов и т.п. Проекты комплексного освоения территорий.
Жилье там подороже, чем в области, но все же квартиры минимальной площади, студии – вполне конкурируют с недорогими новостройками Ленинградской области, и зачастую побеждают в этой борьбе. Прописка СПб важна для многих.
А как бы вы описали ситуацию на первичном рынке жилья Ленобласти и Санкт-Петербурга. Возможно, вы смотрите на ситуация иначе. Поделитесь, всем будет интересно.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года. Аттестат №РОСС RU РГР ТОС АН 13518
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Комнаты в СПб ждет страшное будущее
👉Снижение цен на квартиры неизбежно
👉Застройщики выживут, вторичка - нет
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!