Из всех просмотренных нами дач, в пределах, разумеется, нашего бюджета (до 2 млн), можно выделить, пожалуй, пять наиболее интересных объектов, которые так или иначе подходили под мои критерии.
Мониторила я в основном популярный сервис объявлений («А»), так как ему на сегодняшний день, как выяснилось в процессе, нет конкурентно равных платформ. Заглядывала и на другие сайты, а также в один из длительных отпусков очень много просто ходила по аллеям понравившихся СНТ и читала объявления на заборах. Это, кстати, тоже действенный способ найти дачку мечты (возрастные хозяева не всегда сотрудничают с посредниками или публикуют объявление в Сети).
Мы старались выходить напрямую на собственников. Правда, не всегда это было возможно, иногда приходилось обращаться и в именитые агентства недвижимости (сетевые, например, которые на слуху и в нашем родном регионе). Однако нужно учесть, что комиссия риэлторов в Крыму составляет не менее (а зачастую гораздо более) 100 тыс.р. Так, в одном из агентств с нас запросили 150 тыс. (комиссия была уже заложена в стоимость дачи, что делало практически невозможным торг с собственником), в другом – агентские составляли «70 тыс. при цене объекта до 2 млн плюс процент от суммы сделки, но не менее 70 тыс.», что равно 140 тыс. В агентствах помельче (в не самых популярных курортах) это 100 тыс., но никак не меньше.
Конечно, работа риэлторов призвана облегчить и поиски, и заключение сделки, и снять возможные риски по покупке, но, когда каждая копейка на счету, приходится организовывать мероприятия по подбору, просмотру, переговорам, проверке объекта и выходу на сделку самостоятельно или с минимальными затратами (как мы поступили, расскажу позже).
Дачи на море, которые мне понравились
- В Феодосии на горе (1850 тыс.)
Это именно та дача, которую мы почти купили. То есть практически договорились с хозяйкой о цене и нашем заселении туда до сделки по приезде в Крым (чтобы не тратиться на съем чего-то еще, раз уж всё равно покупаем, и сразу завезти туда вещи, подготовленные для дачи). Только вот задаток она не взяла…
Объект подходил по всем параметрам, там даже душ был с горячей водой, правда, на улице, и вода заведена в дом, и новая печка имелась – можно зимой жить, и косметический ремонт сделан, хотя дом сам старый. Только веранда требовала капитального ремонта, но это дело наживное. Плодоносящих деревьев достаточно. Подъезда для автомобиля при этом как такового нет, лишь узкая пешая тропка непосредственно к участку, но и это мы не посчитали серьезным минусом, ведь добираться в Крым будем в основном на поезде, не на машине.
Плохо было одно – до хорошего (дикого) пляжа с чистой водой аж 4 км, пешком не находишься. Но зато рядом остановка автобуса, который по расписанию возит в центр города, откуда рукой подать до городского пляжа (не сильно уважаемого местными, потому что считается загрязняемым стоками). К тому же водоснабжение как таковое отсутствовало (вода только привозная, по заказу – на участке и в подвале дома стоят накопительные емкости). Я на все эти минусы готова была закрыть глаза, так как успела полюбить Феодосию за ее душевную, спокойную атмосферу, зеленые дворы и парки, массу культурных и исторических достопримечательностей и за то, что здесь начинаются горы, которые постепенно переходят в величественные гряды ЮБК.
Однако у судьбы оказались иные планы... Изначально цена была ориентирована на продажу дачи «по членской книжке СНТ» (то есть участок был в собственности муниципалитета, а у хозяина из документов на руках лишь книжка, удостоверяющая, что он член садового товарищества и платит взносы за пользование этим участком). В процессе нашего ожидания поездки хозяева стали оформлять право собственности и неожиданно для нас (хотя и вполне оправданно, наверное) подняли стоимость до 2,5 млн (ведь на горе Тепе-Оба , что в Феодосии, дачки с гораздо худшими параметрами уже продавались от 2 млн). Это, увы, стало нам уже не по карману. Тем более, и море неблизко. Поэтому мы со своей стороны отказались от сделки, о чем сейчас не сожалею. Отнеслась философски – значит, не судьба.
- В Орджоникидзе (1900)
Объект этот, конечно, очень странный: участок состоит из трех разрозненных разноразмерных частей, на самом большом из которых (размером чуть больше сотки) располагается старый ржавый (жилой с натяжкой) вагончик, такая же старая «беседка», крохотный треснутый домишко под снос, который используется как сарай, и необорудованный душ (просто деревянная коробка с отверстием на крыше, куда устанавливается 20-литровый баллон), а еще имелся, как здесь называют, «бассейн» – по сути бетонный колодец для накопления воды. Ноль насаждений, сушь кругом. Но зато имеется хороший забор из металлопрофиля на фасаде (который длиной всего 3 метра).
Понравилось, что, помимо электричества, на участок заведено центральное водоснабжение. Но главный плюс этой дачи – ее расположение: 10-15 минут пешком до трех различных пляжей самого Орджо! Поселок располагается между Феодосией и Коктебелем, с участка открываются замечательные виды на каменные «лысые» горы, а с крыши вагончика видно море (ну а с центрального пляжа хорошо просматривается Карадаг!). СНТ относится к землям населенных пунктов, и это замечательно.
Мы уже даже вышли было на сделку (позже я расскажу о нюансах сделки в Феодосии), но выяснилось, что у объекта есть ограничения – он входит в охранную зону ЛЭП (провода проходят прямо над участком, но высоко, т.к. это гора, поэтому мы и не обратили на них внимания при просмотре), трансформаторная подстанция совсем рядом (в 200 м). То есть, мало того что строительство запрещено, высадка деревьев тоже, так еще и есть риски для здоровья (хотя соседи живут себе, гостевые дома понастроили и успели, видимо, узаконить все каким-то образом по дачной амнистии).
Под проводами жить и бояться – так себе отдых, конечно. Да и продать потом в случае чего будет довольно проблематично такой участок «с особенностями». Поэтому от этого варианта пришлось отказаться, хотя за такую цену в Орджоникидзе больше нет объектов и вряд ли уже когда-нибудь будут (даже абсолютно пустые участки без коммуникаций и в достаточном отдалении от моря там продаются от 3 млн….).
- Над Судаком (2200)
Понятное дело, что такой объект мы поехали посмотреть чисто из любопытства: а вдруг настолько хорош, что купим, несмотря на удаленность от моря в 14 км? Ведь это сам Судак (уже ЮБК, серпантины)!
Участок большой (7 кв.м), огорожен капитальным хорошим забором, есть колодец с артезианской водой, большой накопительный бак, несколько плодовых деревьев, новый туалет на фундаменте, не требующий откачки, даже старый дом с мансардой имеется, но он под снос, так как есть большая трещина, идущая от фундамента, хотя на первое время, наверное, сойдет для ночевок.
За такую цену это был далеко не лучший вариант, учитывая сильную удаленность от пляжа и города, отсутствие центрального водоснабжения и главное – хорошего дома, не требующего дополнительных серьезных вложений (на которые у нас уже просто не оставалось средств, даже если бы мы сторговались с хозяевами до 2 млн). Поэтому мы отмели и это предложение, хотя хозяева (в свое время переехавшие «с материка» и обосновавшиеся в Судаке) были готовы на разумный торг.
Сейчас цена этой дачи снизилась до 1700. Тем, у кого есть свой личный транспорт, можно рассмотреть, думаю, Вариант и правда неплохой. Участок в горах, в тиши, с чистым воздухом и пением птиц…
- Между Симферополем и Алуштой (1700)
Сама дача очень понравилась, и цена подходящая. Я аж готова была купить, невзирая на минусы. Хороший новый дом с толстыми стенами, построенный на совесть, печное отопление, вода, хоть и привозная, насосом заведена в дом, есть бойлер, а туалет и душевая кабинка – в доме(!), останется современная мебель (кухонный гарнитур, диван, стол). На участке множество плодоносящих деревьев, ограждение крепкое. Рядом родники, озеро, горы.
Но серьезнейший минус – 2 часа езды с пересадкой до моря – оказался решающим для отказа покупать. Да и климат под Симферополем жёстче, чем на побережье (зима холоднее). А участок находится в достаточно глухом месте, на отшибе, ближайший населенный пункт в получасе ходьбы, неудобный подъездной путь к даче – под гору и грунтовая дорога, которую размывает в дождь.
Родственники отговорили меня от этой затеи, и не зря, наверное. Ведь всё же цель покупки – море, это первично. Важно выбрать именно место, а облагораживание участка и дома – дело наживное…
- В Сакском районе (1800)
Здесь было два объекта в одном СНТ, примерно одинаковых: электричество, центральное водоснабжение, старый дом, требующий ремонта, немного плодоносящих деревьев, душ отсутствует и забора как такового нет (что, в общем-то, поправимо, если хорошо сторговаться).
Всё бы ничего, однако до пляжа 7-10 км(!). Правда курсирует маршрутка, и лечебное озеро всего в 2,5 км. Но ландшафт не впечатлил – сплошная равнина, без какого-либо намека на возвышенности и рельефность (т.е. вид нулевой, глаз радовать нечему). Хотя опять-таки – тем, кто за рулем (да хоть на мопеде), 7 км не расстояние, и за видами можно на море ездить.
А всё, что более или менее близко к пляжу, стоит так дорого, что и мечтать бессмысленно, наверное (ну не ЮБК же!).
Не буду подробно останавливаться на тех объектах, которые нам не понравились при осмотре, но скажу, что таких было немало, и ценник у них неадекватный (полное несоответствие цены и качества): кто гараж предлагал без земли; кто живодригущий домишко с заросшим по пояс участком без коммуникаций на вершине горы, куда на машине не добраться; кто голый участок с огромным старым фундаментом-катакомбами, демонтаж которого выльется в стоимость самого участка, и т.п…
Печаль, но факт – за 2 млн найти на Черноморском побережье Крыма что-то, хоть немного заслуживающее внимания, практически невозможно. Как правильно сказал мне один из севастопольских риэлторов, за такую сумму в лучшем случае можно купить пустой участок под строительство. Как правило, без заведенных коммуникаций. И это наиболее оптимальное решение. Зато всё будет делаться под собственные запросы, без проблем с демонтажом и вывозом хлама. Возможно, стоит начать именно с нуля, потихоньку строя дачу мечты. В конце концов, ликвидный участок – это хорошее вложение капитала, и продать его можно на любом этапе строительства. Но это не наш случай….
В следующих публикациях я расскажу о выбранном, наконец, месте и параметрах нашей дачи. Потом будут фото- и видеоматериалы, а в дальнейшем и прямой репортаж с участка (осталось только доехать😊)
Прошу поддержать подпиской и лайками👍 развитие канала и вдохновение автора🤝
Предыдущая статья – здесь:
Продолжение – здесь: