Нашли «тот самый» участок? Перед авансом – 5 минут в Публичной кадастровой карте. Эти несколько кликов показывают, где реально проходят границы, есть ли охранные зоны и почему идеальное поле на фото вдруг превращается в проблемный актив. Ниже – понятный разбор без канцелярита: что нажать, что смотреть, как не вляпаться.
Зачем вообще открывать
Публичная кадастровая карта – это интерактивная карта с кадастровыми границами, объектами недвижимости, охранными зонами.
Сейчас эта карта расположена на Портале пространственных данных Национальная система пространственных данных. Можно перейти туда по ссылке.
Юридическая истина живёт в выписке ЕГРН, но карта – это быстрый «рентген» перед покупкой, межеванием и стройкой.
Когда обязательно смотреть Публичную кадастровую карту:
- перед авансом за участок;
- если собираетесь ставить забор или построить дом;
- если «что-то не сходится» у вас и у соседа;
- если в ЕГРН «всё есть», а на местности – «чудеса».
Куда кликать, чтобы не потеряться
Поиск. Введите кадастровый номер – попадаете в карточку участка.
Слои. Включите все варианты в «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ).
Выбор картоосновы с ортофотопланами. Сравните документальные границы с фактом: где стоит забор, дом, дорога.
Инструменты. Линейкой прикиньте, например, отступы от кадастровых границ до дома.
Карточка объекта. Посмотрите площадь, категорию земель и ВРИ — это база.
Если при поиске «уводит» далеко на карту и контур участка не вырисовывается – межевания нет. Для сделок это сейчас стоп: придется межевать.
Что должно насторожить сразу
- Контур налезает на дорогу или на соседа – возможно понадобиться делать какие-то новые документы, далеко не всегда это будет просто и дешево.
- Охранные зоны пересекают место будущего дома – стройка под угрозой или потребуются согласования.
- Забор «не совпадает» с кадастровыми границами, красными линиями, то есть обозначения участка – возможен самозахват или ошибка старого межевания. Конечно, наиболее понятный результат покажет «живая услуга» – вынос границ от геодезиста.
Частые вопросы – коротко по делу
Почему в выписке из ЕГРН обновились данные после какой-либо услуги, а на Публичной кадастровой – нет? Например, если оформили межевание перед продажей участка.
Значит, карта ещё не обновилась. Это нормально. Подождите несколько дней или пару недель.
Вижу охранные зоны, но не понимаю, что там делать можно
Скачайте ГПЗУ (для МО – mosreg.ru, для Москвы – собственник на mos.ru). Там прописаны ограничения и отступы.
Забор не там, где красные линии. Что делать?
Вынос границ в натуру (колышки + акт) – эта услуга точно покажет, есть ли расхождения. Дальше – двигаем забор или устраняем последствия неточностей: регистрируем прирезку – узакониваем самозахват.
Публичная кадастровая карта – это ваш быстрый фильтр «годится или нет». Несколько шагов – и вы уже видите риски.
Вам также будет интересно прочитать: