О крымской недвижимости с тех пор, как полуостров стал нашим, написано так много, что, казалось бы, нечего уже и обсуждать. Самые предприимчивые кинулись покупать там участки и квартиры еще в 14-м году, и это оказалось очень выгодным вложением – цены с тех пор подскочили как минимум раз в пять и то ли еще будет...
Я не эксперт в этих вопросах, но, судя по информации из открытых источников, ежегодное увеличение стоимости земли в Тавриде составляет 10-50 процентов (в зависимости от района). Причем наибольший рост отмечается на курортах ЮБК и Евпатории. Относительно низкими на побережье держатся цены в Керчи и в районе Красноперкопска. Но и на Керченском полуострове всё, что близко к морю (даже к Азовскому), стоит тоже далеко не дешево (речь именно об интересных "пляжных" объектах) в сравнении, например, даже с прошлым годом.
Ну и что же делать, если денег на курорт нет, а иметь "морской" домик – "охота пуще неволи"? Написать на эту тему я решила по следам вопроса, недавно заданного мне приятельницей, которая интересовалась, а реально ли купить что-то недорогое в Крыму, когда средства очень ограничены.
Я к своему шагу по приобретению крымской дачи шла очень долго. Идеальный (беспроблемный) вариант покупки городской квартиры мной не рассматривался по причине отсутствия денег не только на даже самую маленькую изолированную студию на побережье, но и на первоначальный ипотечный взнос на нее. Кроме того, в своей квартире мы уже пожили на море (ссылку на публикацию об этом оставлю внизу), в этот раз хотелось именно своей земли: пусть хотя бы небольшого клочочка, чтобы было куда поставить, кроме малюсенького домика, беседку в тени инжировых деревьев и, приезжая сюда летом, любоваться на свои цветы и восхитительные морские закаты…
Как-то примерно 2 года назад в нашем чате многодетных один из его участников, работающий риэлтором, скинул информацию о продаже участков на полуострове по очень и очень привлекательным ценам (что-то типа 60 тыс. за сотку). Конечно же, к этим объявлениям прилагались и завлекательные фотографии прекрасных приморских территорий, и карты, и стандартные маркетинговые манипуляции: "Последнее предложение в этом месте!" или "Осталось только 3 участка по этой цене!"
Начав изучать данную тему, я выяснила, что по таким ценам предлагаются, во-первых, "ЛПХ на полевых участках" (то есть нарезанные гектары, судя по карте, некогда бывших и неиспользуемых пашень и полей), во-вторых, из коммуникаций там – в лучшем случае эл.столб с расплывчатой формулировкой "на границе" (и где эта "граница" – еще выяснять надо), в худшем – нет ничего, и ближайший населенный пункт находится в десятках километров.
Мало того, что есть большие ограничения в строительстве (запрещены капитальные строения, но это не так страшно, можно и модульный домик без фундамента поставить), так еще и замучаешься воду бурить, электричество тянуть, а потом забор городить (если купил, к примеру, "сдуру" обещанные 20 соток, а соседи твои – это только ковыль да перекати-поле), а также дорогу к себе прокладывать (никто на таких полях не разбежался делать подъездные пути к твоему участку, дай Бог вообще пешком туда суметь дошагать от ближайшего съезда).
Я прекрасно понимала, что такое приобретение (если это не мошенническая схема какая-нибудь) возможно лишь в качестве инвестиции (купить за "лишние" деньги и ждать, когда можно будет выгодно продать – когда коммуникации и дороги подведут). Нет, конечно, всё возможно при наличии средств и мотивированного на это дело рукастого или строительно подкованного человека (желательно мужеского полу) со своим грузовичком. Люди ведь и ракеты в космос запускают, а тут и тепло, и красиво, и море рядом – да хоть в палатке живи под звездами и строй себе потихонечку свое счастье. У меня же ни лишних денег, ни сил осваивать такой участок не было. Было лишь желание (и необходимость) приезжать надолго на море, чтобы оздоравливать детей и самой наслаждаться.
Поэтому после долгих раздумий и поисков я поняла, что лучшим вариантом для меня будет "готовая" дача. Пусть всего 4 сотки, но чтобы там обязательно были вода и свет, а также небольшой (хоть бы и старый, лишь бы не аварийный и более или менее сносный для проживания там летом и в межсезонье) домик. Желательно, чтобы со всех сторон были уже "обжитые" соседи (что предполагает с трех сторон ограждение и какой-никакой присмотр за участком). Причем раз основная цель покупки – это купание в море, прогулки у моря, вид на море, то и дача такая должна располагаться в непосредственной близости к пляжу. И Азовское море вполне подойдет, ведь от него до Черного добраться при желании не сложно (в нашем случае – это час на автобусе, столько у меня в родном городе занимает путь на работу), главное, что это Крым, Таврида, и этим всё сказано.
