С 1 сентября в России вступили в силу сразу четыре новых закона, которые напрямую затрагивают права собственников жилья, членов их семей, а также правила пользования земельными участками и работу управляющих компаний. Эти изменения призваны повысить защиту граждан, сделать рынок недвижимости более прозрачным и ответственным, а также ужесточить контроль над использованием земли. Разбираем каждое нововведение подробно.
1. Дополнительная защита для жильцов аварийного жилья
— Семьи, которые отказались от приватизации, теперь получают новые гарантии.
— Если дом признаётся аварийным, а у семьи нет другого жилья, они смогут рассчитывать на предоставление социального жилья.
— Для этого необходимо быть официально признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий или иметь основания для постановки на такой учёт.
— Основание: ФЗ № 233-ФЗ от 23.07.2025.
Это изменение особенно важно для тех, кто долгие годы проживает в муниципальных квартирах и не участвовал в приватизации. Теперь государство обязано обеспечить таких граждан жильём, если их дом признан непригодным для проживания.
2. Защита прав на пожизненное пользование квартирой
— В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) теперь будут вноситься сведения о членах семьи, обладающих правом пожизненного проживания в приватизированной или кооперативной квартире.
— Это касается тех, кто отказался от приватизации или был включён в ордер при заселении.
— Внесение сведений возможно по заявлению собственника или по решению суда.
— Для залога такого жилья потребуется нотариально заверенное согласие всех членов семьи, обладающих правом пожизненного проживания.
— Основание: ФЗ № 482-ФЗ от 26.12.2024.
Это нововведение защищает интересы пожилых людей и других членов семьи, которые имеют право жить в квартире пожизненно, даже если не являются собственниками. Теперь их права будут официально зафиксированы в реестре, а любые сделки с жильём потребуют их согласия.
3. Ежегодная отчётность управляющих компаний
— Управляющие организации многоквартирных домов обязаны ежегодно отчитываться перед жильцами о своей деятельности.
— Отчёт за прошедший год должен быть представлен в первом квартале текущего года.
— Документ размещается в Государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ), где его могут увидеть все жильцы.
— Основание: ФЗ № 125-ФЗ от 07.06.2025.
Это изменение направлено на повышение прозрачности работы управляющих компаний. Теперь жильцы смогут контролировать, как расходуются их средства, какие работы были проведены, и своевременно выявлять нарушения или неэффективное управление.
4. Новые правила для земельных участков
— С 1 сентября вводится официальный перечень признаков неиспользования земельных участков, включая садовые и огородные.
— К признакам относятся, например, зарастание участка сорняками или завал мусором более чем наполовину.
— Если уполномоченные органы обнаружат хотя бы один признак, владельцу грозит штраф.
— В дальнейшем это может стать основанием для принудительной продажи земли.
— Проверки начнутся с 1 марта 2028 года.
— Основание: ПП РФ № 826 от 31 мая 2025 г.
Это нововведение направлено на борьбу с заброшенными участками и стимулирует собственников к их использованию. Владельцам рекомендуется следить за состоянием земли, чтобы избежать штрафов и риска потери участка.
Как вы оцениваете новые законы? Какие из изменений кажутся вам наиболее важными? Столкнулись ли вы с проблемами, которые теперь решаются новыми нормами?
Что делать собственникам недвижимости
1. Проверьте, есть ли у вашей семьи право на социальное жильё в случае признания дома аварийным.
2. Если в вашей квартире проживают члены семьи с правом пожизненного проживания, убедитесь, что их права внесены в ЕГРН.
3. Следите за отчётами управляющей компании в ГИС ЖКХ и требуйте прозрачности в расходовании средств.
4. Регулярно ухаживайте за своим земельным участком, чтобы избежать штрафов и риска принудительной продажи.
Советы для собственников
— Ознакомьтесь с текстами новых законов и разъяснениями на официальных сайтах.
— В случае возникновения спорных ситуаций обращайтесь к юристу или в органы местного самоуправления.
— Следите за состоянием недвижимости и земли, чтобы не попасть под санкции новых правил.
В итоге, с сентября собственников недвижимости ждёт новый уровень защиты и ответственности. Государство усиливает контроль над использованием жилья и земли, а также делает работу управляющих компаний более прозрачной. Это шаг к цивилизованному рынку недвижимости и защите интересов граждан.
Что вы думаете по этому поводу?
*****
Читайте и другие статьи:
В ближайшее время россиян ожидает снижение зарплат и волна сокращений
Цены на аренду жилья резко вырастут уже в конце этого месяца
Аптечки на вокзалах и в аэропортах: новое обязательное требование безопасности с сентября
Школьное питание по-новому: что изменится для детей и родителей с сентября
Компенсации за перебои мобильного интернета: что ждать абонентам
Новые правила доставки продуктов: как это изменит жизнь россиян
Корпоративное жильё вместо ипотеки: теперь жилье будут выдавать на предприятиях
Домашняя халва из семечек: натуральный десерт с насыщенным вкусом
Кабачки с сырной корочкой: запекаем в духовке для яркого вкуса и легкости
Кабачковые оладьи на кефире: нежность, вкус и летнее настроение
Карамелизированные фрикадельки: необычный вкус для завтрака и не только
Армянские перцы с чесноком: закуска, которая удивит любого
Армянский шашлык с вином и базиликом: секрет праздничного вкуса
Картофельный пирог за 10 минут: семейный ужин без хлопот
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))
