Осень 2025: аренда коммерческих площадок в России
Как вообще мыслить про аренду осенью: краткая карта сил
Осень — это не просто время года. Это момент, когда пахнет новыми возможностями, и воздух наполняется ожиданием. Студенты раскладывают учебники, а вахтовики, наконец, могут привести свои рабочие метры в порядок. Арендный рынок наполняется движением, и все снова активно готовятся к началу. Но какая картина на горизонте 2025?
На этот вопрос сама жизнь отвечает через три ключевых фактора: дефицит и вакантность, сезонность спроса и, конечно, макроэкономика. Звучит сложно? На самом деле, всё намного проще.
Представьте себе, что вы вошли в магазин, и там остатки лишь одного размера вашей любимой обуви. Вы понимаете, что на этот раз вам придется раскошелиться. Логично, ведь дефицит заставляет ценник ускакать вверх. Также и с коммерческими площадками: чем меньше их в наличии, тем больше выложить нужно будет за квадратные метры.
Офисы: где толпятся, там дорожает
Читаем цифры: по итогам 2025 года ставки аренды офисов класса A в Москве могут подорожать на 16,7%. Почему? Вакантность падает до рекордных 4,5%. Кажется, что масштабный запуск новых качественных бизнес-центров — это лишь большая иллюзия. Да, крупных компаний с запросами на хорошие офисы предостаточно — их забирают раньше, чем успеваешь моргнуть.
Вы можете говорить о том, что рынку необходима стабилизация, но в этом хороводе с четкими правилами, игнорировать рынок не получится. Например, топовые адреса на Садовом или рядом с крупнейшими деловыми кластерами просто тают на глазах. Проще говоря, офисы там действуют как алмазы — чем меньше, тем дороже.
Теперь о том, что на самом деле важно. Если у вас есть необходимость быстро найти офис в сентябре, то учтите: переговоры пройдут не так гладко. Приготовьтесь к тому, что ценники на «конфетки» могут быть более чем заманчивыми. Говорят, что на такие сделки стоит уходить заранее, быть готовыми, а иногда надо просто остаться за собой.
Склады: тормоза нашли, скорость сняли
Смотрим на склады: по состоянию на второй квартал 2025 средняя ставка класса A в Москве составляет 12,4 тыс. руб./кв. м/год. Но справедливости ради, ставки могут упасть на 16% к концу года — первое охлаждение вполне логично. Здесь нет ни магии, ни капризов, только обнаженные факты: крупные ритейлеры и маркетплейсы стараются убрать свои метры, а высокие цифры предыдущих лет показывают свою обратную сторону.
Можно сказать, что это нормализация после эпохи турбороста. Осенняя арендная картина творится под влиянием рынка, и для арендаторов появляется окно возможностей, чтобы поторговаться. Если вы логист или производственник — сейчас самое время. Делая шаг назад,_owner может начать пересобирать условия. Это не полный крах, но немалое осложнение, которое заставляет бросить несколько новых взглядов на «антикризисные» множества.
Жильё: сентябрь снова всё поднимает, ноябрь остужает
Сентябрь — неумолимый месяц для арендаторов. Да, он вносит в наш привычный порядок чёткие испытания. Цены на квартиры в городах, где находятся вузы, вырастают на 3–5%. И это тоже никого не удивляет, по сути — осенний шок. Но вот вам парадокс: в ноябре все успокаивается, и цены начинают понижаться.
На этом фоне рынки жилья в 2025 будут чувствовать себя не комфортно. Умеренные 13–17% роста в рамках года — без ветра в голове и урагана в кармане. Доходы успевают за ними не так быстро, и скандализации не предсказывается. Разговор тут о реальности, всех этих сантиметрах недоступности. Так, не расчетная точка, а скорее аналог величины «ремонт или новые окна».
Арендаторам следует быть готовыми к сентябрьскому штурму, а собственникам — ловить окно между 20 августа и 15 сентября, когда стоимость достигает своего пика. Дальше идёт лишь резкая обратная сторона рынка. Сентябрь заполняет кашу, а ноябрь, как бы вы его не любили, сдержит ваши цены.
