Есть такой прекрасный показатель – «распроданность» жилья, то есть сколько квадратных метров строящегося жилья продано, а сколько – нет. Так вот сегодня в ряде регионов РФ не продано ОЧЕНЬ много жилья. Наступает кризис перепроизводства
Строительство жилья не остановить...Так и хочется крикнуть: "Горшочек, не вари". Но он все варит.
Данные по "распроданности" жилья общедоступны и содержатся на портале Нашдом.рф (Единая информационная система жилищного строительства).
Давайте просто посмотрим динамику: сколько новостроек продавалось в 2020-м, на пике льготной ипотеки, и что сейчас.
Насколько успешно продаются новостройки – или, наоборот, неуспешно. Я думаю, эта информация перевернет ваше сознание, если вы планируете купить новостройку.
Ажиотажный спрос на новостройки: причины и следствия
Как вы помните, бум спроса на строящееся жилье пришелся на 2020-2024 гг., это период действия в России льготной ипотеки. Точнее, именно бум пришелся на 2020-2022 гг, потому условия стали ужесточаться и спрос понемногу снижаться.
Итак, например, в Ленинградской области летом 2020 года показатель распроданности жилья на первичном рынке составлял 51-52%, то есть половина строящегося жилье выгребалась покупателями, преимущественно с использования «льготки».
В 2022 году распроданность уже составляла порядка 40% (думаю, это свидетельствует не столько об уменьшении спроса, сколько об увеличении объемов строительства нового жилья).
Так вот, начиная с 2024 года объем распроданного жилья составляет всего около 25%, и этот «потолок» сохраняется и по сей день.
А застройщики продолжают строить, и выводят на рынок новые проекты. Как бы не пришлось потом сносить никому не нужные кварталы, как было в Китае. Или все-таки рынок «переварит» такие объемы, как вы считаете?
Такие плохие показатели продаж связаны, конечно, со снижением платежеспособного спроса, но в большей степени – с нежеланием застройщиков смотреть правде в глаза и сократить объемы ввода в отсутствие льготной ипотеки. Все зависит от региона. Где-то можно продолжать строить много, а где-то нет.
Очевидно, что в Ленинградской области уже существенный перезастрой.
В Санкт-Петербурге, кстати, не так. Показатель распроданности на сегодняшний день составляет 37%. Но он и в лучшие времена был умеренным: в 2022-м году – около 40%. То есть нет ощущения катастрофы с продажами.
В Москве в лучшие годы (с льготной ипотекой) доля проданного жиль на первичке составляла более 50%, сейчас – 47% (все неплохо).
В Московской области невесело, как и в Ленинградской: в 2020 году продавалось более 50% строящегося жилья, нынче – продано лишь 35%.
Падение продаж и в других регионах – лидерах.
В Краснодарском крае с более чем 50%-ной распроданности в 2020 году показатели упали до 20% на сегодняшний день.
В Свердловской области с 45% до 33% (не так критично).
В Ростовской области падение с 46% до 25%.
В Тюменской области с 51% в 2020 году до 31% сейчас.
В Новосибирской области с 48% до 27%.
В Татарстане с 58% до 35%.
Это подтверждают и исследования Единого ресурса застройщиков. Эксперты недавно посчитали, в каких регионах высоки риски кризиса перепроизводства жилой недвижимости.
Они построили свое исследование на основании:
- соотношения темпов продаж и вывода новых проектов,
- соотношение нормативной и фактической распроданности новостроек,
- динамики средневзвешенной цены продаж 1 кв. м новостроек сверх инфляции.
В Москве, по их мнению, низкий риск кризиса перепроизводства жилья (все-таки спрос на жилье в столице стабильно высок). В Санкт-Петербурге и Московской области средний уровень риска кризиса перепроизводства.
А в Ленинградской области, равно как и Свердловской, а также в Краснодарском крае достаточно высокий риск кризиса перезастроя.
Выше только в Орловской, Пензенской, Челябинской областях, Красноярском крае, Карачаево-Черкесской Республике.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года. Аттестат №РОСС RU РГР ТОС АН 13518
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Коллапс! В Мурино становится слишком много квартир
👉Снижение цен на квартиры неизбежно
👉Продать квартиру стало легче, чем купить: треш в начале года
👉Купить нормальную сталинку все сложнее
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!