Если вы владелец недвижимости в Турции или только планируете покупку, обязательно дочитайте до конца 👇
Сегодня занижать цену в Тапу (свидетельстве о праве собственности) стало крайне опасно. Министерство финансов Турции подключило цифровую систему MEVA, которая сверяет реальную рыночную стоимость с тем, что вы указали в документах. И если есть расхождение — ждите приглашения на объяснение.
Ранее мы делились рекомендациями по покупке недвижимости в Турции в 2025 году, а сегодня расскажем, чем грозит занижение цены квартиры в Тапу.
Что такое MEVA?
MEVA (Mekansal Veri Analiz Sistemi) — это государственная система анализа сделок с недвижимостью, интегрированная с кадастровыми и налоговыми базами. Она «видит» всё:
- кто купил и за сколько;
- сдаётся ли квартира в аренду;
- какие доходы получает собственник.
🔎 Министерство финансов вправе в течение 5 лет после сделки провести переоценку вашего объекта и пересчитать налоги.
По официальным данным, только в 2024 году из 16 000 проверенных сделок у 9150 покупателей нашли несоответствия. И многим уже направлены уведомления.
Зачем занижают или завышают цену в Тапу?
📉 Почему занижают цену:
- Чтобы уменьшить налог при покупке (Tapu Harcı). Он рассчитывается от суммы в Тапу, а не от рыночной стоимости.
- По совету недобросовестных посредников: «так делают все» — хотя на практике это создаёт серьёзные риски.
📈 Почему иногда завышают цену:
- Для получения турецкого гражданства через инвестиции или ВНЖ через покупку недвижимости. Напомню, минимальный порог для программ — 400 000 USD и 200 000 USD соответственно. И если реальная цена чуть меньше, в Тапу её могут «подтянуть» выше.
- Чтобы показать банку или партнёрам большую стоимость актива (например, при получении кредита под залог).
- Чтобы создать видимость «более престижной» сделки — часто это делают застройщики при продаже новых квартир.
⚠️ Но и в том, и в другом случае риски остаются: при занижении — штрафы и доначисления, при завышении — вопросы о происхождении денег и подозрение в «отмывании».
Что спрашивают на допросе?
Если к вам пришло уведомление, обычно требуют:
- Договор купли-продажи.
- Подтверждение способа передачи денег (банковские переводы, SWIFT, квитанции).
- Объяснения, почему цена в Тапу ниже реальной.
Вам предложат добровольно исправить стоимость, доплатить налог и закрыть вопрос без штрафов. Но если проигнорировать — ждите штрафы и начисления.
Как обезопасить себя?
Я как адвокат рекомендую следующее:
✅ Проверяйте цену в Тапу. Она должна соответствовать реальной рыночной.
✅ Если оформили по заниженной цене — действуйте сейчас. Лучше самостоятельно подать корректирующую декларацию и доплатить налог.
✅ Декларируйте доходы от аренды. MEVA автоматически сопоставляет арендные объявления и налоговые отчёты.
✅ Сохраняйте все переводы. Банковские документы — ваше лучшее доказательство.
Пошаговая инструкция: что делать, если занизили цену
1️⃣ Проверьте свои документы. Сравните цену в Тапу и реальную рыночную стоимость.
2️⃣ Обратитесь в налоговую (Vergi Dairesi). Можно через портал Gelir İdaresi Başkanlığı.
3️⃣ Подайте исправленную декларацию. Укажите реальную стоимость и доплатите налог.
4️⃣ Сохраните подтверждение оплаты. Это ваш аргумент, если через пару лет к вам всё же придут с вопросами.
5️⃣ При вызове на объяснение — приходите с адвокатом. Так вы сможете минимизировать риски штрафов.
⏳ Срок для подачи корректировок — до 5 лет с момента покупки. Но чем раньше, тем лучше: добровольное исправление обычно освобождает от штрафов.
Советы из практики
💡 Ошибка многих покупателей — доверять агенту, который говорит: «Так делают все, ничего страшного». Сейчас ситуация изменилась: система MEVA исключает «договориться».
💡 Если уже получили вызов — не идите одни. На допросе фиксируется каждое слово, и неправильные объяснения могут обернуться доначислениями и блокировкой счетов.
💡 При последующей продаже заниженная цена в Тапу означает высокий налог на прирост капитала. То есть сэкономив при покупке, вы заплатите гораздо больше потом.
Итог
Сегодня в Турции идёт масштабная цифровизация контроля сделок. Скрыть что-то становится всё сложнее. Если вы уже оформили недвижимость по заниженной цене — лучше решить вопрос добровольно, пока не пришло уведомление.
✍️ Мы сопровождаем сделки с недвижимостью в Турции и защищаем клиентов при налоговых проверках. Если у вас есть вопросы — лучше обсудить их заранее, чем потом платить штрафы.
📌 Подписывайтесь на мой Телеграм-канал, где я делюсь свежими новостями и советами:
📌 Запишитесь на консультацию по вашей ситуации
📌 Сохраните эту статью и подпишитесь на канал в Дзен, чтобы не потерять важную информацию.
Другие статьи автора о недвижимости:
#недвижимостьвтурции #гражданствотурции #турция #Тапу #инвестициивтурцию #жизньвтурции #ВНЖТурция #адвокатвтурции #MEVA #налогивтурции