🪖 Рассрочки в строительной отрасли могут привести к массовым дефолтам – эксперты
Минстрой и ЦБ решили, что рассрочки вредят рынку новостроек. Рассрочки с длинным сроком погашения и низким первоначальным взносом опасны и вредны для рынка жилья в России. Об этом заявили замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин и представители Банка России.
©️ Даниил Старыгин, основатель АН «Старыгин и партнеры», вице-президент Гильдии риэлторов Москвы:
На сегодняшний день совершенно очевидно, что выданный объем рассрочек на первичном рынке опасен для всех сторон.
Этот инструмент создал так называемый пузырь, первая волна которого придется уже на четвертый квартал 2025 года.
Проблема каждой из сторон выглядит так. Застройщик - не получает требуемую сумму на эскроу-счета вследствие маленького платежа, что не позволит выполнить условия проектного финансирования и повлечет за собой перенос сроков сдачи, что уже можно видеть у ряда застройщиков.
Банк - столкнется с массой людей, которым потребуется по окончании срока перейти на ипотеку с тем, что рассрочки выдавались без андеррайтинга, а как следствие - части людей не будут одобрены ипотечные кредиты.
©️ Олег Абелев, начальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст», к.э.н.:
Длинные рассрочки с низким взносом могут привести к массовым дефолтам и росту неплатежеспособных заемщиков, если ситуация в экономике ухудшится или доходы заемщиков будут снижаться.
Легкодоступные рассрочки искусственно поддерживают спрос. Это проинфляционный фактор, который снова будет повышать цены на новостройки. Если покупатели не смогут платить, а застройщики столкнуться с новой волной расторжения договоров и нехваткой денег для завершения строительства. Многие рассрочки являются скрытой ипотекой, и это тоже повышает риски.
В краткосрочной перспективе это означает снижение доступности жилья, в долгосрочной - нет. Потому что в отдаленной перспективе это стабилизирует цены и даже их снизит.
Крупные девелоперы перейдут на ипотечные схемы или предлагать кредитные продукты в связке с банками, а средние пострадают сильнее, они в основном и используют рассрочки как основной инструмент продаж.
©️ Николай Яременко, Главный редактор ИА «РосБалт», доцент Финансового университета:
Рассрочки – зачастую единственный способ для многих россиян приобрести жилье, если они не соответствуют жестким требованиям ипотеки или не накопили крупный первый взнос. Застройщики используют их как инструмент стимулирования продаж в условиях стагнирующего спроса и нереально дорогой ипотеки.
Означает ли это дальнейшее снижение доступности жилья? Безусловно, да. Устранение или ужесточение условий рассрочек резко снизит доступность жилья для целого сегмента покупателей. Те, кто мог платить посильными частями, теперь окажутся «за бортом».
Как такие ужесточения будут восприняты застройщиками? Однозначно - негативно.
Это сужает их клиентскую базу, снижает объемы продаж и вынуждает искать новые, менее гибкие инструменты для привлечения покупателей.
©️ Андрей Банников, вице-президент Российской гильдии риэлторов:
Рассрочки - это инструмент, который может иметь и негативные последствия для застройщиков. Фактически рассрочки сейчас — это некоторые «костыли», которые заменяют ипотеку для застройщиков.
Таким образом, они пытаются привлечь дополнительное финансирование от покупателей. Но дело в том, что в случае предоставления рассрочки застройщик не проверяет финансовые возможности покупателя. И зачастую покупатель, входящий в эту рассрочку, не до конца понимает, как он ее закроет в результате, ожидая, что будет некая волшебная ипотека, что сильно упадут ставки, и он перескочит на эту ипотеку.
Соответственно, сегодня достаточно большой процент рассрочек, которые расторгаются. Застройщику приходится возвращать деньги обратно. Финансовая стабильность и прогнозирование у застройщика страдают. Это несет риск кассовых разрывов и недофинансирования деятельности.