Что это значит именно для аренды площадок осенью 2025
В каждом сегменте аренды на осень 2025 года крутится своя смысла — это не только цифры на табло, а целые повестки и стратегии. Офисные площади останутся высокими с потенциальным ростом в топ‑локациях. Для них любой торг — только на периферии. Торговые площади стрит‑ритейла займут уверенные позиции в связи с трафиком.
Отношение к складским арендам покажет свои результаты. Как и с жильем — здесь осенью откроется возможность вести сделки со скидками к пиковым уровням. Сентябрь станет вашим итальянским шедевром, собственно погружение в всё значимое множество произойдет через динамику предложения и спроса.
Мысли о собственниках и арендаторах будут обвивать друг друга, как струнка на гитаре. А мы прикоснемся ко всем этим аккордам, чтобы понять, кто не просто выживет, а сделает успешный шаг в апреле.
Готовите праздник? Мы собрали ТОПовые площадки и профессионалов!” 🎉
Выбирайте лучшие услуги для вашего события – фотографы, ведущие, оформление, шоу-программы и многое другое!
👉 Жмите сюда и создайте мероприятие мечты! У нас есть все площадки и профессионалы индустрии
А еще – подпишитесь на наш
Кто выигрывает и кто страдает
Разобравшись с сценарием осенью, давайте разберемся, кто реально на коне, а кто слегка приуныл. Итак, разберем на мелкие детали.
Выигрывают:
- Арендаторы складов, готовые фиксировать ставки на 6–12 месяцев вперед. Это время для переговоров и возможности сделать предложение, которое ранее казалось невозможным.
- Девелоперы офисов класса B+/A за МКАД. Смотрящие в сторону московской периферии не только остаются на плаву, но и могут рассчитывать на живое движение. Цены там еще не так высоки, но интереса хватит.
- Собственники квартир в студенческих городах. Для них сентябрь — это свой собственный Золотой век. Весь квартал кормит, а значит, стоит обновить объявления и слегка поиграть с ценами.
Теперь о тех, кто страдает:
- Арендаторы офисов в CBD, приходящие «завтра» и ожидающие «вчера и дешево». Придется подкопить немного и согласиться на условия, которые не всегда комфортны. Грусть не уходит, но приходит понимание ценности времени.
- Крупные складовладельцы с долгими вакансиями — это как раз те, кому без гибкости будет тяжело. Пойдут новые условия — скорее всего, по основным кладовым площадям.
Практические сценарии переговоров по офисам
Если вы в поиске классики и вам нужно 1–1,5 тыс. кв. м в пределах ТТК, не стойте на месте. Идите с длинным якорем: срок на 3–5 лет с приемлемым индикатором.
Вызывайте собственника к порядку. Просите арендные каникулы на обустройство, cap на коммуналку и четкие стандарты по инженерным условиям. В CBD отдавайтесь не только ставке, но и пакету услуг — бонусом может пойти бесплатное подключение интернета или уменьшенные расходы на уборку.
Если можете распрощаться с центральными улицами, то трижды подумайте. Унесите свои руки на 2-3 км от МКАД — там тоже не все потеряно. Сэкономите на ставках, но учитывайте все дополнительные расходы — логистика и капексы на fit-out имеют свой вес в каждом проекте.
Практические сценарии переговоров по складам
Арендаторам важно помнить несколько моментов:
- Приходите с альтернативами и данными о снижении заказов — это создаст у собственника лучшее понимание ваших требований.
- Просите step-down или step-up схему, предлагая каникулы на обустройство. Фикс на зиму тоже может стать вашим козырем. К тому же, возможность расширения или уточнения условий — это ваше оружие.
Собственникам следует:
- Постараться предложить гибкий договор с опцией пролонгации — такие предложения всегда вызывают интерес.
- Обеспечьте дополнительные услуги: рампы, расширенные слоты для загруза. Неплохо, если они будут бесплатными — не всегда у вас есть средство, чтобы снижать ставку.
Жилой сегмент: выживание в сентябре
Тем, кто затевает поиски жилья или сдает его, сентябрь принесет свои сюрпризы. Студенты и HR-отделы должны осознавать, что бронировать нужно в августе, чтобы зафиксировать приемлемую цену и избежать переплат.
К тому же, стоит отклониться от посуточной перекупке, которая весьма капризна. В сентябре можно ожидать переплаты на уровне 3-5%, однако в ноябре шансы пересогласовать условия ещё имеются.
Для собственников жилья вот простой совет: обновите свои объявления, сделайте качественный фотосет, добавьте бытовую технику. В конце концов, это легальные 3-5% к ставке. Элементарное обновление может стоить вам дорого, но добавит нужное свечение вашей квартире.
Что смотреть в данных, кроме «средней по больнице»
Анализируйте не только общую ситуацию, а смотрите в детали:
- Вакантность по типу недвижимости и локации. Минимальная вакантность — высокие шансы на хорошие сделки.
- Темпы ввода новых объектов. Низкий ввод — признак дефицита, который поддерживает ставки.
- Активность ключевых отраслей. Например, если в ритейле и маркетплейсах появляется динамика, значит, стоит усмирить свои амбиции в складском сегменте.
- Сезонность и учебный календарь. Август-сентябрь — пик для жилья, а ноябрь — время для корректировки.
SEO-уголок: ключевые слова, чтобы вас нашли
Если хотите, чтобы вас нашли, используйте следующие слова:
- аренда офисов осень 2025, прогноз аренды офисов Москва 2025, ставки аренды класса A, вакантность офисов Москва.
- аренда складов 2025 прогноз, ставки складской недвижимости Москва, снижение ставки аренды складов.
- аренда жилья осень 2025, сезонный рост аренды квартир, аренда для студентов сентябрь.
- прогноз цен на аренду коммерческой недвижимости, дефицит предложения офисов, охлаждение рынка складов.
- как торговаться по аренде, арендные каникулы, индексатор аренды, fit-out, TCO.
Пользовавшиеся поисковыми системами в первую очередь найдут полезность, а не структуру формата.
Что делать прямо сейчас: чек-лист на осень
- Офисы: финализируйте ТЗ, определите радиус поиска, быстро поддавайтесь комплаенсу — время решает.
- Склады: соберите матрицу альтернатив, выходите на переговоры на 9-12 месяцев, заложите опцию расширения.
- Жильё: планируйте поиск в августе; для собственников — приводите объект к товарному виду.
- Бюджеты: учитывайте вероятность повышения ставок на 10–17% по офисам, снижение ставок по складам к декабрю на 10–16%, а по жилью — сентябрьский всплеск на 3–5%.
Стратегии на 6–12 месяцев: не наступать на грабли каждые полгода
Ставьте на долгосрочные контракты с гибкими опциями. Так вы уменьшите риски резкого роста цен в офисах класса A и сохраните возможность пересмотра там, где ставки могут снизиться (в складах).
И не забывайте об общем подходе TCO. Учитывайте всю цепочку затрат, чтобы не потерять лишние деньги на выставленных счетах. Дешевый метр на окраине иногда может стоить дороже, чем центр, если речь идет о потерянном времени.
Чтобы не оказаться в плену одних и тех же квадратных метров, проходите мимо одной массы и выбирайте разные площади, которые вы без проблем разместите.
В конце концов, работа с недвижимостью требует той же внимательности и стратегии, как и любое хорошее дело в жизни. Это не просто аренда, это изучение рынка, переговоры, а в большей степени — ваше мастерство. Наставайте на результаты и живите в режиме успеха, благодаря вашему опыту, оценке и осознанию каждой возможности.
Готовите праздник? Мы собрали ТОПовые площадки и профессионалов!” 🎉
Выбирайте лучшие услуги для вашего события – фотографы, ведущие, оформление, шоу-программы и многое другое!
👉 Жмите сюда и создайте мероприятие мечты! У нас есть все площадки и профессионалы индустрии
А еще – подпишитесь на наш
Нужен ведущий? Выбери на нашем сайте!
Нужен кейтеринг? Выбери на нашем сайте и получи кэшбэк 5% на карту!
