Как не попасть в ловушку при покупке земли с неоформленным домом

Купили участок с домом — всё отлично. А потом выяснилось, что дом… по документам не существует.

История, которая случается чаще, чем кажется. Люди покупают землю с уютным домиком, делают ремонт, заселяются – и только потом узнают, что по бумагам дом не стоит вовсе. И начинается: невозможно прописаться, оформить в собственность, продать, завещать, подключить тариф на сельское электричество. А иногда сюрприз – он и вовсе стоит вне границ участка.

Разбираемся, почему так происходит, и как себя обезопасить до покупки.

Дом есть — а в Росреестре пусто

В России до сих пор тысячи домов, которые стоят без документов. Причин много:
– люди строили без разрешений,
– не знали, что надо уведомлять о строительстве,
– думали «потом оформим»,
– дом построен по наследству или был «сарай, а стал коттедж».

На таких участках по выписке из ЕГРН может быть только земля. Покупая их, вы берёте на себя и участок, и проблему.

В чём риски

• Прописка невозможна.
• Нельзя подключить сельские тарифы или газ.
• Не застрахуете дом, не получите компенсацию в чрезвычайных ситуациях.
• Могут потребовать снести: особенно если вышли за границы участка или построено с нарушениями.

Что проверить перед покупкой

1. Выписку из ЕГРН на участок и дом. У дома есть кадастровый номер – отдельный от участка, соответственно на него есть и выписка. Сначала можете запросить выписку из ЕГРН на участок – там будут указаны расположенные на земле объекты. Если кадастрового номера нет – он не зарегистрирован.
2. Местоположение дома по факту и на Публичной кадастровой карте. Убедитесь, что он стоит внутри границ участка, а не наполовину у соседа или на дороге. Открывайте Публичную кадастровую карту, вбивайте кадастровый номер участка и смотрите расположение дома: если они, конечно, стоят на кадастровом учете.
3. Вызывайте геодезиста для выноса границ участка в натуру и смотрите разницу между этим и расположением строения – так вы узнаете на местности нахождение земли.
4. Согласие продавца оформить дом. Пусть озвучит, готов ли он узаконить здание до продажи или будет снижать цену, передавая вам «головную боль».

Можно ли узаконить дом после покупки?

Да, это подходит под дачную амнистию. Оформление проходит по простым шагам – всего нужно сделать один документ.

Забирайте памятку по дачной амнистии и техническому плану в Телеграм-канале в закрепленном сообщении.

Покупка земли с неоформленным домом – это не приговор, но точно приключение с продолжением. Чтобы не разбираться потом, чьё это «чудо с верандой» стоит на участке и можно ли в нём прописаться – лучше заранее всё проверить. А если сомневаетесь – приходите к нам. Мы знаем, где у дома может прятаться скелет в шкафу. И как его вовремя найти.

Подавайте заявку на консультацию в Геомер групп: помогаем с кадастровыми и геодезическими работами по Москве и Московской области с 2014 года.

Вам также будет интересно прочитать: