Казалось бы, в России всё строят и строят дома. Но дефицит квартир на вторичном рынке налицо
Сколько всего предлагается квартир на вторичном рынке России, не считая доли и апартаменты? Если ориентироваться на открытые данные базы ЦИАН, то 452 тыс. объектов.
Из них на Москву приходится 40 тыс. квартир, на Санкт-Петербург – 22,6 тыс. объектов. А, например, в Новосибирске – 13,5 тыс. объектов, в Екатеринбурге всего 7,1 тыс. квартир.
Общее число объектов 452 тыс. – это, согласитесь, немного для страны с населением около 146 млн человек.
По факту квартир в продаже еще меньше. Потому в рекламе, как правило, встречаются дубли объявлений о продаже одного и того же объекта от разных продавцов (частники и агентства, или несколько агентств). Также не будем забывать, что далеко не все квартиры, выставленные в рекламу, реально продаются. Часть продавцов таким образом просто прощупывают спрос.
В целом сокращение объема предложения жилья на фоне плавного роста цен – общая тенденция для всего рынка недвижимости России.
Интересно, какая доля жилья в России относится к старому фонду (до 1917 года), оказывается – 6,3 тыс. квартир, немного. Из них больше всего старого жилья сконцентрировано в Санкт-Петербурге, это 2,8 тыс. квартир. В Москве, кстати, всего 1 тыс. квартир старше 1917 года.
К сталинкам можно отнести 14,7 тыс. объектов.
Больше всего жилья построено в эпоху массового типового жилищного строительства (1959 – 1990 гг.) – 166,1 тыс. квартир.
В первые десятилетия постсоветской эпохи (1991 – 2010 г.) построено 71,4 тыс. квартир, предлагаемых на вторичном рынке РФ. Эти квартиры, пожалуй, наиболее востребованы и дефицитны.
После 2011 года построены 168.4 тыс. квартир, которые продаются на вторичке. Это говорит о высоких темпах современного строительства, всего за полтора десятка дет возведено жилья больше, чем за 30 лет эпохи массового типового жилищного строительства.
Тут, кстати, важно сказать о проблеме устаревания жилого фонда в России. Так, из этих 166,1 тыс. квартир, построенных в период 1959 – 1990 гг. почти 70% квартир старше 1980 года. То есть сейчас им 45 лет.
Сколько квартир находятся в стадии строительства ЦИАН нам не скажет, потому что не все квартиры стоят в рекламе, застройщики не будут выкладывать на площадки все варианты, имеющиеся в наличии, а только часть предложения, наиболее характерные варианты.
Но если судить по данным ЕИСЖС, в России на первичном рынке предлагается
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года. Аттестат №РОСС RU РГР ТОС АН 13518
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Прогноз цен на жилье 2026: когда взлетаем?
👉Вон, он, кризис новостроек: приплыли...
👉Недорогие хрущевки рвут в клочья рынок новых квартир
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!