Кажется, что рынок недвижимости в России снова удивляет. Процессы, запущенные во второй половине 2024 года продолжают оказывать влияние на рынок, иногда самым необычным способом. В апреле 2025 года вторичное жилье неожиданно стало привлекательнее новостроек - и это не просто случайность. Если вы задумываетесь, куда вложить деньги или где искать квартиру, сейчас самое время разобраться, что происходит.
Вторичное жилье в апреле 2025: рост цен и спроса
В апреле 2025 года цены на вторичное жилье в России в большинстве крупных городов продолжили расти. Аналитика показывает, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась в среднем на 0,7% по городам-миллионникам, достигнув 142 тыс. рублей. При этом в 48 из 50 исследуемых городов вторичка подорожала, и лишь в двух — Новокузнецке и Астрахани - зафиксировано снижение цен, связанное с локальными особенностями рынка.
Спрос на вторичное жилье в начале 2025 года вырос примерно на 10% по сравнению с январем 2024 года. Это связано с тем, что покупатели все чаще обращают внимание на готовые квартиры из-за снижения активности в сегменте новостроек и ужесточения условий по ипотеке.
Почему вторичка стала выгоднее новостроек?
Основная причина - доступность и стоимость. Средняя цена квадратного метра в новостройках в России в конце 2024 года была примерно на 50% выше, чем на вторичном рынке - 175 тыс. рублей против 111 тыс. рублей. При этом льготные ипотечные программы, которые раньше поддерживали спрос на первичное жилье, в 2025 году практически отменены, кроме семейной ипотеки и отдельных региональных программ.
Покупатели, которые не могут или не хотят брать ипотеку под высокие ставки (до 21-29% годовых), выбирают вторичное жилье, где продавцы часто готовы идти на торг и делать скидки. Кроме того, многие собственники вторичных квартир предпочитают сдавать их в аренду, ожидая стабилизации рынка, что уменьшает предложение и поддерживает цены.
Сезонный прирост и особенности рынка
Весна традиционно приносит оживление на рынке недвижимости, и 2025 год не стал исключением. Рост предложения на вторичном рынке в апреле составил около 4,3% по городам-миллионникам. Это связано с тем, что часть продавцов активизировалась после зимнего затишья, а покупатели, в свою очередь, активнее выходят на рынок.
Однако предложение ликвидных объектов остается ограниченным - многие собственники не спешат снижать цены и предпочитают снимать квартиры с продажи, чтобы сдавать их в аренду. Это создает дефицит качественного готового жилья и поддерживает стабильность цен.
Что говорят эксперты и прогнозы на будущее
Максим Русаков из группы SRG отмечает, что рост цен на вторичное жилье отражает устойчивый спрос при ограниченном предложении ликвидных объектов. Аналитики «Авито Недвижимость» и Циан прогнозируют, что в 2025 году цены на вторичное жилье будут либо плавно снижаться, либо оставаться стабильными с незначительными колебаниями в зависимости от региона.
С другой стороны, эксперты агентства «Аукционный Дом ТОРГИ-РУ» считают, что цены на вторичку могут вырасти, учитывая ограниченное предложение и сохраняющийся спрос.
Что касается новостроек, то их рынок переживает спад: доля нераспроданных квартир достигла 69%, а объем новых проектов сократился почти на треть. Это снижает конкуренцию с вторичным рынком и делает готовое жилье более привлекательным.
Итог: почему готовые квартиры нащупали стабильность
- Вторичное жилье в апреле 2025 года подорожало в большинстве городов России, что говорит о стабильном спросе и ограниченном предложении.
- Спрос на вторичку растет на фоне снижения активности в сегменте новостроек, где высокие ставки по ипотеке и отмена льготных программ делают покупку менее доступной.
- Сезонный прирост предложения и спроса весной поддерживает динамику рынка, но продавцы не спешат снижать цены, предпочитая сдавать квартиры в аренду.
- Эксперты разделились во мнениях, но большинство сходятся на том, что резких падений цен на вторичном рынке в 2025 году не будет, а скорее — плавная стабилизация или умеренный рост.