Не только хрущевки, но и весь советский жилфонд в Петербурге чувствует себя отлично, тогда как новые квартиры продаются на вторичке плохо. Обсудим парадокс?
В начале каждого месяца я всегда смотрю, что происходит с объемом предложения квартир на вторичном рынке – это всегда дает интересную и полезную информацию.
Проверил данные по состоянию на 2 августа 2025-го и вот какие наблюдения.
Квартиры уходят
Прежде всего, обращает на себя внимание сокращение числа квартир на вторичке в Петербурге (в целом по РФ такая же тенденция).
На начало августа, если судить по открытым данным Домклик, в продаже на вторичке в Петербурге (только жилье, без апартов) – 16,5 тыс. объектов.
Не надо пенять на лето – якобы все уехали в отпуск. В августе 2024-го в базе Домклик числилось 20,5 тыс. квартир. на вторичном рынке.
По опыту: продавцы на лето объявления обычно не снимают, просто показы становятся более трудными: то не дозвониться, то не посмотреть в ближайшие пару недель – пока все за городом.
Старое лучше нового
Но вот что самое интересное: по моим наблюдениям, сокращение числа объектов произошло, прежде всего, в сегменте советского жилфонда, дома 1959-1990 гг.
Вот уже минимум как полгода старый фонд (до 1917 г) в Спб. число объектов не меняется, сталинки – тоже. Продаж нет.
Практически неизменны (что удивительно) объемы рынка современной вторички, от 2011 года и младше.
В апреле текущего года, например, на вторичном рынке Спб было представлено 6,8 тыс. младше 2011 г., с мая по август их число не меняется – 6,9 т.
А вот в типовых советских сериях предложения поубавилось: с 4,5 тыс. квартир в мае до 4,1 тыс. к началу августа, сокращение предложения почти на 9%. При нынешней вялотекущей ситуации на вторичке это серьезная цифра. Почему так? Почему именно такие дома покупают в первую очередь?
Почему покупают старое?
Я думаю, объяснение следующее. Цена на новые дома сильно завышены и мало кому доступны. Продавцы хрущевок, брежневок снижают цены более охотно, понимая, что такое жилье морально устарело.
Подтверждаю: в последнее время мои клиенты, чьи квартиры находятся в типовых домах советских серий, соглашаются скинуть 200, 300, 400 тыс. рублей и более, чтобы продать – у большинства из них есть потребность в улучшении жилищных условий, переезд в квартиру большей площади, либо меньшей, если это размены.
Еще полгода назад они и про торг в размере 100 тыс. слышать, как правило, не хотели.
Зачастую продавать старенькую квартиру в хрущевке проще, чем вчерашнюю новостройку в крупном современном ЖК. Все дело в объеме предложения. Среднестатистическая советская квартирка конкурирует одновременно с 5-7 похожими вариантами в одной локации, а то и меньше.
А вот квартиры в современных домах на вторичке одновременно конкурируют с десятками и даже сотнями однотипных предложений.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года. Аттестат №РОСС RU РГР ТОС АН 13518
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Коллапс! В Мурино становится слишком много квартир
👉Снижение цен на квартиры неизбежно
👉Застройщики выживут, вторичка - нет
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!