Хочу поделиться забавной историей, как быстро продал квартиру всего за несколько часов, причем в панельке 1964 года. Дело было в начале лета – в прошлом году, рынок был средней вялости….
Началось все, кстати, совсем с другой квартиры. Я в качестве агента продавал двушку прямо у метро Звездная, в панельном доме. Там достаточно шумно – слишком близко к метро, и дом непрезентабельный, хотя и достаточно новый 1995 года. Однако внешне страшненький (хотя часть секций кирпичные).
Долго продавал, можно даже сказать мучительно – ибо съезжать ниже рыночной цены мы не готовы были (встречка – загородный дом), а по рыночной никто не брал.
И вот звонит мне новый клиент, молодой мужчина и сразу в трубку: «Леха, ты мне квартиру покажешь?» (я панибратства не особо люблю, но понимаю, что у всех разные стили общения – почему бы и нет…).
Показал ему эту самую квартиру у метро Звездная. Он говорит: «Слушай, нравится, только у меня еще моя не продана – однушка на Витебском, в панельке 1964 года». Тадам. Занавес?
Отнюдь нет. Говорю: «Давайте попробуем вашу квартиру в рекламу поставить, вдруг успеем продать и на Звездной еще не уйдет. И сложим пазл». Договорились.
Сделал фото, готовлю объявление. Собственник (назовем его Андрей) предложил поставить в рекламу за 5.300.000, чтобы спрос был. Но я настоял на том, чтобы поставить 5.500.000 с запасом на торг, думаю – недельку не будет звонков, снизим.
Опубликовали объявление и разъехались – он на дачу за 200 км от Питера, а на берег залива в Курортный район. Погода исключительная стояла. Добавлю, что ключей от квартиры мне пока не дали. Ключ у собственника.
Только вышел на берег (солнышко!) – звонок: женщина спрашивает, можно ли посмотреть квартиру на Витебском. Говорю, что можно, с понедельника.
Нет, не хочет с понедельника. Приехала на один день в Петербург из другого региона и завтра уезжает. Сейчас или никогда.
Ох! Звоню собственнику: «Андрей, поедете на показ? Есть клиент, готов смотреть, завтра уезжает». Обычно в таких ситуациях никто, конечно, на показ не несется – шансы, что посмотрят и купят, низкие. Обычно квартиры продаются после 10-15 показа в среднем.
Но, видимо, у Андрея интуиция – «Поеду, назначай», – говорит.
Приезжаем все – покупательница смотрит квартиру и без торга соглашается покупать. Сделку проводим на следующий день – благо, документы все были готовы.
Это самая быстрая продажа в моей жизни. За несколько часов фактически, притом, что цена была вполне рыночная, не заниженная. Ну вот, видимо, повезло: человеку нужно было именно в этом месте, в таком доме. И денег, как она потом рассказала, у нее впритык было 5.500.000. Все совпало.
И потом мы с Андреем, соответственно, успешно купили на вырученные средства с добавкой ту квартиру в Звездной. Хотя вот тут пришлось потрепать нервы. На поиск встречки (загородного дома) всего месяц был. С продавцом Звездной мы всю Ленобласть объехали – ничего не подходило. И вот в самый последний момент уже нашелся нужный вариант, прекрасный дом с огромным участком.
Нервы нужно иметь железные для этой работы!
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года. Аттестат №РОСС RU РГР ТОС АН 13518
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Прогноз цен на жилье 2026: когда взлетаем?
👉Вон, он, кризис новостроек: приплыли...
👉Недорогие хрущевки рвут в клочья рынок новых квартир
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!