При разводе ипотечная квартира — камень преткновения для супругов. Раздел имущества зависит от множества факторов — от момента покупки жилья до наличия брачного договора и особенностей кредитного соглашения. Рассказываем, что делать в разных случаях.
В этом материале приведены общие сведения, но ситуация в конкретной семье может быть сложнее с юридической точки зрения. Если возникают спорные моменты или ипотечный договор содержит особые условия, без консультации с юристом не обойтись.
Как разделить ипотеку при разводе
Выделим шесть основных правил раздела ипотечного имущества при разводе, а ниже подробнее остановимся на каждом из них.
- Если жильё приобретено до брака и оплачивается единолично, оно остаётся тому, кто его купил, и он продолжает выплачивать ипотеку.
- Если ипотеку оформил до брака один из супругов, но в браке она оплачивалась совместно, второй супруг имеет право вернуть часть денег через суд.
- Если ипотека оформлена в браке, то после развода и квартиру, и кредитные обязательства придётся поделить поровну.
- Если заключён брачный договор, раздел имущества производится по его правилам, но при согласии банка.
- Военная ипотека подлежит разделу, но договор не может быть переоформлен в пользу второго супруга.
- Если использовался материнский капитал, его доля обязательно выделяется детям, остальная часть квартиры делится между супругами.
Если квартира куплена в ипотеку до брака
Согласно Семейному кодексу РФ, жильё, купленное до брака, остаётся личной собственностью того, кто его приобрёл. Вступление в брак не меняет владельца недвижимости. После развода ипотеку выплачивает первоначальный заёмщик.
Однако если ипотека оформлена до брака, но платежи по ней вносились из общего семейного бюджета, второй супруг может претендовать на компенсацию. В таком случае он вправе через суд требовать возврата половины средств, потраченных на погашение кредита.
Оплата ипотеки из семейного бюджета не меняет статус недвижимости — она остаётся личным имуществом первоначального владельца.
Если квартира куплена в ипотеку в браке
По закону имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью супругов и неважно на кого из них оформлен кредитный договор в банке и запись в ЕГРН. При разводе и ипотечная квартира, и связанные с ней обязательства делятся поровну.
Недвижимость находится в залоге у банка, поэтому любые сделки с ней требуют согласования с ним. Если ипотека оформлена на двоих супругов, после развода один из них может захотеть оставить квартиру себе и освободить второго супруга от обязательств перед банком. Однако банки неохотно идут на переоформление договора, поскольку наличие двух заёмщиков даёт им больше гарантий возврата кредита.
Если между супругами нет согласия, спор о разделе ипотечной квартиры рассматривается в суде. Банк участвует в процессе как третье лицо, поскольку остаётся залогодержателем.
Если разделу подлежит только квартира, а не выплаты по кредиту, согласие банка не требуется — он сохраняет право залога на недвижимость.
Раздел квартиры, если есть брачный договор
Брачный договор — лучший способ при вероятном разводе избежать споров о разделе недвижимости и выплатах по ипотеке. В договоре муж и жена могут заранее определить, кому достанется имущество, в том числе и семейная квартира, и как будут распределяться обязательства по кредиту.
Брачный договор в России — сравнительное редкое явление. Нежелание думать о разводе ещё до свадьбы у нас в стране, как правило, оказывается сильнее прагматичности.
Если договор заключён до получения ипотеки, раздел квартиры и выплат будет происходить по его условиям. Но чтобы избежать проблем в будущем, обязательно уведомите банк о наличии брачного договора ещё до оформления займа.
Если договор подписан уже после получения кредита, необходимо не только уведомить об этом банк, но и получить его письменное согласие. Это важно, потому что ипотечная квартира находится в залоге и любые изменения в том, как выплачивается кредит, требуют одобрения кредитора.
Варианты раздела квартиры по брачному договору, которые встречаются чаще всего:
- каждый супруг получает свою долю и выплачивает свою часть ипотеки;
- квартира оформляется на одного супруга, который берёт на себя все выплаты.
Любой вариант возможен только с согласия банка.
Как делят ипотеку при наличии детей
Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд может учесть их интересы и присудить родителю, с которым они остаются, большую долю квартиры. Однако родителю необходимо доказать, что увеличение доли действительно необходимо для комфортного проживания детей.
Обычно это касается квартир небольшой площади, где стандартное разделение может не обеспечить достаточного пространства для ребёнка. Если же жильё просторное (площадь 100+ м² и более трёх комнат), суд может решить, что равные доли будут достаточными для обеих сторон.
Военная ипотека при разводе
Военная ипотека — особая форма жилищного кредитования для контрактников, в рамках которой государство помогает выплачивать часть задолженности. Если военнослужащий заключает ипотечный договор, он становится единственным заёмщиком, второй партнёр не получает статус созаёмщика. Поэтому при разводе часто возникает спор: можно ли считать такое жильё совместно нажитым имуществом?
Семейный кодекс РФ исключает из раздела выплаты с «целевым назначением», и некоторые суды опираются на это, утверждая, что жильё, приобретённое по военной ипотеке, остаётся в собственности военнослужащего. Однако Верховный Суд РФ придерживается другой позиции: если жильё было куплено в браке, оно признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу.
Как делится квартира, купленная по военной ипотеке
Судебное решение зависит от двух ключевых факторов: момента возникновения права собственности на жильё и основания его возникновения. Если жильё приобретено в период брака, оно считается общим имуществом, поскольку было куплено в рамках возмездной сделки. Закон не предусматривает никаких ограничений для семей военнослужащих в таких случаях.
Стоит учитывать, что военную ипотеку переоформить невозможно и контрактник не может отказаться от квартиры в пользу бывшего супруга или супруги. Однако суд рассматривает дополнительные обстоятельства, такие как наличие детей и брачного договора. В итоге каждое дело решается индивидуально, но вероятность раздела такой недвижимости при разводе довольно высока.
Как делится квартира, купленная с материнским капиталом
Средства материнского капитала предоставляются исключительно для целевого использования — их можно направить на первый взнос или погашение части ипотечного кредита. Поскольку это государственная помощь, она не считается совместно нажитым имуществом супругов.
Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то доля, покрытая этими средствами, обязательно выделяется и делится между супругами и детьми.
Пример расчёта долей. У Анны и Дмитрия двое сыновей. Они использовали материнский капитал для погашения задолженности в 400 000 рублей при стоимости квартиры 4 млн рублей. Таким образом, за счёт маткапитала было оплачено 10% стоимости жилья. Эта доля делится поровну между супругами и их детьми. Оставшаяся часть квартиры распределяется между супругами. В этом примере Анне и Дмитрию будет принадлежать по 47,5% квартиры, а их детям — по 2,5%.
Как делится ипотечная квартира, купленная в гражданском браке
При отсутствии официального брака имущество не считается совместно нажитым, поэтому ипотечная квартира остаётся у того, на кого она оформлена.
Однако если второй партнёр участвовал в выплатах, он может попытаться доказать своё право на компенсацию через суд, предоставив банковские переводы, чеки, показания свидетелей и другие подтверждения.
Что делать, если один из супругов не платит ипотеку после развода
Если один из супругов перестаёт платить ипотеку, банк может взыскать долг с обоих заёмщиков. Возможные решения:
- продажа квартиры и погашение кредита;
- переоформление ипотеки на одного из супругов;
- судебное взыскание долга с неплательщика.
Раздел ипотечной недвижимости после развода — задача, которая требует комплексного решения и учёта интересов всех сторон. Умение заранее предусмотреть риски и грамотно оформить документы поможет избежать затяжных споров и финансовых потерь. В сложных ситуациях лучше проконсультироваться с юристом, чтобы защитить свои права.
Приобретаете жильё в ипотеку? Вам обязательно потребуется его обезопасить от бытовых случайностей. Кстати, в «МТС Все страховки» можно сравнить предложения разных компаний и оформить нужное буквально за пять минут и без наценки.
Переходите по ссылке, чтобы узнать больше
Подписывайтесь на наш канал. Рассказываем о гаджетах и технологиях.
Ещё интересные статьи:
