Представьте: вы купили участок или дом, радуетесь жизни… И вдруг выясняете, что не знаете его кадастровый номер. Или ещё веселее: решили продать – а вам говорят: «В Росреестре вашего дома нет!» Знакомо? Давайте разберёмся, почему так происходит и – главное – как это исправить без лишних нервов и переплат. Это как паспорт для недвижимости – уникальный, неизменный и единственный в своём роде. Без него ваш дом или участок – словно машина без ПТС: ездить можно, но продать, подарить или заложить – проблема. Сначала проверьте – действительно ли у недвижимости нет кадастрового номера. Где искать: Совет от «бывалых». Если участок не отмежёван – срочно делайте межевание! Иначе однажды можете обнаружить, что ваш гараж «переехал» к соседу – по документам, конечно. Подавайте заявку на консультацию в Геомер групп: помогаем с кадастровыми и геодезическими работами по Москве и Московской области с 2014 года. Вам также будет интересно прочитать:
Представьте: вы купили участок или дом, радуетесь жизни… И вдруг выясняете, что не знаете его кадастровый номер. Или ещё веселее: решили продать – а вам говорят: «В Росреестре вашего дома нет!»
Знакомо? Давайте разберёмся, почему так происходит и – главное – как это исправить без лишних нервов и переплат.
Кадастровый номер: что это и зачем он вам?
Это как паспорт для недвижимости – уникальный, неизменный и единственный в своём роде. Без него ваш дом или участок – словно машина без ПТС: ездить можно, но продать, подарить или заложить – проблема.
Как проверить, есть ли у вас кадастровый номер?
Сначала проверьте – действительно ли у недвижимости нет кадастрового номера.
Где искать:
- Выписка из ЕГРН: заказать можно на Госуслугах или на сайте Росреестра
- Свидетельство о собственности: старое или новое
- Договор купли-продажи
- Кадастровый паспорт, если есть
Почему ваш дом может «не существовать» для государства?
- Построили давно и забыли зарегистрировать. Типичная история для домов 90-х: стоял себе, стоял, а в ЕГРН его так и не внесли.
- Ошибки при прошлых сделках. Предыдущий владелец что-то не доделал, а теперь вам разгребать.
- Самострой. Построили без разрешения? Государство об этом может и не знать, пока не узнает и не оштрафует.
Чем это может грозить?
- Не продать, не подарить, не заложить. Без кадастра сделки невозможны.
- Споры с соседями. Если границы не определены, сосед может «отжать» кусок вашей земли – и придётся судиться.
- Штрафы. С 1 марта 2025 регистрация объектов капитального строительства станет обязательной. Не успеете – получите штраф.
- Проблемы с налогами: ФНС может просто «не учитывать ваш дом» – а потом начислит пени за «неуплату».
Что делать, если кадастрового номера нет?
- Собираем документы: паспорт, правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи, дарения и т. д., технический план (если это дом).
- Подаём заявление в Росреестр через МФЦ.
Совет от «бывалых». Если участок не отмежёван – срочно делайте межевание! Иначе однажды можете обнаружить, что ваш гараж «переехал» к соседу – по документам, конечно.
Вам также будет интересно прочитать: