Владельцев квартир, домов и даже гаражей ждут перемены — суммы в налоговых уведомлениях могут заметно вырасти. Почему это произойдёт, как рассчитать будущие расходы и что важно знать о новых правилах? Давайте разберёмся, как переоценка недвижимости повлияет на ваш бюджет уже в ближайшие годы.
В последние годы тема налога на недвижимость вызывает всё больше вопросов у собственников жилья. С одной стороны, государство стремится сделать систему налогообложения более справедливой и прозрачной, с другой — рост кадастровой стоимости приводит к увеличению суммы, которую приходится платить ежегодно. В 2025–2027 годах россиян ждёт новый этап изменений: завершится переходный период переоценки, и налог на имущество физических лиц (НИФЛ) ощутимо вырастет.
Почему налог на недвижимость увеличится
В этом году в Москве и Санкт-Петербурге уже прошла очередная переоценка кадастровой стоимости жилья. В столице рост составил 23%, в Петербурге — 17,44%. Эти цифры напрямую влияют на размер налога, ведь именно кадастровая стоимость берётся за основу при расчёте. Такая практика постепенно охватит все регионы страны: в одних субъектах переоценка проводится раз в два года, в других — раз в четыре года, но при необходимости её могут провести и чаще.
В 2026 году завершится переходный период, и новые значения кадастровой стоимости начнут применяться для расчёта налога на недвижимость по всей России. Это значит, что уже в 2027 году собственники получат уведомления с обновлёнными суммами.
Кто обязан платить налог на имущество
Обязанность по уплате налога распространяется на всех владельцев недвижимости: квартир, домов, коттеджей, гаражей, парковочных мест, кладовых, офисов, торговых помещений на первых этажах жилых домов, а также на собственников недостроенных объектов. Не имеет значения, пользуетесь ли вы помещением или оно пустует — налог начисляется на сам факт владения.
Если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему ребёнку, платить налог должны родители или опекуны. Это правило действует для всех объектов, независимо от их назначения и площади.
Как рассчитывается налог на недвижимость
Формула расчёта налога проста:
Сумма налога = Кадастровая стоимость × Ставка налога
Ставка зависит от типа объекта:
— квартира, дом, комната, гараж, хозпостройка — 0,1%;
— офисы и торговые помещения — 2%;
— склады и апартаменты — 0,5%;
— для объектов дороже 300 млн рублей ставка увеличивается до 2,5%.
В Москве действует дифференцированный подход: если кадастровая стоимость жилья меньше 10 млн рублей, ставка остаётся 0,1%. Для недвижимости стоимостью 10–20 млн рублей ставка увеличивается до 0,15%, 20–50 млн — до 0,2%, 50–300 млн — до 0,3%. Это позволяет более точно учитывать разницу между объектами разного класса.
Какие объекты освобождены от налога
Существуют льготы, которые позволяют снизить налоговую нагрузку. Не облагаются налогом:
— 50 кв. м площади частного дома;
— 20 кв. м квартиры;
— 10 кв. м комнаты.
Если ваша недвижимость по площади не превышает эти значения, налог платить не придётся. Это особенно актуально для владельцев небольших квартир и домов, а также для пенсионеров и других льготных категорий.
Когда вступят в силу новые суммы налога
Важный момент: налог рассчитывается по кадастровой стоимости, действующей на 1 января того года, за который начисляется платёж. Например, в 2025 году учитываются данные последней переоценки, которая прошла в 2022 году. Новые показатели, установленные в 2025 году, начнут применяться только с 2026 года, а реальные изменения в суммах налоговых уведомлений появятся в 2027 году.
Однако законодательство ограничивает ежегодный рост имущественного налога 10%. Даже если после переоценки сумма должна вырасти сильнее, в уведомлении будет указан максимум на 10% больше, чем в прошлом году. Это правило защищает собственников от резких скачков расходов.
Как узнать свою кадастровую стоимость
Чтобы заранее оценить, насколько изменится налог на квартиру или дом, стоит проверить актуальную кадастровую стоимость всех объектов, находящихся в вашей собственности. Сделать это можно несколькими способами:
— на сайте Росреестра;
— через портал Госуслуг;
— с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».
Эти ресурсы позволяют получить официальную информацию и рассчитать примерную сумму будущего налога.
Что делать, если кадастровая стоимость кажется завышенной
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости, если она кажется несправедливо высокой. Для этого можно обратиться в комиссию при Росреестре или в суд, предоставив документы, подтверждающие реальную рыночную стоимость объекта. Если комиссия признает вашу правоту, налог будет пересчитан исходя из новой, сниженной стоимости.
Если вы сталкивались с неожиданным ростом налога или уже проходили процедуру оспаривания кадастровой стоимости, расскажите об этом в комментариях. Ваш опыт может быть полезен другим собственникам, которые только готовятся к переменам.
Перспективы развития системы налогообложения недвижимости
В ближайшие годы государство продолжит совершенствовать систему налогообложения, делая её более прозрачной и справедливой. Уже сейчас обсуждается возможность автоматического учёта льгот для пенсионеров и инвалидов, а также внедрение новых цифровых сервисов для расчёта и оплаты налога онлайн.
Рост налога на недвижимость — это неизбежный этап в развитии системы налогообложения, связанный с переоценкой кадастровой стоимости. Важно заранее узнать актуальные данные по своим объектам, рассчитать будущие расходы и, при необходимости, воспользоваться правом на льготы или оспаривание стоимости. Следите за изменениями, чтобы не оказаться в неприятной ситуации и грамотно спланировать свой бюджет.
А вы уже проверили кадастровую стоимость своей недвижимости? Как относитесь к новым правилам расчёта налога? Поделитесь своим мнением — ваш комментарий поможет другим собственникам подготовиться к переменам!
Что вы думаете по этому поводу?
*****
Читайте и другие статьи:
Почему теперь получить деньги из банка можно будет только через два дня
Дарение недвижимости без госпошлины: кого освободят от затрат и что изменит новые правила
В некоторых регионах ОСАГО подорожает сразу в два раза: кому придётся платить больше
С сентября всех собственников недвижимости ограничили в правах: что изменили новые правила
Теперь на экранах смартфонов будет больше информации: разбираем нюансы введенного новшества
Маринованные вешенки за сутки: быстрый рецепт с горячим рассолом
Лазанья из кабачков: готовим сочное итальянское блюдо с макаронами и нежным соусом
Лучший кавказский маринад для шашлыка: секрет нежной свинины без уксуса
Настоящие хрустящие огурцы: консервация без уксуса, только на соли
Особый цыганский сыр – быстрый и простой рецепт
Манты по-уйгурски: рецепт сочных домашних мантов, из которых вытекает ароматный бульон
Мясные рулеты в беконе: простой деликатес с ресторанным вкусом
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))
