Приобретая жилье на вторичном рынке недвижимости, следует проявлять повышенную осмотрительность. Одним из наиболее рискованных вариантов является недвижимость, переданная по договору дарения.
Для обеспечения своей безопасности необходимо тщательно изучить всю историю смены собственников квартиры, как отмечает юрист Ирина Сивакова.
Рекомендуется запросить у продавца выписку из ЕГРН, содержащую сведения о переходе прав собственности на объект. Только владелец имеет право получить данный документ, содержащий персональные данные. В нем можно отследить, как часто и по каким причинам менялся собственник.
По словам Сиваковой, наличие дарственной в истории квартиры должно насторожить и послужить поводом для более тщательной проверки.
Нередко люди, обремененные крупными долгами или находящиеся на грани банкротства, передают свое имущество в дар родственникам или друзьям, чтобы избежать его изъятия кредиторами.
Если дарение произошло вскоре после получения квартиры в наследство, это также должно вызвать подозрения. Возможно, существуют другие наследники, не согласные с разделом наследственного имущества.
В таком случае они могут через суд опротестовать как сделку дарения, так и последующую покупку недвижимости новым владельцем. Обязательно следует убедиться в отсутствии судебных споров, в которых участвует даритель.
Перед совершением покупки важно внимательно проанализировать сам договор дарения, обращая особое внимание на два ключевых аспекта.
«Если объект был подарен пожилым человеком относительно недавно, существует высокий риск оспаривания этой сделки и всех последующих сделок с данным объектом (ст. 177 – 179 ГК РФ). Кроме того, следует обратить внимание на условия дарения: если одаряемый взял на себя обязательство предоставить кому-либо право пользования подаренным жильем, можно столкнуться с нежелательными жильцами, которых будет сложно выселить даже через суд», – поясняет Ирина Сивакова.