Вот такие у меня были критерии. Добавлю сюда и пешую доступность магазинов, аптек, пунктов выдачи маркетплейсов (последнее оказалось очень востребованным для меня уже в ходе "эксплуатации" купленной дачки). По всем параметрам, учитывая цену, подошла дача в Щёлкино (близ мыса Казантип, где расположен Казантипский природный заповедник). На ней в итоге я и остановилась.
Конечно, рассматривая, к примеру, объекты в Феодосии на горе, я готова была и к покупке довольно удаленной от пляжа (в 3-4 км, например) дачи. Ведь это душевная Фео! У меня с ней столько теплых воспоминаний, тем более с Тепе-Оба вид просто потрясающий. Но приобрести там у меня не получилось (просмотренные варианты не подошли , т.к. либо с коммуникациями, либо со строением были проблемы, а на понравившийся и уже выбранный не хватило денег). Однако и теперь любимая Феодосия практически "рядом", если вдруг захочется туда на экскурсию (расстояние от нас примерно 50 км).
Сегодня людям, мобильным и готовым кататься на пляж на автомобиле, найти близ Фео относительно недорогой объект, думаю, не составит труда (например, есть объявления о продаже дачи на горе за 2,3 млн 6 сот., правда, питьевая вода – привозная, но там дачники ставят накопительные емкости, зато воздух, горный и сосновый, а это дорогого стоит) — так как цены на недвижимость в этом городе относительно остальных на побережье Черного моря (имеется в виду, расположенных в непосредственной близости к морю) наиболее "щадящие".
А вообще при наличии собственного автомобиля любые расстояния легко преодолимы. И 5-10-15 км до пляжа – это ерунда, если остальные параметры дачи более или менее хороши. Мне тут писали в комментариях, что специально не хотели близко к морю из-за ветров, шума, влажности и прочего – соглашусь (правда, опять-таки, смотря где брать)! Кому-то принципиален именно большой участок – для разведения хорошего сада, строительства просторного дома, гостевых номеров т.д. И это действительно так, у каждого же свои приоритеты и каждый сам соизмеряет свои силы (я, например, большой участок физически «не вывезу»).
Поэтому, кто не зациклен именно на пляжном отдыхе и морских видах, тем и карты в руки – диапазон недорогих вариантов расширяется (есть, к примеру, в селе Орехово Сакского района, что в 12 км от моря, приличный вариант ИЖС с хорошим домом и всеми коммуникациями за 3,3 млн, а уж стоимость «голых» участков близ сельских поселений в глубине полуострова и того ниже - от 500 тыс. можно купить). Мне же принципиальна была пешая доступность пляжа и города, не хочу зависеть от автомобиля или автобуса.
Кто не боится стройки и кому не важно, что участок без насаждений, то есть кто готов начинать осваивать пустую землю, для тех вообще купить приглянувшийся объект будет намного легче — вариантов много разных по всему Крыму, пока еще не весь полустров застроили😊. Просто надо понимать, что вариант строить с нуля – это уже не про "дешево", хотя строители считают, что реставрировать и перестраивать старое обходится еще дороже. Есть, кстати, еще интересный вариант (который подсказали в комментариях) – купить 2 участка, второй позже выгодно перепродать и на разницу начать строиться (я, к сожалению, не обладаю ни таким потенциалом, ни временем, поэтому этот вариант не про меня, но очень уважаю такие прагматичные решения).
Как справедливо отметила подруга моей соседки: "Начинать надо с малого". А моя замечательная коллега привела мудрое изречение: "Через год ты будешь радоваться тому, что начал именно сегодня". Я же считаю, что если имеется такая мечта, надо попытаться ее реализовать, хотя бы в "усеченном формате".
А что касается денег. Если бы мне не дал их в долг брат, я бы, наверное, взяла кредит. Да, отдавать пришлось бы дольше, но растущие цены, возможно, свели бы на нет мою переплату банку (например, мой зарплатный банк предлагает неипотечный кредит под 27,4 процента – конечно, это ужасающе "грабительская" ставка, но если через год стоимость моей дачи возрастет на те же 30 процентов, то получается, что деньги я просто "одолжила" в рассрочку; а ипотечный кредит под 19 процентов и вовсе дает неплохие возможности расчетов). Но я не экономист, кредитов не брала, поправьте меня, знающие, если это не так.
