Включение в перечень 700 ПП – процедура, которая может восприниматься двояко: для одних владельцев недвижимости это шанс на обновление объекта и получение компенсации, а для других – источник серьёзных переживаний. Постановление Правительства РФ № 700 от 02.04.2021 года (далее – Постановление № 700) регулирует порядок подготовки документации по планировке территорий и определяет, какие объекты включаются в программу комплексного развития территорий (КРТ). Попадание вашей собственности в данный список означает, что она может стать частью масштабной градостроительной перестройки.
Также можете ознакомиться с нашими подкастами про исключение из 700-пп
https://rutube.ru/video/977a48ece67c8e68ea5ec7d85b975ab6/
В нем узнаете о:
- что же это такое
- возможных рисках и не только
Перечень 700 ПП: что это такое и как туда вносят объекты
Перечень, составляемый в соответствии с Постановлением № 700, является неотъемлемой частью проекта планировки территории (ППТ). В нём указываются здания и сооружения, которые планируется реконструировать или снести в целях реализации программы КРТ. Основная задача такого перечня – модернизация городской среды, устранение ветхого и аварийного фонда и более рациональное использование земли.
Включение недвижимости в перечень 700 ПП происходит на стадии разработки ППТ. На практике это может быть связано со следующими обстоятельствами:
- Физический износ здания. Если строение признано аварийным или непригодным для дальнейшей эксплуатации.
- Градостроическая необходимость. Объект расположен на участке, который требуется для нового проекта – например, строительства транспортной развязки, жилого комплекса, парка или иной инфраструктуры.
- Несоответствие современным нормам. Здание не отвечает актуальным требованиям пожарной безопасности, санитарным стандартам или строительным регламентам.
Как собственник может использовать включение в перечень 700 ПП в своих интересах
Хотя большинство владельцев стремятся не допустить попадания своего имущества в такой список, при грамотном подходе включение в перечень 700 ПП может оказаться выгодным.
1. Получение справедливой компенсации
Если ваш объект подлежит сносу, включение в перечень – это официальный старт процедуры возмещения стоимости недвижимости. Главное – добиться оценки по рыночной цене. Проведение независимой экспертизы поможет зафиксировать реальную стоимость имущества.
Первое бюро оценки и экспертизы (1оценка.рф) специализируется на таких процедурах и обеспечивает максимально объективную оценку, что гарантирует собственнику достойную компенсацию.
2. Возможность модернизации или получения нового жилья
В ряде проектов КРТ предусмотрено не только снесение ветхих строений, но и их реконструкция либо предоставление собственникам новых квартир или помещений взамен. Если ваше здание старое и требует капитального ремонта, включение в перечень может стать шансом улучшить жилищные условия или получить долю в обновленном комплексе.
3. Рост привлекательности района
Комплексное развитие территории предполагает благоустройство прилегающих зон: создание современных транспортных развязок, школ, детских садов, парков, торговых площадей. После реализации проекта инфраструктура района существенно улучшается, что повышает рыночную стоимость оставшейся или вновь полученной недвижимости.
Экспертизы и Акт ГИН: важные документы для защиты интересов
В процессе работы с перечнем 700 ПП большое значение имеют экспертные заключения. Если недвижимость обладает исторической или культурной ценностью, решающим доказательством может стать Акт государственной историко-культурной экспертизы (ГИЭ), иногда называемый актом ГИН.
Этот документ подтверждает, что объект имеет историческую значимость и подлежит сохранению, а не сносу. Даже если дом изначально был включён в список на снос, наличие такого акта позволяет пересмотреть решение и выбрать формат участия объекта в КРТ – например, провести реконструкцию с сохранением фасадов.
Кроме ГИЭ, часто требуется техническая экспертиза, которая фиксирует:
- надежность несущих конструкций;
- возможность реконструкции без полного сноса;
- соответствие здания строительным нормам после модернизации.
Организацию таких экспертиз и подготовку соответствующих актов может взять на себя Первое бюро оценки и экспертизы (1оценка.рф). Их заключения помогут выстроить стратегию защиты собственности и при необходимости доказать ее ценность.
Как инициировать включение в перечень 700 ПП самостоятельно
Хотя большинство собственников стараются избежать попадания в этот список, бывают ситуации, когда добровольное включение в перечень 700 ПП становится выгодным. Например, если здание признано аварийным, а владелец заинтересован в получении нового жилья или денежной компенсации.
Порядок действий следующий:
- Обращение в уполномоченный орган. Собственник подаёт заявление о рассмотрении объекта на предмет включения в перечень. В заявлении указываются причины, например заключение о ветхом состоянии или технический акт.
- Подготовка документов. Необходимо представить правоустанавливающие бумаги и технические заключения, подтверждающие целесообразность сноса или реконструкции.
- Участие в публичных обсуждениях. На этапе разработки проекта планировки территории проходят публичные слушания, где можно представить свои аргументы и проконтролировать процесс принятия решения.
Что важно помнить собственнику
- Независимая рыночная оценка – гарантия справедливой компенсации. Никогда не соглашайтесь на первую предложенную сумму. Обратитесь к независимым оценщикам, например в Первое бюро оценки и экспертизы (1оценка.рф), чтобы зафиксировать реальную стоимость объекта.
- Внимательное изучение ППТ. Ознакомьтесь с проектом планировки территории, чтобы понять перспективы вашего района и выгоды, которые может принести включение в перечень.
- Профессиональное сопровождение. Юридическая поддержка и участие экспертов помогут избежать ошибок и ускорят процесс получения компенсации или нового жилья.
Заключение
Включение объекта недвижимости в перечень 700 ПП – это не просто бюрократическая процедура, а важный этап, способный существенно повлиять на судьбу вашей собственности. Грамотный подход, своевременные действия и поддержка профессионалов позволяют не только защитить свои права, но и извлечь из ситуации максимальную выгоду – будь то получение рыночной компенсации, новое жильё или участие в перспективном проекте КРТ.
наши цены:
- Исключение из 700-пп под ключ - % от успеха
Первое бюро оценки и экспертизы (1оценка.рф) готово помочь на всех этапах: от независимой оценки до организации экспертиз и юридического сопровождения. Правильная стратегия обеспечит вам уверенность и позволит сохранить ценность вашей недвижимости в условиях масштабных городских преобразований.
