Какие разделы проектной документации обязательны для экспертизы

Давайте разберемся почему так важно знать полный состав разделов ПД, для прохождения экспертизы и требованиях к их содержанию.

При разработке разделов ПД какие отклонения от норм, объема проектирования являются критичными, и могут послужить отказом в получении выдачи положительного заключения экспертизы или разрешения на строительство.

Что нужно проверить перед подачей разделов ПД в негосударственную экспертизу:

• Количество разделов проектной документации и выполненный объем проектирования внутри разделов;
• Количество обязательных и дополнительных инженерных изысканий, с отсылкой проверки в ГПЗУ;
• Полноту исходно разрешительной документации;
• Проконсультироваться — возможна ли экспертиза отдельных разделов проектной документации;
• Требования к оформлению проектной документации.

Нормативная база: на что опираться

1. Состав проектной документации установлен Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г.
2. Обязательность прохождения экспертизы регулируется Федеральным законом № 384-ФЗ и № 337-ФЗ (для негосударственной экспертизы).
3. Для объектов, подлежащих государственной экспертизе, применяется также Постановление № 145 от 05.03.2007 г.

Состав проектной документации для прохождения экспертизы

Полный состав проектной документации по 87 постановлению для экспертизы включает следующие разделы:

1. Пояснительная записка;
2. Схема планировочной организации земельного участка;
3. Архитектурные решения;
4. Конструктивные и объемно-планировочные решения;
5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий по гражданской обороне, предупреждению чрезвычайных ситуаций;
6. Проект организации строительства;
7. Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
8. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
9. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
10. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
11. Смета на строительство объектов капитального строительства;
12. Иная документация (при необходимости: мероприятия по охране объектов культурного наследия, по ПБ опасных производственных объектов, энергоэффективность, санитарно-защитные зоны и т.д.).

Состав проектной документации для прохождения экспертизы к объектам капитального строительства должен соответствовать всем 12 разделам. Отсутствие хотя бы одного из разделов станет основанием для возврата материалов и отказа в выдаче заключения.

Для линейных объектов предусмотрено 10 обязательных разделов. В случае благоустройства или реконструкции состав ПД определяется техническим заданием на проектирование.

Проверка проектной документации
Экспертиза проводится в отношении проектной документации в составе полного пакета документации, состоящей из: проектной документации, результатов инженерных изысканий, исходно разрешительной документации.

При неполной готовности всех разработанных разделов ПД, прием на проверку возможен поэтапно — отдельными разделами, «в параллель», по мере готовности.

Результатом негосударственной экспертизы является положительное или отрицательное заключение. Только положительное заключение дает право на получение разрешения на строительство к объектам капитального строительства, реконструкции.

Когда РНС не требуется:

• Работы, не связанные с капитальным строительством;
• Большинство работ по благоустройству, таких как уборка территории, озеленение или создание временных объектов;
• Объекты вспомогательного назначения (в некоторых случаях, если дорога или иное сооружение являются вспомогательным объектом);
• На временное благоустройство. Для временного благоустройства территории разрешение на строительство, как правило, не требуется — если оно не связано с капитальным строительством.

По итогам проделанной работы

Заключение регистрируется в Едином государственном реестре заключений (ЕГРЗ). Заключение имеет такую же юридическую силу как у государственной.

Негосударственная экспертиза проектной документации — это важный этап подготовки к строительству, который позволяет минимизировать риски и обеспечить безопасность объекта.

Выбирая надежную экспертную организацию и заранее готовя корректную документацию, можно значительно ускорить процесс и избежать дополнительных затрат.

Однако в ряде случаев изменения в проектную документацию вносятся уже после получения положительного заключения экспертизы — например, при замене оборудования или проектных решений. В такой ситуации необходимо определить дальнейший порядок действий.

Вариант А — нужна повторная экспертиза «в части изменений»

Если изменение влияет хотя бы на один из пунктов выше (пример: иная массогабаритика и нагрузки, иные категории по ПБ, другая электрическая/тепловая мощность, изменение трасс сетей, новые/измененные СТУ, влияние на ООС/СЗЗ и т. п.), оформляется корректировка ПД и проводится экспертиза в части внесенных изменений. Далее подаются:

• пояснительная записка о характере и границах изменений;
• перечень аннулируемых/заменяемых листов;
• скорректированные разделы ПД и при необходимости — обновленные ИИ;
• подтверждающие расчеты (прочность, ПБ, электрика/ОВ/ВК и др.);
• скорректированная сметная часть (если затронута стоимость);
• актуализированные СТУ/согласования (при необходимости).

Результат — новое сводное заключение (к базовому), в котором зафиксировано, что именно изменено и проверено.

Вариант Б — без повторной экспертизы

Изменения можно оформить в рабочей документации (РД) без приведения ПД и без повторной экспертизы, если они не затрагивают:

• конструктивную надежность/несущую способность;
• пожарную и взрывопожарную безопасность;
• санитарно-эпидемиологические и экологические требования, СЗЗ;
• категорийность помещений, класс/категорию объекта, ТЭП;
• техусловия присоединения и режимы/нагрузки инженерных систем.

В этом случае изменения утверждаются застройщиком/техзаказчиком, вносятся в РД и признаются частью ПД, а листы ПД, утратившие актуальность, аннулируются (штамп «Аннулирован (заменен)», уведомление адресатов, раздельное хранение подлинников — по ГОСТ).

Практический алгоритм (как мы работаем с такими кейсами)

1. Первичная оценка изменений
Мы анализируем, на что влияют корректировки: надежность и безопасность здания, требования по пожарной безопасности, экологии, СЗЗ, энергоэффективности, на инженерные сети, соответствиям в техусловиях, градостроительные документы, технико-экономические показатели, сметы.

• Если изменения не затрагивают критически важные параметры — мы фиксируем это в экспертном заключении. В таком случае корректировки оформляются проектировщиком в рабочей документации.
• Если изменения значимые — мы указываем на необходимость внесения изменений в проектную документацию и прохождения повторной экспертизы «в части изменений».

2. Подготовка пакета документов
Мы проверяем, чтобы у заказчика был полный комплект: пояснительная записка, перечень изменений, обновленные разделы проекта и расчеты, скорректированные сметы, а при необходимости — материалы инженерных изысканий или новые специальные технические условия, СТУ.

3. Согласование до подачи
На этапе подготовки мы обсуждаем с заказчиком и проектировщиком границы изменений и состав пакета для экспертизы. Такой подход позволяет исключить возвраты и сократить сроки проверки.

4. Поэтапная подача
В крупных проектах возможно параллельное взаимодействие: те разделы, что уже готовы, мы принимаем в работу, пока проектировщики завершают остальные. Это ускоряет процесс экспертизы и позволяет заранее выявить замечания.

Почему с нами удобно

• Мы даем конкретные разъяснения и рекомендации: нужно ли проходить повторную экспертизу или достаточно внести изменения в рабочую документацию;
• Оперативно показываем, какие разделы и расчеты действительно требуют корректировки;
• Работаем в параллели с проектировщиками вашего объекта, проверяем готовые разделы, пока остальные еще дорабатываются;
• Помогаем заказчику собрать полный пакет для экспертизы, чтобы исключить возвраты;
• Сопровождаем до загрузки в ЕГРЗ.

Дарим 10% скидку на негосударственную экспертизу проектной документации и инженерных изысканий.

Никаких особых поводов — просто наш способ сказать спасибо за доверие.

Как воспользоваться:

1. Запросите у нас коммерческое предложение.
2. После получения КП назовите нашему менеджеру промокод EXPERT10.
3. Получите скидку и начните осень с уверенностью в своем проекте.

Формат подачи документации на проверку:

• Все документы — в электронном виде;
• Обязательное наличие ЭЦП (электронной цифровой подписи);
• Подготовка XML-файлов и криптоконтейнера, для загрузки в ЕГРЗ.

Что входит в комплект документов для прохождения экспертизы

Для успешного прохождения негосударственной экспертизы необходимо подготовить полный и корректный пакет документации. Он включает:

• Заявление на проведение негосударственной экспертизы (в формате Word + скан с подписью и печатью);
• Градостроительная документация: ГПЗУ, ППТ/ПМТ — в зависимости от типа объекта;
• Документы, подтверждающие полномочия заявителя;
• Выписки из СРО проектировщика и исполнителя инженерных изысканий не старше одного месяца (согласно ГК РФ ч.4, ст.55.17, п.4);
• Технические задания на проектирование и инженерные изыскания — с печатями, подписями и датами;
• Программы инженерных изысканий, согласованные с заказчиком;
• Разделы проектной документации согласно постановлению № 87;
• Отчеты по результатам инженерных изысканий;
• Предыдущие заключения экспертизы в случае прохождения повторной экспертизы ПД;
• Технические условия на подключение к сетям инженерной инфраструктуры;
• Иная исходно-разрешительная документация и, при наличии, предыдущие заключения экспертизы.

Как получить прохождение экспертизы наиболее эффективно?

1. Проведите предэкспертный аудит документации — выявите ошибки до подачи;
2. Убедитесь в наличии всех обязательных разделов;
3. Проверьте соответствие разделов постановлению № 87;
4. При отступлении от нормативных требований в проектной документации заранее, при необходимости, разработайте и согласуйте СТУ.
5. Оформите комплект документации согласно перечня документов для прохождения экспертизы
6. Обратитесь за консультацией — дадим развернутые ответы на ваши вопросы.

Важно помнить

Экспертиза проектной документации не формальная проверка - это момент истины и ценности вашего объекта.

Точный состав разделов проектной документации для экспертизы — залог того, что время, силы и деньги, вложенные в проект, не окажутся напрасными.

📩 Нужна консультация по составу ПД?
«Премиум Эксперт» — поможем собрать комплект, проведем аудит и сопроводим проект до итогового заключения.

С уважением,
Ваша команда Премиум Эксперт

Контакты для консультаций:

Телефон: +7 (495)-487-77-74
Электронная почта: sales@premiumex.ru
Сайт: www.premiumex.ru
Адрес: г. Москва, Варшавское ш., 150, корп. 2 • этаж 6