Кажется, что если поставил забор и косишь там траву – значит, земля твоя. Но на деле так бывает не всегда. Иногда 2-3 метра за забором – это земля муниципалитета или общего пользования. Иногда – пустая полоса между вами и соседом, которую можно оформить в собственность. А иногда наоборот – вы поставили забор не там, где проходят границы участка, и нужно всё исправить, чтобы потом не возникло проблем.
Мы недавно помогали клиентке оформить прирезку земли сразу для двух соседствующих участков. Сейчас расскажем, как это бывает, зачем делать прирезку и что вас может ждать, если этим не заняться.
Зачем вообще делать прирезку земли?
Чтобы узаконить самозахват, если участок фактически больше, чем по документам.
Например, вы поставили забор «по удобству», а кадастровые границы проходят дальше. Тогда эту землю можно оформить официально, чтобы никто потом не предъявил претензий.
Чтобы увеличить участок, если по соседству есть свободная муниципальная территория.
Например, чтобы поставить баню, гараж, расширить сад, переместить забор или просто «отодвинуть» соседей подальше.
Как происходит оформление прирезки?
Шаг 1. Проверяем ситуацию. Смотрим, есть ли свободная земля по кадастровой карте, есть ли у неё собственник.
Шаг 2. Готовим схему. Рисуем, как будут выглядеть новые границы, и подаём схему на согласование в администрацию.
Шаг 3. Согласование. Муниципалитет рассматривает заявку и выносит решение – разрешить прирезку или нет. Иногда просят скорректировать границы.
Шаг 4. Межевой план на перераспределение участков. После одобрения схемы готовим межевой план.
Шаг 5. Регистрация в Росреестре. Новый участок ставится на кадастровый учёт с новыми границами.
А если не оформить прирезку?
Вариантов несколько:
Если участок больше, чем по документам, администрация может признать это самозахватом и потребовать вернуть всё как было. Могут наложить штраф. Вы не сможете оформить дом на участке или продать. Росреестр просто откажет, пока границы не приведёте в порядок.
Наш случай: как прирезали для двух участков
В нашем недавнем кейсе клиентка решила выровнять границы двух соседствующих участков. Сначала утвердили схему, но администрация отказала – пришлось «сдвигать» границу по схеме еще раз для согласования.
После нескольких корректировок схему утвердили – мы составили межевые планы на перераспределение участков – участки официально увеличили.
Хотя один из них утвердили не с первого раза – с двумя приостановками. Такое бывает – быстро исправляем, подаем снова.
Теперь можно спокойно строить дом и ставить забор там, где планировали.
Частые вопросы
Можно ли прирезать любой кусок земли рядом с участком?
Нет, не всегда. Если земля муниципальная, администрация может её не отдать. Если земля чья-то частная – нужно договариваться с собственником. Проверяем каждый случай индивидуально.
Сложно ли согласовать прирезку?
Всё зависит от ситуации. Иногда согласование идёт быстро, иногда приходится переделывать схему несколько раз — например, если по участку проходят коммуникации, которые не указаны на публичных картах.
Кому принадлежит земля за забором?
Может быть:
— муниципальная собственность,
— земли общего пользования СНТ,
— участок соседа,
Хотите проверить, можно ли прирезать землю к вашему участку? Пишите – расскажем, проверим бесплатно по Москве и Московской области и поможем оформить всё правильно.
Вам также будет интересно прочитать: