В Краснодарском крае воспроизводится общероссийский тренд — но с региональными особенностями.
Артём Якушев
В январе–июле 2025 года на Кубани, как сообщает «Коммерсант» со ссылкой на сервис Rusprofile, зарегистрировано 1,5 тыс. новых юрлиц со строительным ОКВЭДом — это на 15% меньше, чем годом ранее. Что стоит за цифрами и как это меняет рынок?
Коротко о главном
Падение регистраций на Кубани — часть общероссийского тренда охлаждения в стройке. По данным Rusprofile, за семь месяцев 2025 года в России создано 30,36 тыс. новых строительных компаний (–7,5% год к году).
В миллионниках и прилегающих областях динамика еще жестче (–15%): Москва –30,6%, Санкт-Петербург –12%, Краснодарский край –15%.
Что происходит: цифры и фон
Стройка в 2025-м идет на пониженных оборотах: спрос на первичку слабее, сроки экспозиции объектов растут, а себестоимость — давит на маржу. По расчетам «Наш.ДОМ.РФ», в январе–июне в стране продано 10,4 млн кв. м строящегося жилья (–26% год к году), денежные продажи — 2,1 трлн руб. (–16%). Срок реализации непроданных новостроек увеличился с 2,1 до 3,7 года — сигнал «затоваривания».
Даже крупнейшие девелоперы чувствуют турбулентность: «Самолет» сообщил о снижении чистой прибыли в 2,6 раза (до 1,8 млрд руб.), ПИК — минус 22% (до 32 млрд руб.), А101 — минус 16% (до 13,6 млрд руб.), «Эталон» зафиксировал рост чистого убытка до 8,9 млрд руб., ЛСР — убыток 2,5 млрд руб. против прибыли год назад. В компаниях напрямую связывают это с удорожанием денег и банковскими надбавками к ставкам.
Почему регистраций меньше: три ключевых фактора
1. Дорогие деньги и «перезагрузка» ипотеки
Ужесточение денежно-кредитной политики снизило доступность кредитов как для покупателей, так и для самой отрасли. Массовые льготные программы свернуты, рыночные ставки высокие — результатом стал спад сделок и осторожность игроков, включая тех, кто мог бы открывать новые юрлица под проекты.
2. Рост себестоимости
Стройматериалы и инженерка дорожают. Представители «Главстроя» и «Уралсибпроекта» отмечают удорожание бетонных смесей, кирпича, цемента, а также импортных комплектующих — маржинальность проектов снижается, и выход новых игроков на рынок откладывается.
3. Конкуренция и «узкие горлышки» площадок
В крупнейших агломерациях усилилась конкуренция за участки и покупателей. Консультанты IBC Real Estate и Unikey подчеркивают, что порог входа в Москве/СПб традиционно выше, а найти пригодные площадки все сложнее; в таких условиях часть предпринимателей предпочитает не регистрировать новые компании и выжидать.
Кубань в деталях: охлаждение спроса и перестройка поведения покупателей
Краевой рынок воспроизводит общефедеральный сценарий, но имеет и локальные особенности.
- Во-первых, в Краснодаре летом 2025-го готовые новостройки оказались дешевле строящихся (158 тыс. против 163 тыс. руб. за кв. м по данным «Яндекс Недвижимости»). Это редкая для миллионника инверсия, указывающая на давление предложения в стадии строительства и осторожность покупателей.
- Во-вторых, объем нераспроданного жилья на душу населения у Краснодара один из самых высоких среди крупных городов — это тоже охлаждает планы девелоперов и запуска новых юрлиц.
- В-третьих, на вторичке цены растут (июль: +6,4% с начала года), что дополнительно перетягивает часть спроса из первички — за счет готовности продавцов к дисконту и «быстрым» сделкам.
На Кубани первичный рынок жилья близок к состоянию перенасыщения
Краснодарский край: стройки заморожены, но строители нужны — где, как, сколько
Эксперты на юге отмечают рост доли покупок за наличные, переориентацию части спроса на вторичку и ИЖС.
«Ключевая ставка и высокая доля кэш-сделок будут определять рынок 2025 года», — говорил в феврале директор по продажам Сергей Зайцев (компания «Этажи»).
В Сочи дефицит жилья взвинтит цены на курортную недвижимость: кому это выгодно
Краснодар на фоне миллионников: цены на жилье в 2025 году — что происходит
Что говорят участники рынка
«Негативный тренд объясняется падением спроса — активность в отрасли снизилась», — констатирует исполнительный директор девелопера Glincom Иван Татаринов.
В «Эталоне» основной риск видят в стоимости обслуживания долга на фоне повышения ключевой ставки и банковских надбавок.
Консультанты IBC Real Estate и Unikey добавляют: высокие требования к входу и дефицит площадок в крупных городах удлиняют горизонт окупаемости проектов и делают регистрацию новых структур менее рациональной.
«Смягчение ДКП пока не дает ожидаемого эффекта», — резюмирует партнер аналитического центра Ricci Яна Кузина.
Региональная мозаика: где, наоборот, растут новые игроки
В отличие от Кубани и миллионников, есть территории с ростом регистраций. По Rusprofile, Крым показал +25% (476 новых компаний за январь–июль), Дагестан прибавляет на волне гостиничных проектов на Каспии.
Это иллюстрирует переток предпринимательской активности в ниши и регионы с более быстрой окупаемостью и понятной земельной повесткой.
Последствия для Кубани: консолидация и «тонкая настройка» девелоперов
Снижение числа регистраций не означает остановку стройки, но сигнализирует о смене фаз. На практическом уровне это проявляется так:
- Консолидация: крупные и средние компании подбирают выбывающих «малышей», забирают земельный банк и проекты на поздних стадиях. Это снижает разнообразие, но повышает устойчивость ввода.
- Отложенный старт: по краю заметна осторожность со стартами новых очередей и корпусов, как следствие — меньше причин регистрировать дополнительные юрлица «под каждый проект».
- Смена продуктовой линейки: часть девелоперов усиливает предложения в готовом жилье, апартаментах/доходных форматах, индивидуальном жилье и дуплексах — там, где скорость сделки выше. На первичке — больше акцента на планировки «экономии метра», скидки к полной оплате и пакетные акции.
Рынок однокомнатных квартир Краснодара: аналитика и тренды 2025 года
Краснодар теряет лидерские позиции в жилищном строительстве
Что может развернуть тренд
Ключевых «включателей» всего два — дешевые деньги и предсказуемость спроса. Пока по оценкам экспертов «Коммерсанта» смягчение денежно-кредитной политики не трансформировалось в заметное удешевление кредитов для девелоперов и покупателей, а общая неопределенность удерживает компании от создания новых юрлиц «впрок».
Если же условия ипотеки стабилизируются, а банки снизят надбавки по риску, мы увидим возврат к умеренному приросту регистраций и перезапуск отложенных стартов — сначала в эконом-классах и проектах с сильной локацией. Но до конца 2025-го быстрых побед ждать сложно: при текущем спросе рынок продолжит самоочищение и укрупнение.
Заключение
Падение числа регистраций строительных компаний на Кубани на 15% — следствие не локальной слабости, а общероссийской переоценки рисков в стройке: дорогой кредит, «длинная» экспозиция и растущие издержки.
В крае это накладывается на повышенный запас предложения в Краснодаре и конкуренцию с готовым жильем.
У отрасли есть ответ — консолидация, корректировка продукта и работа с «живыми» сценариями спроса. А у регуляторов — пространство для точечных мер, которые могут вернуть рынку предсказуемость. До тех пор бизнес будет осторожнее относиться к новым юрлицам — и это новая норма 2025 года.
Читайте также:
Смартфоны, соцсети и дети: как кубанские родители выстраивают детям цифровые границы
Бархатный сезон на Кубани: бронирования, фестивали и прогнозы на осень-2025
Деловой туризм: как Кубань стала центром притяжения для совмещающих бизнес с отдыхом