В любом случае недвижимость на российском юге, как показывает многолетняя практика, всегда в цене (причем не важно, в «изоляции» мы или нет, много кто хочет иметь «свой кусочек юга»). А после преобразований и создания комфортных условий на собственной даче она станет дороже. Если надоест, можно будет продать, в конце концов. Кстати, и возможности порой приходят оттуда, откуда их совсем не ждешь (я ведь вовсе не рассчитывала на помощь брата, но вот как всё сложилось, звезды сошлись).
Мои мудрые комментаторы тоже согласны, что стоит попробовать "сделать что-то", чем потом сожалеть о том, что ничего не предпринял в своё время, когда еще были силы, энергия, здоровье, ведь год от года мы не молодеем:
- "Как минимум, это отличная инвестиция – в пешей доступности к морю, обжитое место, постоянная питьевая вода, электричество. Да, с каждым годом стоимость этого участка даже с развалюшкой будет только расти".
- "Всё совершенно верно: нужно мечтать и двигаться в этом направлении. Мы тоже неоднократно слышали, что за те деньги, что потрачены на недвижимость, можно каждый год ездить в разные места в хорошие условия, но вот как объяснить, что это "мой кусочек Крымской земли" и он мне нужен в собственность..."
- "Крымская недвижимость все время растет в цене. Даже, если что-то надоест, не понравится и пр., всегда можно продать. Деньги обесцениваются, а земля растет в цене".
- "Был похожий опыт приобретения убитой дачи/дома. Теперь это уютный уголок, место Силы. И нет ничего лучше этого места (дом, кстати, новый не построили, просто отремонтировали/пристроили, участок облагородили по максимуму). Как хорошо вы пишете про нити, которыми оно тебя привязывает. Это и есть счастье. Счастье созидания, счастье строить свою жизнь, счастье писать только свою уникальную историю".
- "Если бы вы подобное купили бы рядом с вашим домом в другом регионе – то это было бы странно. Другое дело, когда и денег в обрез, и в кредит не хочется, и деньги инфлируют, тогда проще хотя бы так их сохранить. Такой покупкой... Когда-нибудь С В О закончится, и земля тут, и дома, и квартиры будут золотые. Потому что Крым не резиновый, всю РФ в себя не вместит. По крайней мере, хотящих это граждан..."
- "В современном мире покупка земли – это вложение денег... Рядом море и закаты, фрукты и виноград. Это то, что нужно детям и вам. А проблемы, на то и проблемы, чтобы их решать. Дорогу осилит идущий".
- "Не выбирай дом, а выбирай местоположение. Один из основных факторов, который необходимо учитывать при приобретении недвижимости".
- "Я как и Вы, только 5 лет назад, захотел Свой маленький уголок на Море, и в разгар пандемии в июле рванул, собрав и заняв небольшую сумму в 1.5 млн, в Сочи. Купил в маленьком посёлке в 600 метрах от моря (Черного) в 10 минутах пешком от тихой бухты, маленький домик-развалюшку (Ваш просто Люкс! по сравнению с моим был). Земли 7.5 соток, хурма, инжир, фейхоа, киви, кизил, лавр, мандарин и пальмы). Горы защищают от ветра с севера, зимой в среднем+10+15, бывает и 20 тепла (на прошлый Новый год) и пару раз за зиму ночью снег может выпасть и тает днём. Но сейчас уже там у меня домик новый небольшой стоит и банька рядом с горным ручьём. Многие отговаривали и говорили – зачем мне это?... Всё хорошо сейчас...”
- "Купила в 11 году такую же дачу в СНТ, только под Симферополем. Газа не предвиделось, электричества 3,5кВт, вода привозная, за деньги. Говорили: "Зачем?". Сейчас на участке новый 2-этажный дом, провели газ, увеличили свет, вырыли колодец (ждем централизованный водопровод), дали статус микрорайона города с пропиской и т.д., дороги грейдируют. Но расстаться со своим первым, мы называем его "маленьким домиком", не можем. Такие теплые воспоминания, связанные с ним. Сейчас вот придумала его не сносить, а облагородить, превратив в гардеробную... Главное - жить с ощущением своего Места Силы".
- "Вспомнился лозунг из прошлых времён: "Твори, выдумывай, пробуй!" Думаю, подходит и сейчас. Считаю, что надо идти вслед за мечтой. Чтобы не получилось, как у хрустальщика (стекольщика) в "Алхимике" у Пауло Коэльо..."
- "Есть восточная пословица: Большой путь начинается с маленького шага..."
Ну и завершу комментарием, который тронул меня до глубины души:
"Второй жизни для исполнения мечты не будет"...
О нашем ПМЖ в Геленджике:
О просмотренных объектах в Крыму:
Предыдущая публикация – здесь:
Следующая — здесь: