Прирезка земли к участку: как правильно оформить

Хотите расширить свои владения, но не знаете, как это сделать легально? Прирезка земли — ваш вариант! Это как добавить «апгрейд» к участку, только вместо новых функций — лишние сотки. Но, как и в любом серьезном деле, здесь есть нюансы. Разбираемся, когда можно, когда нельзя и сколько это стоит.

Когда прирезка возможна?

• Самозахват – это когда ваш забор уже давно стоит не там, где должен. Например, вы «по ошибке» скосили пару метров муниципальной земли под газон или сарайчик. Если это длится годами, можно попробовать узаконить прирезку. Главное – не ждать, пока администрация сама придет с проверкой.
• Земли общего пользования – если рядом есть бесхозные (на первый взгляд) участки, которые никто не использует, их тоже можно попробовать прирезать к своим владениям.

Когда прирезку не одобрят?

• Новый кусок слишком велик – местные правила землепользования (ПЗЗ) устанавливают лимиты, и если ваши аппетиты их превышают, отказ неизбежен.
• Земля в другой категории – если ваш участок в населенном пункте, а прирезать хотите земли сельскохозяйственного назначения, это не сработает.
• Перекрыли проезд или проход – если после прирезки соседи не смогут пройти к своим участкам, администрация вас остановит.
• Земля под запретом – если территория в ЗОУИТ, зона особого использования, или ее планируют изъять, даже не пытайтесь.
• Проблемы с точностью границ – нормативная точность участка, к которому мы планируем прирезать новый участок, должна быть не более 0.1. Это указано в расширенной выписке ЕГРН на последнем листе, в таблице координат.

Как оформить прирезку?

• Заказываем схему на кадастровом плане территории (КПТ): кадастровый инженер оформляет, куда вносить желаемый «довесок», и отправляем его на согласование в администрацию.

• Делаем межевой план на перераспределение участков: если схему одобрили, следующий шаг – оформить этот документ и подать в Росреестр.
• Получаем выписку из ЕГРН – теперь вы официально владеете бóльшим участком!

Сколько стоит такой выкуп?

Цена зависит от кадастровой стоимости земли и региона:

• Москва – 100% от кадастровой стоимости.
• Московская область – 50%.

Важно! Если у вас уже есть самозахват – оформляйте его. Администрация рано или поздно пришлет письмо с требованием «вернуть как было» или узаконить. А если решите продать участок, покупатели с опытом сразу заподозрят неладное: вынос границ покажет расхождения.

Так что если хотите расшириться без проблем – действуйте по закону. Иначе вместо новых соток получите головную боль.

Подавайте заявку на консультацию в Геомер групп: помогаем с кадастровыми и геодезическими работами по Москве и Московской области с 2014 года.

Вам также будет интересно прочитать: