Бытовка – не дом, а недострой – ещё не недвижимость: что важно знать собственникам в 2025 году

Собственникам загородных участков важно понимать: не каждое строение можно просто так зарегистрировать как жилой дом. Некоторые объекты могут не пройти проверку, даже если выглядят «почти готовыми». Рассказываем, на что обратить внимание при строительстве и оформлении дома, чтобы всё было законно и без лишних хлопот.

На что смотрит Государственная инспекция по недвижимости

Бытовки вместо домов

На арендованных участках нередко устанавливают бытовки и подают их как жилые дома – особенно если участок планируется выкупать. Такие объекты чаще всего не признаются недвижимостью.

Недострой – это ещё не жилой дом

ля регистрации дома важно, чтобы он был полностью достроен. По мнению инспекции, внутренняя отделка должна быть завершена. Дом без отделки и инженерных систем – это ещё не недвижимость.

Капитальность – не только фундамент

Иногда думают, что если подведены вода и электричество – дом можно оформить. Но это не так. Главное – насколько здание капитальное по конструкции и материалам.

Что считается капитальным строением?

Чтобы зарегистрировать дом, важно, чтобы он соответствовал следующим критериям:

• Фундамент, прочно связанный с землёй: ленточный или столбчатый.

Свайный фундамент Минстрой не считает капитальным.

• Капитальные стены и несущие конструкции – из прочных, долговечных материалов.
• Долговечность – строение рассчитано на длительную эксплуатацию, а не на сезон.
• Замкнутый тёплый контур – есть крыша, стены, окна и двери.

А что с недостроем?

Если вы только начали строительство или приостановили его на стадии коробки, не стоит спешить с оформлением. Дом должен быть полностью готов – не только снаружи, но и изнутри. В противном случае объект могут признать недостроем, а регистрацию аннулировать.

Подытожим

Чтобы оформить дом как жилой и спокойно им пользоваться:

• Достройте его до конца: крыша, межэтажные перекрытия, входная дверь, застекленные окна – все это уже должно быть.
• Не оформляйте временные постройки как дома – это может обернуться проблемами.
• При сомнениях — лучше проконсультироваться со специалистами.

Законное оформление – это не только спокойствие, но и ваша полноценная собственность.

Подавайте заявку на консультацию в Геомер групп: помогаем с кадастровыми и геодезическими работами по Москве и Московской области с 2014 года.

Вам также будет интересно прочитать: