На карте не видно, собственника не найти, документы – где они? Если присмотрели заброшенный участок с домиком, рассказываем, с чего начинать и как узнать, можно ли его купить.
Видите брошенный дом и участок – а информации никакой? Всё нормально, такое бывает.
Ситуация классическая: ездили по деревне, увидели покосившийся, но милый домик. Садик зарос, дорожка к калитке утопла в траве, таблички «продаётся» нет. Но место хорошее. Уже представляете, как приводите всё в порядок, ставите баньку, кошка на крыльце спит. И возникает вопрос: а кто вообще хозяин, и можно ли это купить?
Вот тут важно не бросаться в романтику, а начать с проверки информации.
1. Найдите участок на Публичной кадастровой карте
Скорее всего, участок есть в Росреестре, даже если сам дом там не отображается. Открываете Публичную кадастровую карту, ищете нужное место – и смотрите:
- Есть ли участок вообще там?
- Есть ли у него кадастровый номер?
- Указан ли на нём дом?
2. Закажите выписку из ЕГРН
Это платный документ (пошлина невелика), но именно в ней – всё самое важное:
- есть ли зарегистрированные объекты — то есть дом;
- есть ли обременения: арест, залог, аренда.
Получить выписку можно на сайте Госуслуг.
ФИО собственника вы не узнаете через выписку из ЕГРН – теперь такой документ можно получить только самим собственникам.
Можно попробовать его найти:
- СНТ – через председателя,
- ИЖС – поспрашивать у соседей,
- через местную администрацию.
3. А если участок старый и прав в Росреестре нет?
Тут тоже не спешите расстраиваться.
Права, возникшие до 1997 года, могли не попасть в Росреестр. Особенно если речь идёт о садовом участке. В 90-х выдавались свидетельства о праве на землю — массово, через администрацию и председателей СНТ. Тогда процесс был коллективный: участок давали сразу всему садоводству, а потом участки оформлялись по списку.
Так что если в ЕГРН пусто – выясните у председателя СНТ, выдавались ли тогда документы, и кому именно.
Информацию можно поискать и у местной администрации.
4. Как купить такой участок?
Если есть собственник:
- найдите его по вышеуказанным способам;
- оговоритесь, заключите обычный договор купли-продажи;
- зарегистрируйте сделку.
Возможны подводные камни: например, участок старый и не отмежёван – такие нельзя продавать, сначала нужно сделать межевание. Или могут быть долги по взносам в СНТ, другие сложности – можно предложить взять расходы на себя, если участок приглянулся. Это часто срабатывает.
Если собственника нет – и участок перешёл в муниципальную собственность (например, владелец умер, а наследники не появились):
- обратитесь в администрацию с заявлением об оформлении прав на бесхозяйный участок;
- сделать это можно через председателя СНТ;
- цену определяет местная власть – нередко она вполне гуманная.
5. А что с домом? Почему его может не быть на карте?
- Он никогда не регистрировался
- Построен самовольно
- Или просто снят с учёта – как аварийный, например
Иногда дом виден на спутнике – а в кадастре пусто. Это не повод отказываться, но повод узнать больше.
6. Что может помешать оформить или построить дом?
Обратите внимание на охранные зоны – они могут быть:
- газопровод: жилые дома строить нельзя;
- ЛЭП – нужно отступать нужное количество метров;
- береговая линия – вообще нельзя строить капитальные объекты.
В итоге:
Не ведитесь только на внешний вид. Дом может быть, а по документам – ничего. И наоборот: буерак в траве, а в кадастре – лакомый кусочек с ясным статусом.
Алгоритм действий:
- Найдите участок на карте
- Получите выписку из ЕГРН – сразу проверьте охранные зоны и наличие объектов на нем
- Найдите собственника
- Проверьте охранные зоны
Заброшенные участки — это как чердак бабушки: пыльно, но можно найти настоящее сокровище. Главное — знать, где искать.
Вам также будет интересно прочитать: