Представьте: вы купили участок, мечтаете построить дом… а оказывается, по документам строить там нельзя. Или наоборот — участок числится как «для огородничества», а вы уже думаете о мини-отеле. Именно поэтому важно знать, что такое ВРИ (вид разрешённого использования) и как его правильно установить или поменять.
Как это бывает: пример нашей сделки
Строить жилой дом на участке с ВРИ «для садоводства» – можно, а вот «садоводство» – нет. И это разные вещи.
Второй ВРИ регистратор может оценить как устаревший и, например, при регистрации дома потребовать привести в соответствие. Прямо сейчас у нас есть такая сделка в работе.
Как узнать текущий ВРИ участка
Есть несколько быстрых способов:
- заказать выписку из ЕГРН;
- посмотреть Публичную кадастровую карту — по адресу или кадастровому номеру.
Когда нужно менять ВРИ
Если использовать участок «не по правилам», можно получить штраф или, например, не зарегистрировать дом, если ВРИ это не подразумевает. Менять ВРИ стоит, если планируете деятельность, не соответствующую текущему виду: например, строить дом, а земля оказалась «огородничество»
Как изменить ВРИ: пошагово
- Проверяем, приняты ли Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в вашем населенном пункте.
- Если нужный ВРИ есть в ПЗЗ, подаём заявление в Росреестр: через МФЦ, сайт или Госуслуги. В Московской области можно сделать через mosreg.гu.
ВРИ – это не формальность, а реальный инструмент, который определяет, что можно (и что нельзя) делать с землёй. Разобраться с ним лучше сразу, чем потом бороться со штрафами или ограничениями.
Вам также будет интересно прочитать: