Снять квартиру посуточно – популярный запрос в интернете. Предложений много на Авито, и ЦИАН. Но вот чего я не могу понять, в чем выгода от сдачи квартиры посуточно
Давайте на примере Санкт-Петербурга – хотя ваш опыт по сдаче квартир посуточно в других городах тоже будет крайне интересен.
Насколько я понимаю данный вопрос, покупать квартиру под сдачу в посуточную аренду целесообразно в историческом центре, ибо основной поток клиентов – это все-таки туристы.
Тем более в центре есть шанс выручить максимум денег за сезон – ставки неплохие.
Но как бы ни так. 🤯🤯
Если мы посмотрим на карту объектов, предлагаемых в аренду посуточно, то увидим, что и на КАДом полно таких квартир. В том же Мурино, например. Сдаются в основном, конечно, студии и однушки – по 2-3 тыс. рублей в сутки. Кто целевая аудитория этих квартир?
Посмотрим, что с заполняемостью. Беру однокомнатную квартиру поближе к метро Девяткино, смотрим: бульвар Менделеева, 3. Цена 3,5 тыс. в сутки. На июнь еще 9 свободных дат, на июль 12 свободных суток, август пока свободен весь.
Вариант подальше от метро, студия на Екатерининской ул. 8, к2, цена 2,7 тыс. в сутки. В июне 12 свободных дней, июль свободен весь, август – полностью не занят.
Еще одну однушку проверим, на Воронцовском, 9 к.2, цена 3 тыс. за сутки. Июнь – 14 дней вакантны, дальше июль и август заняты полностью. Верится с трудом. Может быть, просто собственник закрыл эти даты и сам собрался в отпуск.
Все-таки сдача квартир посуточно требует постоянно личного участия, либо привлечения управляющего, что, как правило, нерентабельно. Но об этом еще поговорим ниже.
Риски сдачи квартир посуточно
Зачем сдавать квартиры посуточно в Мурино, я не понимаю, лучше сдать стабильно на год, чем пытаться урвать повышенную ставку в сезон на посутке. Но спрос-то минимален. А риски велики. Даже страховые компании не принимают на страхование квартиры и имущество в них, если данное жилье сдается в посуточную аренду (при «долгосроке», к счастью, принимают).
Представьте себе ситуацию, что кто-то из клиентов, снявших квартиру на пару дней, устроил там погром или наводнение или, не дай Бог, пожар. Кто будет отвечать?
При посуточной аренде у собственника, как правило, нет никакого договора с арендатором, и даже паспортные данные его часто не известны. И даже личной встречи между наймодателем и нанимателем не происходит (хозяева квартир часто ленятся ехать, предпочитая бесконтактное заселение). Можно подумать, что залог 3-5 тыс. рублей что-то покроет…
Даже если вам повезет и арендаторы будут на редкость порядочные, все равно износ при посуточной аренде будет гораздо больше, чем при долгосрочной. Это означает, что полный косметический ремонт придется делать не через 10, а, скажем, через 5 лет. А сколько стоит нынче ремонт?
Ну окей, с Мурино все понятно… что ничего не понятно 😵😵.
Давайте переместимся в исторический центр, где хотя бы заполняемость будет получше, а цены повыше.
Вот, например, однушка на первом этаже на Рубинштейна, 5, метраж 30 кв. м, симпатичный ремонт. Сдается от 8,5 тыс. в сутки летом до 5,7 тыс. в октябре.
Я думаю, реально обеспечить относительно бесперебойную заполняемость с мая по октябрь.
Давайте для простоты картины считать 7 тыс. в сутки 6 месяцев, это 1,2 млн за полгода. А потом, кроме новогодних, будут холодные месяцы простоя.
Добавим, что часть средств «откусит» рекламная площадка. У Авито, насколько я знаю, сбор 15% от каждой брони, у ЦИАН 10% (кто сдает посуточно, скорректируйте меня, если требуется). Таким образом, останется фактически миллион с небольшим.
✅Если же сдать такую квартиру на весь год с арендной ставкой 70 тыс./мес. (что вполне реально), за год доход 840 тыс. Допустим, минус налог 4%, если даем в качестве самозанятого, остается чуть более 800 тыс.
Конечно, меньше((. Но посчитайте затраты на уборку после каждого арендатора, затраты времени на переписку, переговоры, передачу ключей, решение текущих проблем и т.д. И, как мне кажется, останется примерно столько же – при условии, что не ушатают ремонт.
А если вдруг придется полностью обновлять косметику – если очень сильно не повезет с арендаторами (напомню, страховка невозможна, договора обычно нет, залог минимален), то заработанный миллиончик уйдет полностью на обновление квартиры.
Одним словом, я считаю, что сдавать квартиру посуточно отнюдь не выгоднее и, конечно, более рискованно, чем на долгий срок. Хочется услышать и ваше мнение по этому вопросу.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года. Аттестат №РОСС RU РГР ТОС АН 13518
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Юнтолово хуже Кудрово? Что не так с квартирами в Юнтолово
👉Снижение цен на квартиры неизбежно
👉Продать квартиру стало легче, чем купить: треш в начале года
👉Купить нормальную сталинку все сложнее
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!