На каком этапе строительства можно оформлять частный дом в собственность?

Данный вопрос актуален как для Дачной амнистии, так и
для уведомительного порядка. Давайте разбираться.

Если дом пока без окон, дверей и крыши, его можно оформить ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО как объект незавершённого строительства. Источник: кадастровая компания "ВИТА-ХАУЗ"

Для начала нужно отметить, что дом оформляется в собственность на основании технического плана, который готовится в xml-формате и подписывается ЭЦП аттестованным кадастровым инженером.

В состав технического плана включаются:

• сведения о координатах характерных точек всех контуров (подземных, наземных, надземных) жилого дома - для определения его местоположения в пределах земельного участка;
• поэтажные планы, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения о планировке дома, а также рассчитывается общая площадь;
• декларация, которую заполняет кадастровый инженер - в ней содержатся основные характеристики жилого дома (местоположение, назначение, количество этажей, материал стен, год завершения строительства);
• иные документы (решение суда, разрешение на строительство, экспертиза, заключение, и т.п) - они включаются в состав приложения к техническому плану. Если оформление дома проводится в уведомительном порядке, в состав приложения ОБЯЗАТЕЛЬНО включаются уведомления о планируемом строительстве/реконструкции, о завершении строительства/реконструкции, уведомления о соответствии всех заявленных параметров.

Закрытый тёплый контур является признаком того, что дом можно оформлять в собственность. Источник: кадастровая компания "ВИТА-ХАУЗ"

Для того, чтобы можно было подготовить технический план, поставить дом на кадастровый учет и оформить право собственности, жилой дом должен быть достроен до определённой стадии. Какой именно?

У дома должны быть:

• стены
• крыша
• внутренние перекрытия
• внутренние перегородки
• вставленные окна
• вставленные двери
• балкон (если он предусмотрен проектом)
• терасса/крыльцо/веранда (если они предусмотрены проектом)

Поэтажные планы дома являются неотъемлемой частью технического плана, подготовленного кадастровым инженером в xml-формате. Источник: кадастровая компания "ВИТА-ХАУЗ"

Необязательными условиями являются:

• наличие подключённых сетей (электричество, газ, водоснабжение, канализация)
• внутренние перегородки тоже не обязательно устанавливать в полном объеме, но так как их нужно показывать на поэтажных планах, потребуется проект или же условное обозначение перегородок внутри дома
• внутренняя отделка в доме
• наличие лестницы

📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ и Телеграм-канале. Подписывайтесь!

📝 Закажите услугу или консультацию (Москва и Московская область).

@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"

Прочитать ещё:

Смотрите мои подкасты: