Эксперты и заёмщики замерли в ожидании: снизит ли ЦБ ставку до 13–14% к концу года, и что это даст рынку? Владелец ГК «Добро» Иван Богатов прогнозирует рост ипотечных выдач на 20–30%, но с оговоркой: даже 15–17% годовых — всё ещё слишком дорого для массового спроса.
Что происходит с ипотекой прямо сейчас?
- Ключевая ставка ЦБ: снижена до 18% (с 16% в июне).
- Рыночные ипотечные ставки: пока 24–25% (минус 2–3% с начала года).
- Эффект для покупателей: почти незаметен. Платёж по кредиту на 5 млн рублей снизился всего на 3–5 тыс. рублей в месяц.
Почему банки не спешат снижать проценты?
- Риски дефолтов — экономика всё ещё нестабильна.
- Высокая инфляция — пока она не опустится до 4–5%, радикального удешевления кредитов не будет.
Что будет, если ставка упадёт до 13–14%?
Богатов прогнозирует:
- Ипотека под 15–17% — это уже ближе к «докризисным» 12–14%.
- Рост спроса на 20–30% — активизируются те, кто откладывал покупку.
Но есть нюанс:
- Для семей со средним доходом даже 15% — неподъёмная нагрузка.
- Пример: при зарплате в 70 тыс. рублей максимальный платёж без риска — ~20–25 тыс. А это кредит всего на 1,5–2 млн рублей (в большинстве городов — только 1-комнатная на окраине).
Кому выгодно снижение?
- Инвесторам — если альтернатива (депозиты) будет приносить 10–12%, вложения в недвижимость станут оправданными.
- Застройщикам — девелоперы смогут быстрее продавать квартиры.
- Банкам — рост объёмов кредитования компенсирует снижение маржи.
Главный вопрос: когда ждать реального улучшения?
- Оптимистичный сценарий: конец 2025 – начало 2026 года (если инфляция успокоится).
- Пессимистичный: до 2027 года ставки останутся выше 15%.
Что делать сейчас?
- Если срочно нужно жильё — присматриваться к вторичке (там цены ниже).
- Если есть возможность ждать — копить и следить за ключевой ставкой.
