Сделку по проекту ЖК на Васильевском острове оценили в 6,5 млрд рублей

ГК "ПСК" купила у группы "Самолет" проект строительства жилого комплекса на Васильевском острове. Сделка прошла через покупку СЗ "Проект–С–37", который владеет проектом. Новым учредителем компании вместо "Самолет–Регионы" стало ООО "Жизнь", входящее в ГК "ПСК". Сумма сделки не раскрывается, но, по оценкам экспертов, она могла составить около 6,5 млрд рублей. Проект включает в себя возведение на Шкиперском протоке шести жилых корпусов высотой от 6 до 12 этажей. Продаваемая площадь жилья составит 49,8 тыс. м2. "Ключевой особенностью комплекса станут видовые характеристики: около 80% квартир будут иметь панорамные виды на акваторию Галерной гавани, Финского залива и Большой Невы. Впрочем, существующие планировочные решения будут частично доработаны", — рассказали в ПСК. Общий объём инвестиций в будущий жилой комплекс оценивается в 23 млрд рублей. "Сегмент бизнес–класса позволяет девелоперу развиваться интенсивнее, реализуя многое из лучших современных решений. Также в сегменте более устойчивый спрос и нет большой зависимости от льготной ипотеки. Расположение участка в исторической локации у воды полностью отвечает нашим представлениям о такой недвижимости", — рассказал собственник ГК "ПСК" Максим Штерн. Помимо жилой функции проект предполагает создание нового публичного рекреационного кластера вдоль набережной Галерной гавани. Планируется реконструкция исторических зданий и комплексное благоустройство территории. Открытие кластера запланировано на 2028 год. Информация о том, что "Самолет" хочет продать участок на Шкиперском, появилась в конце прошлого года. Как говорили участники рынка, это связано с тем, что проект оказался в не совсем профильном для компании классе. В Петербурге у девелопера нет проектов бизнес–класса, а выход в новый сегмент потребовал бы дополнительных усилий и средств, говорят эксперты. "Сделка проведена в соответствии со стратегией группы по эффективному управлению и монетизации земельного банка", — прокомментировал сделку управляющий директор федеральных проектов группы "Самолет" Алексей Фёдоров. На Васильевском острове это уже второй проект, который реализует ГК "ПСК". В декабре прошлого года девелопер купил принадлежавшую самарским бизнесменам компанию "Вариант", которая владеет проектом строительства жилого комплекса на углу Малого пр. В.О. и 24–й линии, за 4–5 млрд рублей. Кроме того, на прошлой неделе стало известно, что ГК "ПСК" выкупила у ГК "Ленстройтрест" последние непостроенные дома в проекте рядом с Орловским лесопарком. Всего с начала года было заключено 18 сделок с земельными участками, предназначенными для жилого девелопмента и апартаментов. Общая сумма инвестиций — 43 млрд рублей, а площадь запланированных объектов в рамках этих сделок составила порядка 560 тыс. м². "Объём инвестиций в денежном выражении сократился на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Количество сделок сократилось на 60%, суммарная площадь приобретённых участков — на 95%, объём запланированного строительства снизился на 89%. Такое значительное снижение объёмов наблюдается не только из-за сокращения числа сделок, но и из-за смены направления инвестиций", — говорит директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева. Застройщики стали действительно очень аккуратно подходить к приобретению новых проектов. Предложений много, но большая часть из них нереализуема из-за высокой стоимости кредитных средств. Наиболее интересны проекты с уже согласованной градостроительной документацией, а лучше всего — с полученным разрешением на строительство. Это позволяет сократить инвестиционный цикл и сразу выходить на стройплощадку, говорят участники рынка. "Спрос со стороны застройщиков растет в ожидании снижения стоимости фондирования и ипотечных ставок. При этом наблюдается дефицит качественных проектов, согласованных к застройке. Особое внимание уделяется маржинальности и рискам проектов ввиду повышения социальной нагрузки застройщиков", — резюмирует директор по инвестиционному развитию AAG Виталий Правдухин.