Статья 2: Особенности сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним собственникам
В первой части нашей статьи мы рассмотрели законодательные аспекты, касающиеся несовершеннолетних собственников недвижимости, а также документы, необходимые для получения разрешения на продажу от органов опеки. Теперь давайте углубимся в процесс, который следует после получения всех необходимых разрешений, и обсудим, как правильно организовать продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, если вы это решили сделать через торги.
Напомню, что для участия в торгах через аккредитованную организацию потребуется выпустить доверенность. И в данном случае нет исключений. Единственное… перед выпуском доверенности потребуется получение разрешения на доверенность от органов опеки.
Это важно, поскольку доверенность позволит представителю несовершеннолетнего участвовать в аукционе и подписывать необходимые документы от имени собственника. После того как разрешение опеки получено- идем к нотариусу выпускаем доверенность на участие.
Далее готовятся документы к участию в закупке - как и при других случаях. И этапы проходят точно так же, как и у взрослого собственника жилья. То есть, процесс аукциона проходит так же, как и для любых других участников сделок: вы участвуете в торгах, и в случае успеха заключаете контракт.
Заключение контракта
После завершения аукциона и заключения контракта необходимо подготовить все необходимые документы для регистрации сделки. Важно помнить, что несмотря на то, что покупатель представитель муниципалитета или скажем так государственный заказчик, процесс регистрации перехода права собственности требует нотариального удостоверения, как и обычная сделка купли-продажи недвижимости. И нужно обязательно отметить, что данное действие платное - эта трата ляжет на Поставщика, а соответственно, её нужно заложить подсчитывая рентабельность закупки.
Таким образом, несмотря на то, что процесс продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику, может показаться сложным, с правильным подходом и соблюдением всех юридических формальностей, он становится более понятным. Помните, что важно заранее подготовить все необходимые документы и учитывать дополнительные расходы, связанные с нотариальными услугами. Поздравляю вас, даже такая сделка вам по плечу!
