ТОП-3 ошибки, которые я сделал при подаче заявки на ипотеку
Привет! Меня зовут Игорь, 34 года, живу с женой и маленьким сыном. Долго снимали квартиру в Москве, но в сентябре 2025 года решились на покупку. Цены на квартиры в Москве 2025 года уже перевалили за отметку в 350 тыс. за квадрат, а прогноз рынка не радовал — эксперты говорили о дальнейшем росте.
«Игорь, давай уже покупать, а то через год совсем не потянем», — сказала жена, листая объявления. И была права — наша аренда 70 тысяч в месяц могла бы идти в ипотечный платёж.
Как всё начиналось
В августе 2025 года стартовал с изучения рынка. Смотрел и новостройки Москвы, и вторичное жильё Москва. Выбрал квартиру за 18 млн рублей в Химках — трёшка 65 кв.м., до МЦД 10 минут пешком. Инфраструктура неплохая: садик рядом, школа через дорогу.
Дальше началось самое интересное — оформление ипотеки в Москве. И вот тут я наделал кучу ошибок, о которых сейчас расскажу.
Ошибка №1: Подал заявки во все банки подряд
Думал: «Чем больше заявок, тем выше шансы одобрения». За один день отправил документы в 8 банков! ВТБ, Сбер, Альфа, Открытие — везде, где видел рекламу ипотеки.
Через неделю начались звонки. Каждый день по 5-6 менеджеров: «Игорь Николаевич, вы подавали заявку?». А потом пришли отказы. Оказалось, что множественные запросы в БКИ снижают кредитный рейтинг!
Что потерял: 2 недели времени плюс испорченную кредитную историю. Первоначальный взнос 20% (3,6 млн) у меня был, зарплата 180 тысяч тоже устраивала банки, но рейтинг упал из-за множественных запросов.
Ошибка №2: Не учёл дополнительные расходы
В Сбере мне одобрили ипотеку под 16,5% на сентябрь 2025 года. Платёж выходил 153 тысячи в месяц. Я радостно согласился, не посчитав все траты.
«А страховка? А оценка квартиры? А нотариус?» — спросила жена. Я только плечами пожал. Думал, это копейки.
Реальная математика оказалась жёсткой:
- Оценка квартиры — 15 000 рублей
- Страхование жизни и недвижимости — 45 000 в год
- Нотариальные расходы — 80 000 рублей
- Госпошлина за регистрацию — 2 000 рублей
- Справки и документы — 5 000 рублей
Итого: дополнительно 147 тысяч рублей! Плюс переплата по ипотеке за 25 лет составляла 27 млн рублей. Получается, квартира за 18 млн обойдётся в 45 млн.
Ошибка №3: Поторопился с выбором объекта
Влюбился в первую понравившуюся квартиру. Красивый ремонт, мебель, техника — заехал и живи. Но когда начал оформлять купить квартиру в Москве, вылезли нюансы.
Продавец сказал: «Срок сдачи дома 2022 год, но разрешение на ввод получили только в 2024». Банк насторожился — попросил дополнительные документы на застройщика.
А потом выяснилось, что в подвале планируют открыть круглосуточный фитнес-центр. «Ну и что?» — подумал я. Зря. Соседи рассказали, что шумоизоляция в доме никакая.
Чтобы не запутаться в документах и проверках, сохранил для себя чек-листы: smartkey.profitflowai.ru.
Что бы я сделал иначе
За: Ипотека всё-таки лучше аренды при таких ценах. Хотя бы деньги идут в свою недвижимость.
Против: Огромная переплата и куча скрытых расходов, о которых банки не говорят сразу.
Мой план на будущее:
- Подавать заявки максимум в 3 банка с интервалом в неделю
- Закладывать 10% от стоимости квартиры на дополнительные расходы
- Проверять историю дома, застройщика и будущих соседей
- Изучать транспортную доступность в час пик, а не по картам
В итоге я всё-таки купил эту квартиру, но переплатил и по времени, и по деньгам. Сейчас живём, привыкаем. Сын доволен — у него своя комната, а жена — большой кухней.
На каком этапе покупки квартиры вы застряли? Пишите в комментариях, поделюсь опытом!
Не реклама, просто записал свой путь, чтобы не забыть.
▶️ Продолжение: «Как я выбирал район для покупки квартиры в Москве»
