Неосвоение участка: за что могут изъять участок с 1 марта 2025

С 1 марта 2025 года жизнь землевладельцев немного усложнилась — но только тех, кто привык держать участок «на потом». Теперь по Земельному кодексу землю надо не просто купить и забыть, а начать осваивать в течение трёх лет.

Речь не про мечты о грядках и мангале, а про реальные действия: участок должен быть приведён в порядок и использоваться по назначению. Иначе — сначала предупреждение, потом штраф, а в перспективе и вовсе изъятие участка через суд.

Что считается освоением участка?

24 апреля 2025 года опубликовано Распоряжение Правительства РФ № 1021-р, которое определяет, какие мероприятия считаются освоением:

• Удаление деревьев, кустарников и сорняков, мешающих использовать землю;
• Очистка территории от мусора и хлама;
• Утилизация отходов;
• Осушение или, наоборот, увлажнение участка.

Собственник вправе выбрать одно или несколько таких мероприятий — главное, чтобы было видно: землёй занимаются.

Срок — три года с момента получения права собственности. Для участков, купленных до 1 марта 2025 года, отсчёт начинается именно с этой даты.

А теперь — ещё важнее: как будут проверять, используется ли участок?

С 1 сентября 2025 года вступает в силу Постановление Правительства РФ № 826. Оно устанавливает признаки неиспользования земельных участков и будет действовать до 1 сентября 2031 года.

Согласно документу, участки делятся на две группы:

1. Земли, где строительство не предусмотрено (например, садовые и огородные участки)

Признаки неиспользования:

• Сорняки выше 1 метра занимают более 50% территории;
• Дикорастущие растения;
• Захламлённость участка.

2. Земли, где строительство предусмотрено

Признаки зависят от категории:

• Не ИЖС (например, участок под многоквартирный дом): если в течение 5 лет нет зарегистрированного здания, сооружения и т. п.

• ИЖС: если в течение 7 лет нет зарегистрированного дома. Важно: просто построить — недостаточно, нужно оформить регистрацию. Да, теперь дом обязан быть зарегистрирован до начала эксплуатации.

Также признаком неиспользования считается:

Если на участке стоит здание, не признанное самовольным, но:

• У него разрушена крыша, стены;
• Отсутствуют окна или стеклопакеты;
• В течение года собственник не начал устранять недостатки, при этом здание не признано аварийным и не подлежит сносу или реконструкции.

А если ничего не делать?

1. Участок выявляют как неиспользуемый.
2. Владельцу направляют предписание.
3. Если не устранено — штраф: от 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей.
4. При повторных нарушениях — уведомление местных властей и возможное изъятие участка через суд.
5. Весь процесс может занять 5–7 лет, но запускать такую историю не стоит.

Теперь и правда стало понятно, что считается «освоением», и как власти будут это проверять. Времени ещё достаточно, но откладывать больше не получится.

Подавайте заявку на консультацию в Геомер групп: помогаем с кадастровыми и геодезическими работами по Москве и Московской области с 2014 года.

Вам также будет интересно прочитать: