Многие мечтают о собственном доме. Но как выгоднее поступить: построить дом самому или купить готовый? Вопрос «что дороже» волнует и тех, кто планирует переезд в ближайшее время, и тех, кто рассматривает недвижимость как инвестицию. Давайте разберем на цифрах и примерах.
Вариант 1. Построить дом самому
Затраты на строительство:
Участок под ИЖС — от 500 тыс. руб. в регионах до 5–10 млн руб. рядом с крупными городами.
Проект дома — 100–300 тыс. руб. (типовой дешевле, индивидуальный дороже).
Фундамент — от 600 тыс. до 2 млн руб. в зависимости от площади.
Коробка (стены, крыша) — примерно 25–35 тыс. руб. за м².
Коммуникации — 500 тыс.–1,5 млн руб. (газ, электричество, вода, септик).
Отделка и мебель — от 15 тыс. руб. за м².
👉 В итоге: дом площадью 150 м² обойдется в среднем от 10 до 15 млн рублей (без учета участка).
Плюсы:
Можно выбрать материал (кирпич, газоблок, монолит).
Индивидуальная планировка под себя.
Контроль качества.
Минусы:
Стройка растягивается от 1 до 3 лет.
Нужен подрядчик и надзор, иначе можно переплатить.
Дополнительные расходы всегда выше ожидаемых (в среднем +15–20% к смете).
Вариант 2. Купить готовый дом
Стоимость:
Дом 150 м² в Подмосковье — от 12 до 20 млн руб.
В регионах — от 6 до 12 млн руб.
В элитных поселках с инфраструктурой — от 30 млн руб.
👉 Цена зависит от района, материалов и состояния.
Плюсы:
Можно въехать сразу.
Уже есть коммуникации и участок.
Экономия времени (годами раньше начинаешь жить в своем доме).
Минусы:
Планировка может не подойти.
Риск скрытых дефектов (протечки, фундамент, утепление).
Сложнее проверить качество строительства.
Сравнение на примере
Строительство дома 150 м²:
10–15 млн руб. (без участка) + 2–5 млн руб. участок = 12–20 млн руб.
Покупка готового дома 150 м²:
12–20 млн руб. в том же районе.
📌 Вывод:
Если строить самому — есть шанс сэкономить 10–20%, но только при жестком контроле и грамотном проекте. Если покупать готовый — вы платите за время и готовое решение.
Что выбрать?
Если у вас есть время, желание контролировать процесс и надежный подрядчик — выгоднее строить дом самому.
Если важнее скорость и готовый результат — проще купить готовый дом.
В обоих случаях стоит учитывать не только цену, но и долгосрочные расходы на эксплуатацию: энергоэффективность, утепление, качество инженерии.
🏗 Тема собственного дома — это всегда баланс между временем, деньгами и качеством. В Клубе Строителей мы регулярно обсуждаем реальные кейсы, делимся опытом и помогаем разобраться в подводных камнях строительства.
👉 Подписывайтесь, чтобы узнать больше о том, как построить дом без лишних переплат.
