Сразу к делу: покупатели из регионов весной 2025 стали меньше интересоваться московской недвижимостью. Это заметно меняет картину рынка столичной недвижимости, который долгое время держался на спросе из других регионов России. Почему так происходит и к чему это приведет - расскажу простым языком.
Сколько иногородних покупают жилье в Москве сейчас?
Раньше доля региональных покупателей на московском рынке новостроек была около 20–25%. По данным Росреестра, в первом квартале 2025 года от жителей других регионов поступило 10,8 тысяч заявлений на регистрацию сделок с московской недвижимостью. Это на 27,7% меньше показателя аналогичного периода прошлого года (14,9 тысяч).
Но одновременно выросла доля иногородних покупателей в премиальном и элитном сегменте жилья, где средний чек сделки у регионалов достигает 60 млн рублей, а на загородные дома - 100-200 млн рублей. То есть иногородние покупают меньше, но дороже и выборочно, ориентируясь на элитные объекты и инвестиции. При этом самые дорогие лоты по-прежнему покупают москвичи.
В целом же, по последним данным, рынок жилья в Москве в начале 2025 года показывает рост сделок на 25% больше, чем в аналогичный период 2024 года. И ипотечное кредитование тоже растет (+6,6% в январе-феврале). Но этот рост в основном обеспечивают местные покупатели и те, кто выбирает первичный рынок.
Почему изменилась статистика и снизился интерес региональных покупателей?
Причин несколько, и они связаны с экономической и кредитной ситуацией в стране:
- Рост ипотечных ставок и дороговизна кредитов. После периода льготной ипотеки, которая стимулировала спрос, сейчас кредиты стали дороже, и многие потенциальные покупатели из регионов просто не могут позволить себе московское жилье на прежних условиях.
- Изменение инвестиционной привлекательности. Раньше покупка жилья в Москве была надежным способом сохранить и приумножить капитал. Сейчас из-за экономической нестабильности и санкций многие стали осторожнее вкладываться, особенно в массовом сегменте.
- Смена географии покупателей. Раньше элитное жилье в Москве покупали преимущественно из нефтегазовых регионов, теперь же больше клиентов из Сочи, Новосибирска, Владивостока, а также промышленных центров, но их число не растет, а скорее стабилизируется.
- Рост цен на жилье. В Москве цены на новостройки продолжают расти - примерно на 7% в годовом выражении, что делает покупку жилья менее доступной для многих региональных покупателей.
- Сдвиг интереса в сторону вторичного рынка и аренды. После окончания льготной ипотеки спрос на первичное жилье снизился, и люди стали больше смотреть на вторичку и аренду, где цены и условия более гибкие.
Что ждет рынок недвижимости Москвы в ближайшее время?
Эксперты дают разные прогнозы, но общая картина такова:
- Стабилизация и умеренный рост цен. Несмотря на рост ипотечных ставок, цены на жилье в Москве будут расти, но темпы замедлятся - примерно 4,5–8% в год. Это связано с высокой себестоимостью строительства и ограниченным вводом новых проектов.
- Спрос будет смещаться в сторону премиального и элитного сегмента. Именно здесь сохраняется интерес со стороны региональных покупателей и инвесторов, которые готовы вкладывать большие суммы.
- Умеренный рост сделок на первичном рынке. Количество сделок растет, но в основном за счет местных покупателей и тех, кто покупает жилье для себя или детей, а не массового спроса из регионов.
- Возможное снижение спроса на массовое жилье и вторичку. Из-за дорогой ипотеки и экономической неопределенности многие покупатели откладывают покупку или выбирают аренду.
- Влияние макроэкономики и политики. Все зависит от ключевой ставки ЦБ, программы господдержки и общей экономической ситуации. Если ставка снизится и ипотека станет доступнее, спрос может оживиться.
Личный взгляд и советы для инвесторов и покупателей
Если вы из регионов и думаете о покупке жилья в Москве, стоит учитывать, что сейчас рынок становится более избирательным. Покупка элитного жилья - это инвестиция с потенциалом роста, но массовый сегмент становится менее доступным и менее привлекательным.
Для инвесторов важно следить за изменениями в ипотечной политике и экономике, чтобы не попасть в ситуацию с низким спросом. Сейчас разумно ориентироваться на ликвидные объекты в престижных районах и рассматривать аренду как альтернативу продаже.
Для тех, кто живет в Москве, сейчас хорошее время для покупки - рынок стабилизируется, цены растут умеренно, и есть выбор как на первичном, так и на вторичном рынке. На вторичке вообще можно отлично торговаться сейчас!
Жители регионов теряют интерес к покупке жилья в Москве, но рынок не падает
В целом, интерес региональных покупателей к московскому жилью снижается в массовом сегменте, но сохраняется и даже растет в премиальном. Рынок Москвы адаптируется к новым экономическим реалиям — цены растут умеренно, спрос смещается, а ипотека остается ключевым фактором.