Объём инвестиций в земельные участки под жильё в Петербургской агломерации по итогам трёх кварталов 2025-го составил 24 млрд рублей, по данным NF Group.
Годом ранее площадь приобретённых земельных участков за тот же период составила 690 га: это в 3,8 раза больше, чем за девять месяцев 2025 года.
Потенциал строительства на приобретённых 182 га земли составляет примерно 1 млн м2 жилья. При этом аналитики фиксируют растущий в Северной столице спрос на участки с готовой разрешительной документацией: 33% против 13% годом ранее. Все сделки совершают местные компании.
Крупнейшей по стоимости сделкой в этом году осталось приобретение девелопером Fizika Development участка на Матисовом острове площадью 4,7 га с готовой разрешительной документацией у "Группы ЛСР". Стоимость оценивается в 7–8 млрд рублей/
Второй по стоимости сделкой стала покупка 3 га земли у Галерной гавани на Васильевском острове между ГК "ПСК" и группой "Самолёт", также с разрешительной документацией. Стоимость оценивается в 6–7 млрд рублей. Ожидается, что здесь будет построено жильё бизнес-класса.
Особенность этого года — отсутствие сделок с участием неместных девелоперов. Все сделки были совершены петербургскими компаниями. Годом ранее на рынок Северной столицы вышли пять новых игроков.
Распределение инвестиций в землю под строительство жилья между Петербургом и Ленобластью составило за девять месяцев 2025-го 87% и 13% соответственно. Год назад пропорция была практически равной: 43% приходилось на область. Девелоперы приобрели ряд крупных участков для комплексного освоения территорий в востребованных направлениях пригорода.
Пропорция по площади приобретённой земли сложилась в пользу Ленобласти: 82% против 18% у Петербурга. География сделок затронула семь районов Петербурга и три района Ленинградской области.
Ранее "ДП" писал, что снижение ключевой ставки перезапускает рынок земельных участков: компании активно ищут площадки под застройку. Несмотря на сохраняющуюся активность, "денежные" сделки происходят в сегменте проектов с высокой степенью готовности.
Подробнее о том, какие локации Северной столицы переходят в категорию премиальных после длительного периода "консервативности" с выбором жилья высокого сегмента в Центральном, Петроградском, Адмиралтейском районах — в материале "ДП".
