Прежде чем купить дачу в Крыму, я в течение пяти лет не только пыталась скопить денег, но и тщательно взвешивала все плюсы и минусы такого приобретения.
Надо сказать, это не первая наша покупка недвижимости на побережье. В 2017 году мы, удачно продав квартиру в новостройке в родном регионе, купили аналогичное жилье в Геленджике и переехали туда семьей .
Как мы в Геленджик на ПМЖ ездили
Дети очень нуждались в морском оздоровлении, а я находилась в отпуске по уходу за младшенькой. После зимней поездки в Индию, где дети чувствовали себя прекрасно (как рыба в воде), дома, видимо, не справившись с акклиматизацией, надолго заболели. Я от переживаний захандрила. А потом осознала, что единственный выход из ситуации – переезд на юг, ибо климат нашего региона совсем для них не подходящий. Муж мою идею поддержал. И мы поехали с ним вдвоем на разведку по знакомым местам.
Изначально планировали приобрести участок на побережье и построить там свой дом, но по ходу поисков и просмотров объектов пришли к выводу, что квартира будет наиболее оптимальным решением (близость к морю, удачное расположение, современный востребованный жилой комплекс делают такое жилье ликвидным, и проблем потом с продажей, в случае чего, не возникнет). Вернее, нас уговорил риэлтор, который сам жил в том же комплексе, где мы с его помощью и купили квартиру.
Вскоре после переезда муж устроился по своей специальности, через год и сын пошел там в первый класс. У нас появились друзья-соседи (такие же переехавшие), с которыми мы сообща решали возникающие бытовые вопросы, ходили в совместные походы, весело отмечали праздники и всячески поддерживали друг друга. Я вспоминаю время, проведенное там, как очень позитивное, счастливое, хотя бытовых проблем хватало (зарплаты небольшие, цены высокие, ближайший крупный торговый центр в соседнем городе – в 40 км).
Родители периодически приезжали в гости, но вот переехать к нам поближе, как изначально мы с ними планировали, наотрез отказались (где родился, там и пригодился, мол). А потом сильно заболела старенькая свекровь, да и моя мама очень тяжело переживала наше отсутствие, постоянно плакала по телефону и звала обратно («Ведь даже на наши похороны не успеете приехать», – причитала она в трубку, разрывая мне сердце). Мой декретный подошел к концу, я уже задумывалась о трудоустройстве, как вдруг мне предложили очень хорошо оплачиваемую работу в родном городе и место в детском саду для дочки. Я, посчитав это добрым знаком, решила обрадовать родителей и податься к ним «на заработки» до лета. Но новое начальство было настроено на долгосрочное сотрудничество, а мама очень не хотела отпускать нас обратно…
В итоге сначала окончательно вернулась на родину я с детьми, а через несколько месяцев и муж, выгодно продав геленджикскую квартиру. На вырученные средства нам удалось приобрести уютный новый коттедж в престижном районе своего города, затем мы устроили детей в хорошие школу и садик рядом с домом. Поездки по морям в отпуск продолжились, а мечта о своем кусочке юга никуда не делась…
Однако теперь я как человек бывалый четко понимала, что если и решусь еще на одну покупку, то это будет дача на море – для летнего отдыха. При этом я прекрасно отдавала себе отчет, что у такого приобретения есть как аргументы ЗА, так и ПРОТИВ. И еще неизвестно, какая чаша весов перевесит…
Плюсы и минусы покупки недвижимости на море
Чтобы окончательно решить для себя, стоит покупать дачу на море (а в частности, в Крыму) или нет, необходимо тщательно взвесить как положительные, так отрицательные стороны такого приобретения. Я долго колебалась (год провела в поисках подходящего объекта, параллельно пытаясь определиться, нужен ли мне такой «балласт»).
Аргументы ЗА покупку дачи на море
- Будет свой домик на морском побережье любимого полуострова, куда можно будет приезжать столько раз, сколько захочется, и находиться там неограниченное время, не завися от прихотей арендодателя и ценовой политики на съем жилья. Например, на пенсии жить там по полгода, вывозить детей и внуков на все летние каникулы, существенно экономя на проживании.
- Будет свой сад с южными плодами и вообще участок земли, который можно обустроить по собственному вкусу: посадить приглянувшиеся растения, сделать зону отдыха с беседкой и мангальной зоной, при желании поставить бассейн, террасу с видом на море, лодочный эллинг и пр. (как известно, за каждый такой бонус в съемном жилье приходится хорошо доплачивать).
- Будет место, где можно собираться с родственниками, друзьями и весело проводить морские отпуска, экономя при этом на аренде жилья (даже если домик пока маленький, уж на две семьи спальные места организовать можно при желании, а в перспективе расшириться и принимать уже большее количество гостей). Можно ездить всем вместе по побережью, организовывая однодневные экскурсии, а ночевать возвращаться на дачу – таким образом экономится время, которое могло быть потрачено на поиск жилья, и отпадает необходимость соблюдения чек-часов (заселение-выселение и пр.).
- Будет своего рода инвестиция на перспективу. При большом желании на видовом и не сильно удаленном от пляжа участке можно оборудовать гостевые номера под сдачу (т.е. заняться турбизнесом). Кроме того, такой объект всегда будет в цене и в дальнейшем его можно будет выгодно продать, если возникнет такая необходимость.
- Будет возможность ездить на юг налегке (давно мечтала, кстати). Это касается поездок по железной дороге или на самолете. Конечно, первое время, пока идет обживание дачи, придется потаскать баулы с вещами «с материка», дабы сэкономить на предметах первой необходимости. Но зато потом не нужно будет возить с собой сапборды, гидрокостюмы, плавательные маски, круги, различную обувь, полотенца, купленные на месте книги, игры и т.п. – что обычно занимает много места в чемоданах и доставляет неудобства в пути.
- Ну и наконец, будет решена проблема выбора под названием «Куда податься этим летом?» или «Куда вывезти детей, чтобы надолго, с пользой и при этом недорого?»😊
Аргументы ПРОТИВ покупки дачи на море (в Крыму)
- Экономически нецелесообразно. Стоимость дачи окупится очень нескоро. Проще раз в год снимать домик на месяц за условные 200 тыс. и ездить так 10 лет, при этом не имея головной боли в виде ежегодных членских взносов в СНТ, уплаты налога, коммунальных платежей, ремонта или строительства, поддержания объекта в порядке. Чем заплатить условно 2 млн. за покупку дачи и надолго встрять в ее облагораживание, забыв про отдых и неся (постоянные) дополнительные расходы. Даже если дача будет «под ключ», а это уже далеко не 2 млн (ценник от 4 млн), то все равно неизбежны траты в виде взносов, налогов, оплаты присмотра (полив, покос, охрана), коммуналки и предметов быта (бытовая химия, постельное белье, удобрения для сада и прочее).
- Дача привяжет к одному и тому же месту отдыха, не будет возможности выбирать, куда поехать в путешествие, так как тратить деньги и время отпуска на что-то другое не захочется. Дачки ведь, как домашние питомцы, ограничивают хозяев ответственностью за них. Этот пункт касается в основном людей с небольшим достатком, пенсионеров. Они, имея дачу даже не на море, а, предположим, у себя в Рязанской области, как правило, редко куда-то выезжают еще. Ведь надо копать-удобрять-сажать-поливать-полоть-собирать-укрывать-ремонтировать, и конца-краю этому, кажется, нет…
- Пребывание на даче трудно назвать отдыхом. Это всегда труд, причем зачастую труд нелегкий, отбирающий много сил и средств. Этим надо жить, это надо любить, воспринимать как отдушину и своеобразное хобби, а также иметь хорошее здоровье всё это «вывезти». Иначе придется задуматься о продаже, а это тот еще квест, особенно дистанционно (платное объявление подай, покупателя найди, дачу ему, и не только одному, через доверенного человека покажи, на все вопросы ответь, о цене договорись, сделку произведи, ключи передай, а после еще и претензии выслушай, если возникнут).
- За дачей нужен постоянный уход и присмотр, что проблематично осуществлять, живя от нее на дальнем расстоянии (например, за 2 тыс. км в нашем случае). Выход, пожалуй, единственный – договориться о присмотре с постоянно проживающим там соседом за определеную плату. В летнее время необходимы покос (за некошенную траву штрафуют) и полив (на юге насаждения быстро засыхают в сильную жару, если их вовремя не поливать). Если такого соседа нет, можно поискать работника по объявлению, правда, придется позаботиться о гарантиях (заключить договор, проверить контакты и т.п.).
- Продавать дачу в СНТ всегда сложнее, чем квартиру в городе. Пройдет не один месяц, а может и год, пока отыщется покупатель на ту сумму, на которую рассчитывает продавец. И, если изначально объект не вполне ликвидный (не ИЖС, далеко от пляжа, проблемы с коммуникациями, заброшенный дом и участок), то как бы не пришлось потом сбыть его себе в убыток…
Если начистоту, то я до сих пор не уверена, правильно ли поступила, хотя дача уже куплена и вскоре я поеду наводить там порядок. Бывает, что просыпаюсь иногда в холодном поту: «Зачем я в это ввязалась? Как мне всё это вывезти?»... Но, как говорится, будем работать с тем, что имеем, обратного хода нет. К тому же, у страха всегда глаза велики, а руки хоть и боятся, но делают. И мечты ведь должны же сбываться, а?
В следующей публикации я расскажу о критериях выбора дачи в Крыму и особенностях разных районов полуострова.
Прошу поддержать подпиской развитие канала и вдохновение автора🤝
Предыдущая статья – здесь:
Продолжение - здесь: