В 2025-м в Москве действует простое правило: нормативная точность координат участка – 0,1 м. Если в вашей выписке ЕГРН стоит больше, например, 0,2 или 0,3 – Росреестр будет тормозить любую сделку: купля-продажа, дарение, ипотека.
Отсюда и вопрос: «Мы же межевали! Зачем ещё раз?» – рассказываем.
Где посмотреть свою точность
Откройте выписку из ЕГРН и найдите строку «Нормативная точность координат». Видите цифру хуже 0,1 — это не «ошибка в границах», а грубые старые измерения. Форма и площадь участку не меняются, но документам нужна точность 0,1.
Что такое «уточнение границ»
Это повторное точное измерение и обновление координат в ЕГРН без изменения формы и площади участка.
Коротко по шагам:
- Геодезист выезжает с современным оборудованием и снимает координаты.
- Кадастровый инженер готовит межевой план на уточнение — переводит точность в 0,1 м.
- Акт согласования подписываете вы и нужные смежники.
- Пакет подаётся в Росреестр — в выписке обновится точность.
Зачем подписи соседей, если «всё и так стоит»
Потому что так требует закон: новые измерения – новый акт согласования. Но подписывают не все подряд:
- С теми соседями, у кого нет межевания или их точность хуже 0,1.
- Не подписывают те, у кого уже 0,1 м по смежной границе — у них всё «по норме».
- Дорога перед участком: если не стоит на учёте (земли неразграниченной собственности) — не согласовывается. Если дорога — отдельный участок, смотрим её точность и действуем по правилам смежников.
Мы заранее заказываем выписки на смежные участки, проверяем их точность и включаем в акт только тех, с кем это действительно требуется.
Меняются ли границы и площадь
Нет. Уточнение — не «передвинуть забор». Мы не «откусываем» и не «наращиваем». Просто доводим координаты до нормативных 0,1 м, чтобы сделки проходили без приостановок.
Эту же мысль спокойно объясняем соседу при подписании: «Ничего не меняем, только уточняем цифры». При желании соседа показываем схему.
Что получите на выходе
- Новую выписку ЕГРН с точностью 0,1 м.
- Зелёный свет для регистрации сделок: продажа, дарение, ипотека.
- Меньше поводов для споров «забор-не забор» и вопросов.
Вам также будет интересно прочитать: