Разные эксперты называют цифры от 6 до 14% падения цен на новостройки Москвы за последние 3 месяца. Данные подтверждают, что средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы снизилась примерно на 5% в первом квартале 2025 года по сравнению с последними тремя месяцами 2024-го, и эта тенденция продолжается. Но так ли все однозначно с этими цифрами?
Почему новостройки в Москве дешевеют?
Главная причина — покупателей стало сильно меньше. Почему? Из-за отмены льготной ипотеки на новостройки и сужения других льготных программ в июле 2024 года, которые сильно стимулировали спрос на массовые сегменты жилья. Теперь спрос упал, а предложение на рынке увеличилось — в Подмосковье, например, за последние полгода вышло в продажу много новых корпусов с минимальными ценами, что тоже давит на среднюю стоимость.
Кроме того, застройщики начали предлагать скидки и акции, чтобы быстрее продавать квартиры, поскольку многие объекты остаются нераспроданными. Спрос на новостройки снизился примерно на 15-30% по прогнозам экспертов, а пик падения продаж, возможно, уже позади.
Реальная ситуация на рынке: что говорят эксперты?
Однако риелторы и аналитики отмечают, что данные о снижении цен не всегда отражают всю картину. Например, риелтор Александр Харыбин считает, что официальные цифры могут не полностью совпадать с реальным положением дел на рынке. Как отмечает Александр (и я с ним полностью согласен) - все зависит от качества нового жилья. Новостройки в плохой локации, на удалении от транспортной инфраструктуры, в неудачных ЖК могут терять (и теряют) в цене значительно. Однако хорошие ликвидные дома продаются также быстро и по высоким ценам. В них если и бывают распродажи и скидки, то на некоторые конкретные лоты, которые оказались менее удачными из-за своей конфигурации или расположения в доме.
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков говорит о том, что разрыв между первичным и вторичным рынком жилья сейчас слишком велик - более 50% - и он будет сокращаться за счет снижения цен на новостройки. По его словам, застройщики уже начали давать скидки, и жилье можно будет купить дешевле, хотя пока это происходит не очень активно.
Также генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко отмечает, что отсутствие дешевой ипотеки замедлило рост цен на новостройки: если раньше они росли на 3-4% за квартал, то теперь рост минимальный или цены даже снижаются в ряде городов.
Что ждать дальше? Прогнозы по рынку новостроек в Москве
Несмотря на текущий спад цен, эксперты ожидают, что в долгосрочной перспективе цены на московские новостройки будут расти, но уже более умеренно - примерно на уровне инфляции, то есть около 12-14% в год. Это связано с ростом себестоимости строительства, индексацией цен на эскроу-счетах и обязательствами застройщиков перед банками.
Однако спрос на жилье в Москве остается достаточно высоким - город по-прежнему привлекателен для инвестиций, особенно для жителей других регионов России. При этом объем запуска новых проектов заметно снизился - на 42% в первом полугодии 2025 года, что может ограничить предложение и поддержать цены в будущем.
С другой стороны, если ключевая ставка ЦБ останется высокой, а ипотека будет дорогой, спрос на новостройки может оставаться сдержанным, и цены будут колебаться или даже снижаться в отдельных сегментах и локациях.
Как использовать эту ситуацию инвестору и покупателю?
Для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке в Москве, сейчас можно рассматривать этот период как возможность найти выгодные предложения и получить скидки. Особенно это касается массового сегмента, где цены и так упали сильнее всего.
Инвесторам стоит внимательно следить за запуском новых проектов и динамикой ключевой ставки - снижение ставки может стать сигналом к росту спроса и цен. Но пока рынок нестабилен, важно выбирать объекты с хорошей локацией и инфраструктурой, которые сохранят свою привлекательность в долгосрочной перспективе.
Выводы: новостройки в Москве дешевеют, но рынок остается живым
Сейчас в Москве третий месяц подряд фиксируется снижение цен на новостройки - по оценкам, в среднем на 5-14% в зависимости от сегмента рынка. Это связано с отменой льготной ипотеки, увеличением предложения и снижением спроса. Однако это не "повальные" скидки на все и вся, а точечные и локальные дисконты либо на неудачные жилые комплексы, либо на конкретные квартиры.
Массового падения цен в новостройках как не было, так и нет
Эксперты подтверждают, что скидки и акции становятся нормой, а покупатели получают больше возможностей для выгодной покупки. Однако в перспективе цены могут начать расти умеренно, учитывая инвестиционную привлекательность Москвы и ограничение новых запусков.
